Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und ca. 80 m²

Das Neubaugebiet Conrebbersweg-West befindet sich im Nordwesten der Seehafenstadt Emden und bietet ein modernes Wohnumfeld in einem neu entstehenden Stadtquartier. Die Lage verbindet die Vorzüge eines zeitgemäßen Wohnstandortes mit der Nähe zur ostfriesischen Landschaft und einer guten Erreichbarkeit der Emder Innenstadt.Im Rahmen der städtebaulichen Entwicklung entsteht hier ein vielseitiges Wohngebiet mit unterschiedlichen Wohnformen. Geplant sind neben klassischen Einfamilienhäusern auch Doppel- und Reihenhäuser sowie Mehrfamilienhäuser. Die Umgebung ist geprägt von der typisch ostfriesischen Wiesenlandschaft und bietet damit einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.Die Emder Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Auch wichtige Einrichtungen wie Schulen, die Hochschule und das Schul-, Sport- und Kulturzentrum Früchteburg befinden sich im näheren Umfeld. Die Wege lassen sich je nach Ziel bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto zurücklegen.Ein weiterer Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Anbindung. Über die nahegelegene Autobahn A31 bestehen gute Verbindungen in Richtung Leer und in das weitere ostfriesische Umland. Gleichzeitig ermöglicht die Lage eine unkomplizierte Erreichbarkeit der verschiedenen Stadtbereiche Emdens.Emden-Conrebbersweg-West steht für modernes Wohnen in einem sich entwickelnden Quartier – mit kurzen Wegen in die Stadt, einer guten Verkehrsanbindung und der ostfriesischen Landschaft direkt vor der Tür.

Diese moderne Neubauwohnung bietet Selbsznutzern und Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine zeitgemäße Wohnimmobilie mit energieeffizientem Gebäudekonzept zu investieren. Die ca. 80 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und ein komfortables Wohnkonzept.Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die konventionell-massive Bauweise bildet eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zu den weiteren Etagen des Hauses.Für ein angenehmes Raumklima ist eine Fußbodenheizung vorgesehen, die durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt wird. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Komfort. Die Vinyl- und Fliesenböden können im Rahmen der vorgesehenen Gestaltungsmöglichkeiten individuell ausgewählt werden.Ein besonderer Pluspunkt ist die Terrasse mit südlicher Ausrichtung, die den Wohnraum nach draußen erweitert und einen angenehmen Platz zum Entspannen bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz am Haus, der über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet wird. Eine eigene Parzelle im Geräteschuppen des Außenbereichs bietet zusätzlichen praktischen Stauraum.Die Ausführung in QNG-40-Qualität kann – abhängig von den persönlichen und steuerlichen Voraussetzungen des Erwerbers sowie den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen – mit steuerlich attraktiven Abschreibungs- oder Fördermöglichkeiten verbunden sein. Eine individuelle Prüfung durch einen Steuerberater wird empfohlen.Highlights auf einen Blick- Moderne Neubauwohnung im Erdgeschoss- Ca. 80 m² Wohnfläche- 3 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung- Bestandteil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten- QNG-40-Qualität- Konventionell-massive Bauweise- Personenaufzug- Fußbodenheizung- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche- Südlich ausgerichtete Terrasse- Vinyl- und Fliesenböden individuell gestaltbar- PKW-Stellplatz am Haus mit Sondernutzungsrecht- Eigene Parzelle im Geräteschuppen- Potenziell steuerlich attraktive Vorteile, abhängig von den individuellen VoraussetzungenDiese Neubau-Erdgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einem energieeffizienten Gebäudekonzept und einer zeitgemäßen Ausstattung. Sie bietet Kapitalanlegern eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition. Die möglichen steuerlichen Vorteile der QNG-40-Qualität können das Angebot zusätzlich ergänzen und sollten im Einzelfall fachlich geprüft werden.Energieausweis / EnergieeffizienzFür das Neubauvorhaben wird nach Fertigstellung ein Bedarfsausweis gemäß den gesetzlichen Vorgaben erstellt und ausgehändigt.Wärmepumpe, Energieträger: Strom, Fußbodenheizung, Baujahr: 2027

Provisionshinweis2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,50 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,98 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,50 m², Gesamtfläche: 84,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: NiedersachsenBezugca. 2027