Sanierte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Stellplatz in Aachen-Eilendorf

Die Eigentumswohnung befindet sich im Aachener Stadtteil Eilendorf, östlich der Innenstadt. Die Umgebung ist durch Wohnbebauung und eine gewachsene Infrastruktur geprägt.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich im Stadtteil. Auch öffentliche Verkehrsmittel bieten Verbindungen innerhalb Aachens und in die umliegenden Stadtteile.Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt sowie der umliegenden Städte und Gemeinden.Die Lage verbindet die Vorteile eines etablierten Wohngebiets mit der Nähe zu den städtischen Angeboten Aachens.

Zum Verkauf steht eine gepflegte und sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Aachen-Eilendorf.Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 51 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.Die vorhandene Einbauküche, ein zugeordneter Keller und ein Außenstellplatz ergänzen das Wohnangebot. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den gemeinschaftlich genutzten Garten der Wohnanlage mitzubenutzen.Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine kompakte Eigentumswohnung in Aachen suchen.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:• Ca. 51 m² Wohnfläche• 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer• Lage im 1. Obergeschoss• Einbauküche• Laminatboden• Badezimmer mit Dusche• Keller• Außenstellplatz• Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens• Mehrfamilienhaus, Baujahr 1972• Energieeffizienzklasse C gemäß EnergieverbrauchsausweisDie genaue Ausstattung und der Umfang des mitverkauften Inventars ergeben sich aus den vertraglichen Vereinbarungen.

SonstigesHinweis:Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Energieausweis:Energieverbrauchsausweis, ausgestellt am 31.05.2023, gültig bis 30.05.2033. Endenergieverbrauch: 81,5 kWh/(m²·a). Energieeffizienzklasse C. Wesentlicher Energieträger: Strom. Baujahr des Gebäudes: 1972.Käuferprovision:Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Fälligkeit richtet sich nach der Maklervereinbarung.Geldwäschegesetz:Als Immobilienmaklerunternehmen ist CITA IMMOBILIEN gesetzlich verpflichtet, die Identität der Vertragspartner nach den geltenden Vorschriften des Geldwäschegesetzes zu überprüfen.StichworteStellplatz vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2026BezugNach Vereinbarung