** Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in stadtnaher Wohnlage **

Die Wohnung befindet sich im Süden von Ingolstadt. Die Lage verbindet ein städtisches Wohnumfeld mit der Nähe zur historischen Altstadt, zum Hauptbahnhof und zu den Grünflächen entlang der Donau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und weitere Dienstleistungen stehen im südlichen Stadtgebiet zur Verfügung. Die Ingolstädter Innenstadt ergänzt das Angebot um zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Für Familien sind insbesondere die Grundschule an der Münchener Straße, der Kindergarten St. Anton und das Schulzentrum Südwest als Bildungs- und Betreuungsangebote im Umfeld interessant.Für Freizeit und Erholung bietet sich der Klenzepark mit seinen Grünflächen und historischen Festungsbauten an. Gemeinsam mit den Wegen entlang der Donau eröffnet er Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aufenthalte im Freien. Über die Fußgängerbrücke besteht zudem eine Verbindung zur gegenüberliegenden Altstadt.Der Hauptbahnhof bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Damit kommt die Lage auch für Berufstätige und Pendler infrage. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für die eigene Wohnnutzung als auch für eine Vermietung interessant.In der Umgebung:* Ca. 2 min / ca. 0,7 km Grundschule* Ca. 2 min / ca. 0,8 km Klenzepark* Ca. 3 min / ca. 1,0 km Kindergarten* Ca. 3 min / ca. 1,2 km Süd-Apotheke* Ca. 3 min / ca. 1,3 km Ingolstadt Hauptbahnhof* Ca. 3 min / ca. 1,3 km Altstadt* Ca. 3 min / ca. 1,6 km REWE* Ca. 4 min / ca. 1,9 km Schulzentrum Südwest

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche ein gut nutzbares Raumangebot mit einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, das als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, einer separaten Küche und einem Westbalkon. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1970, wurde 2020 renoviert und ist sofort bezugsfrei. Sie eignet sich für Singles, Paare oder eine kleine Familie sowie zur Vermietung.Der Wohnbereich überzeugt insbesondere durch seine breite Fensterfront und den direkten Zugang zum Balkon. Die großen Fensterflächen versorgen den Raum mit Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der nach Westen ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz für eine Sitzgelegenheit mit Blick in das begrünte Umfeld zwischen den benachbarten Gebäuden.Die beiden weiteren Zimmer lassen sich entsprechend den persönlichen Bedürfnissen nutzen. Neben einem Schlafzimmer bietet sich der zweite Raum als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an. Damit ermöglicht die Wohnung sowohl eine klassische Wohnaufteilung als auch die Einrichtung eines separaten Homeoffice.Die Küche ist als eigener Raum angelegt und mit einer Einbauküche ausgestattet. Dunkle Fronten und eine darauf abgestimmte Arbeitsfläche prägen das Erscheinungsbild; Ober- und Unterschränke bieten Stauraum für Küchenutensilien und Vorräte. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine natürliche Belüftungsmöglichkeit. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken.Die grauen Bodenoberflächen in Betonoptik verleihen den Wohnräumen einen zeitgemäßen Charakter und lassen sich mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kombinieren. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper; als Energieträger dient Gas. Die Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar, ein Aufzug ist nicht vorhanden.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlicher Abstellfläche. Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz für 15.000€ rundet das Angebot ab. Die sofortige Bezugsfreiheit, die vielseitig nutzbaren Zimmer und der Westbalkon bieten eine attraktive Grundlage für die eigene Wohnnutzung oder eine anschließende Vermietung.

Weitere Details zur Immobilie:• Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss• Ca. 63 m² Wohnfläche• Baujahr 1964• Renovierung der Wohnung im Jahr 2020• Sofort bezugsfrei• Zwei Schlafzimmer, alternativ als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar• Wohnbereich mit breiter Fensterfront und direktem Balkonzugang• Westbalkon mit Blick in das begrünte Umfeld• Separate Küche mit Fenster• Einbauküche mit dunklen Fronten sowie Ober- und Unterschränken• Graue Bodenoberflächen in Betonoptik• Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken• Eigenes Kellerabteil• Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz für 15.000€• Energieträger Gas• Wärmeverteilung über Heizkörper• Zugang über das Treppenhaus, kein Aufzug vorhanden

SonstigesDie Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1