Gepflegtes Wohnhaus mit vermietetem Appartement, Doppelgarage, Terrasse und Balkon

Die Immobilie befindet sich im Lauterbacher Stadtteil Wernges und bietet ein angenehmes Wohnumfeld abseits der Hektik des Alltags. Hier verbinden sich dörflicher Charakter und die Nähe zur Stadt Lauterbach, deren Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere infrastrukturelle Angebote bequem erreichbar sind.Das ruhige Umfeld macht diesen Standort besonders interessant für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge der nahegelegenen Kreisstadt nutzen möchten.

Dieses attraktive Wohnhaus aus dem Baujahr 1987 wurde im Jahr 2001 durch einen Anbau erweitert und bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnkomfort und zusätzlichem Vermietungspotenzial.Besonders hervorzuheben ist der Anbau, der neben einer Doppelgarage ein darüberliegendes, ca. 30 m² großes Appartement umfasst. Dieses ist bereits vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit, regelmäßige Mieteinnahmen zu erzielen oder den zusätzlichen Wohnraum anderweitig zu nutzen.Die weiteren ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räumlichkeiten.Das Erdgeschoss (ca. 77m²) empfängt Sie mit einem beheizten Vorraum von ca. 20 m², der einen angenehmen Übergang zum Wohnbereich schafft. Von der Diele aus erreichen Sie zwei großzügige Zimmer mit ca. 19 m² und 21 m², wobei eines der Zimmer einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse bietet. Ergänzt wird diese Etage durch eine Waschküche mit integriertem Heizungsraum von ca. 8 m².Das Obergeschoss (ca. 54m²) bildet den Mittelpunkt des täglichen Wohnens. Hier erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit integrierter Küche und einer Fläche von ca. 28 m². Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein weiteres Zimmer mit ca. 15 m², eine Diele (ca. 4m²) sowie ein Badezimmer (ca. 6m²) vervollständigen diese Etage.Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne Heiztechnik: Die Gas-Brennwerttherme wurde erst im Jahr 2023 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung.Das ca. 580 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und rundet dieses interessante Immobilienangebot ab.Fazit: Ob als Eigenheim mit zusätzlichem Mieteinkommen, für die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als interessante Lösung für unterschiedliche Lebenskonzepte - diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet ein angenehmes Wohnambiente mit einem attraktiven Zusatznutzen.

Provisionshinweis3,5 % inkl. 19% MehrwertsteuerBei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- bzw.Nachweisprovision in Höhe von 3,5 % inklusive 19 %Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist verdient und fällig mitnotarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat auch mit demVerkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesBitte haben Sie dafür Verständnis, dass ich Ihnen nur dannweitere Informationen zukommen lasse, wenn Sie Ihren Vor.- undZunamen, Ihre Anschrift sowie eine Rückrufnummer angeben.Vielen Dank !!Markus Mans Immobilien gehört mehrfach zu den bestenMakler-Unternehmen in Deutschland. "Leistung statt großerWorte!"9 Gründe für einen Verkauf mit mir als Partner:1. Hervorragende Marktkenntnis2. Reichhaltige Erfahrung (seit über 18 Jahren Immobilienmakler)3. Umfassende Referenzen4. Beratung ohne Zeitdruck5. Individuelle Beratung6. Realistische Beratung7. Problembewusste Beratung8. Planvolle Vorgehensweise9. Ein erprobtes ErfolgskonzeptStichworteNutzfläche: 40,00 m², modernisiert: 2023Bezugnach Vereinbarung