Schönes 1-2 Familienhaus mit traumhaften und unverbaubarem Blick in ruhiger Wohnlage

Das 1- bis 2-Familienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Eltville-Rauenthal im beliebten Rheingau. Die ruhige, gewachsene Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine gute Verkehrsanbindung.Rauenthal überzeugt durch seine idyllische Lage, die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Dieses gepflegte 1- bis 2-Familienhaus in Eltville-Rauenthal wurde 1970 erbaut und bietet auf einem ca. 547 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Raumaufteilung, der kleine Garten sowie der traumhafte Fernblick.Die Wohnfläche von ca. 250 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt 9–10 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit großem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.Das Haus wurde über die Jahre teilweise renoviert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Der Anbau aus dem Jahr 2014 ist gut erhalten, während in einzelnen Bereichen noch Modernisierungsbedarf besteht.Zur Ausstattung gehören eine Terrasse mit Gartenzugang, eine Sauna sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Keller. Der beeindruckende Fernblick rundet das Angebot ab.Die Immobilie ist bereits freigestellt und kann kurzfristig übergeben werden.Hinweis: Die tatsächliche Grundrissgestaltung weicht teilweise von der ursprünglichen Baugenehmigung ab. Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

- Zwei Terrassen- Garten- Sauna- Zwei Stellplätze- Gasheizung aus 2008- doppeltverglaste Kunststofffenster und doppeltverglaste Holzfenster aus 1989 und 2015

SonstigesFür die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerneStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.52, Distanz zur Grundschule: 0.59, Distanz zur Realschule: 4.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.05, Distanz zum Gymnasium: 4.55, Distanz zum Flughafen: 38.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.96, Distanz zur Autobahn: 6.69, Distanz zum Bus: 1.88, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26