Neubau-Reihenmittelhaus mit Südgarten am Sandweg – ideal für Familien

Uetersen, die »Rosenstadt« im Kreis Pinneberg, liegt rund 30 km nordwestlich von Hamburg an der Pinnau, zwischen Elmshorn und Pinneberg. Die Stadt mit über 18.500 Einwohnern versorgt als Unterzentrum ihr Umland und verbindet kleinstädtische Ruhe mit der Nähe zur Metropole. Bekannt ist Uetersen vor allem für sein Rosarium – den ältesten und größten Rosengarten Norddeutschlands.Das neue Quartier am Sandweg liegt nur etwa 1 km östlich des Stadtzentrums. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Sport- und Spielplätze sind zu Fuß erreichbar. Der Spielplatz des Quartiers liegt nur wenige Schritte von Haus Q2 entfernt, eine Kita ist im Quartier vorgesehen.Für Familien bietet Uetersen ein vollständiges Schulangebot: die Friedrich-Ebert-Schule (Grundschule), die Rosenstadtschule (Grund- und Gemeinschaftsschule) und das Ludwig-Meyn-Gymnasium. In Tornesch ergänzt die Klaus-Groth-Schule als Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe das Angebot.Die Bushaltestelle »Uetersen, Sandweg« ist in wenigen Gehminuten erreichbar; von hier fahren Busse zum Bahnhof Tornesch. Dort bestehen mit den Regionalbahnen RB 61 und RB 71 zwei direkte Verbindungen pro Stunde über Pinneberg und Dammtor zum Hamburger Hauptbahnhof. Busse nach Wedel und Pinneberg halten an der Haltestelle Uetersen Ostbahnhof, rund fünf Gehminuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die A 23 über die Anschlussstelle Tornesch.Das Quartier ist im Inneren weitgehend autofrei: Die privaten Wege sind nur für Rettungsdienst und Müllabfuhr befahrbar, Fuß- und Radwege verbinden alle Bereiche. Laut Planung vorgesehen sind außerdem eine Kita mit rund 50 Plätzen, ein Quartiersplatz mit Spielplatz, Ladestationen für E-Autos und Car-Sharing-Stellplätze.

Zum Verkauf steht ein neu zu errichtendes Reihenmittelhaus im Quartier am Sandweg, gebaut von unserem Baupartner Team Massivhaus. Haus Q2 liegt in der Mitte der Hauszeile Q und bietet rund 134 m² Wohnfläche auf drei Etagen bei kompakter Grundfläche.Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Die offene Küche geht in den rund 27 m² großen Wohn- und Essbereich über, der sich mit bodentiefen Fenstern zur Südterrasse öffnet. Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer (rund 15 m²) und das Tageslichtbad nach Norden sowie zwei Kinderzimmer mit rund 13,5 und 10 m² nach Süden.Über eine feste Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit einem weiteren Zimmer von rund 30 m² – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Jugendzimmer. Der Ausbau ist in den Gesamtkosten bereits enthalten. Der Garten liegt nach Süden. Der Eingang liegt im Norden an einem autofreien Fußweg; zum Busbetriebshof südlich des Quartiers schirmt eine rund 5 m hohe, begrünte Schallschutzwand ab.Eckdaten:- Wohnfläche ca. 133,84 m² (EG 53,58 m², OG 48,77 m², DG 31,49 m²)- Grundstück ca. 130 m² zzgl. Anteil an den Gemeinschaftsflächen- Grundstückspreis 72.000 €- Gesamtkosten ca. 496.726 € inkl. aller Bau- und Nebenkosten (Grundstückskosten gesamt 123.321 €, Gebäude 334.405 €, Außenanlagen 17.000 €, Baunebenkosten 22.000 €); Finanzierungsnebenkosten nicht enthalten- Baubeginn geplant Sommer 2027, Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2028- Baupartner: Team Massivhaus GmbH

Bauweise & Fassade:- Massivbauweise, ohne Keller- Klinkerfassade, Satteldach mit Dachsteinen- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung- Dachflächenfenster im DachgeschossEnergie & Technik:- KfW-Effizienzhaus 40- Luft-Wasser-Wärmepumpe- Fußbodenheizung- PV-Anlage 6,3 kWp mit Stromspeicher*- Energieausweis: Bedarfsausweis wird erstellt, Energieträger StromInnenausbau:- Einbauküche (Budget ca. 10.000 €)*- Ausgebautes Dachgeschoss mit fester Treppe*- Tageslichtbad mit Fenster- Gäste-WC im Erdgeschoss- Bodenbeläge und Fliesen nach BemusterungAußenbereich:- Süd-Terrasse ca. 12,5 m²- Abstellraum im Garten*- Garten nach Süden- Fahrrad- und Müllbox am Hauseingang- 1 Pkw-Stellplatz in der Stellplatzanlage des Quartiers* in den Gesamtkosten berücksichtigt. Die PV-Anlage ist als Eigenleistung kalkuliert; Maler- und Bodenbelagsarbeiten führt ein Fachbetrieb aus. Einzelheiten regelt die Baubeschreibung von Team Massivhaus; Sonderwünsche sind nach Absprache möglich.

SonstigesProvision: 3,57 % inkl. MwSt. (11.453 €), in den Gesamtkosten enthalten.Grundrisse und Flächen beruhen auf der aktuellen Entwurfsplanung, die Ansichten auf der Konzeptplanung; Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind allein Baubeschreibung und Verträge. Die Kostenangaben beruhen auf der vorläufigen Gesamtkostenaufstellung von Team Massivhaus vom 07.10.2026 und können je nach Ausstattung und Grundstücksverhältnissen abweichen. Grundstücksgrenzen und -größe sind vorläufig; die endgültige Teilung erfolgt nach Vermessung. Visualisierungen sind unverbindliche künstlerische Darstellungen.Besuchen Sie uns gerne in unserem Musterhaus in Halstenbek, Poststraße 9, 25469 Halstenbek! Hier stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch, für Fragen zu Sonderwünschen und auf Wunsch mit einem Finanzierungsangebot zur Verfügung. Für eine gemeinsame Besichtigung des Baugrundstücks stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.Grundrisse und Flächen beruhen auf der aktuellen Entwurfsplanung, die Ansichten auf der Konzeptplanung; Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind allein Baubeschreibung und Verträge. Die Kostenangaben beruhen auf der vorläufigen Gesamtkostenaufstellung von Team Massivhaus vom 07.10.2026 und können je nach Ausstattung und Grundstücksverhältnissen abweichen. Grundstücksgrenzen und -größe sind vorläufig; die endgültige Teilung erfolgt nach Vermessung. Visualisierungen sind unverbindliche künstlerische Darstellungen.Besuchen Sie uns gerne in unserem Musterhaus in Halstenbek, Poststraße 9, 25469 Halstenbek! Hier stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch, für Fragen zu Sonderwünschen und auf Wunsch mit einem Finanzierungsangebot zur Verfügung. Für eine gemeinsame Besichtigung des Baugrundstücks stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.