Vollständig renovierte Doppelhaushälfte mit freiem Blick ins Grüne in Moorrege

Wohnen am Hamburger Stadtrand: Moorrege ist eine charmante Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Metropolregion Hamburg verbindet. Die Immobilie profitiert von einem unverbauten Blick über Wiesen und Pferdekoppeln und bietet damit ein Wohnumfeld, das viel Weite und Ruhe vermittelt.Die Lage hat eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Hamburg und Elmshorn, sodass sich Arbeitswege und Erledigungen in der Region gut organisieren lassen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden und machen die Lage besonders für Familien attraktiv.Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein: Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die Landschaft und eignen sich für Spaziergänge, Radtouren und Erholung direkt vor der Haustür. Wer die Nähe zur Natur schätzt und dennoch eine Anbindung an die Hansestadt benötigt, findet in Moorrege einen Standort, der beides miteinander vereint.

Willkommen zu dieser Immobilie in Moorrege! Die 2017 erbaute Doppelhaushälfte (linke Haushälfte) liegt am Hamburger Stadtrand und bietet auf zwei Etagen rund 135 m² Wohnfläche, ein Grundstück von ca. 686 m² und einen freien Blick Richtung Wiesen und Pferdekoppeln. Das Haus ist bezugsfrei, vollständig renoviert, geräumt und geputzt – ein Einzug wäre schnell möglich.Im Erdgeschoss empfängt Sie die offene Wohnküche mit separatem Küchentresen, an dem zwei Personen Platz finden. Terrassentüren rahmen die Küche ein und schaffen jederzeit den Zugang in den Garten; direkt davor liegt eine kleine Frühstücksterrasse. Daran schließt sich der Wohnbereich an, dem eine größere Terrasse vorgelagert ist. Das Erdgeschoss mit Küche, Duschbad und einem Schlafzimmer ist barrierefrei gestaltet, der Zugang erfolgt stufenlos.Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit weiteren Zimmern und dem Bad mit Dusche und Badewanne. Eines der oberen Zimmer verfügt über einen Balkon in Form einer Dachterrasse. Insgesamt bietet das Haus vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer; das Duschbad im Erdgeschoss lässt sich zugleich als Gäste-WC nutzen. Alle Räume sind mit Designboden in Holzoptik ausgelegt, die Kunststofffenster sind außen anthrazit und innen weiß.Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die Fußbodenheizung (Gas) und eine Lüftungsanlage. Der Energieausweis (Bedarfsausweis) weist einen Endenergiebedarf von 64,4 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus. Die Heizungsanlage befindet sich in einem angebauten Energieraum außerhalb des Hauses, der beide Haushälften versorgt, sodass im Haus kein Platz verloren geht. Hinter dem Haus steht ein Gartenschuppen aus Holz. Zwei Außenstellplätze liegen direkt vor der Eingangstür.Die Grundstücke der beiden Haushälften sind real geteilt und haben eigene Grundbücher.Der Kaufpreis beträgt 569.500 €. Wir zeigen Ihnen die Immobilie gerne bei einer Besichtigung – sprechen Sie uns an.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

– Doppelhaushälfte (links)– Baujahr 2017– Vollständig renoviert (2026)– Gehobene Ausstattung– ca. 135 m² Wohnfläche– ca. 686 m² Grundstück– 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer– 2 Badezimmer– Gäste-WC möglich– Offene Wohnküche– Küchentresen– Designboden Holzoptik– Kunststofffenster anthrazit– Fußbodenheizung (Gas)– Lüftungsanlage– Bedarfsausweis, Klasse B– Barrierefreies Erdgeschoss– 2 Terrassen– Balkon (Dachterrasse)– Gartenschuppen– Energieraum angebaut– 2 Außenstellplätze– Bezugsfrei– Moorrege

SonstigesInternet bis zu 16 MBit/s (laut Portalangabe). 18 Fotos im Portal-Inserat des Eigentümers vorhanden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 EtagenBezugsofort