Smarte Doppelhaushälfte!

Die Lage verbindet entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Rund um die Doppelhaushälfte ist vieles schnell erledigt, gleichzeitig bleibt es angenehm wohnlich und überschaubar.Für den schnellen Einkauf liegt ein ALDI Nord in der Nähe, ebenso ein Lidl. Auch ein Rewe ist gut erreichbar. Morgens holt man Brötchen unkompliziert bei Goeken backen oder bei Bäckerei Benslips. Für den Kaffee zwischendurch bieten sich Café Arte oder das Café bei Goeken backen an. Praktisch: Eine Drogerie wie Rossmann ist ebenfalls in der Umgebung.Für Familien ist die Umgebung angenehm alltagstauglich. Eine Kita wie die Städt. Kita Sprungbrett liegt ganz in der Nähe, weitere Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Schulen wie die Dionysiusschule sowie weitere Grundschulen und eine Gesamtschule befinden sich im näheren Umfeld. Mehrere Spielplätze in der Umgebung sorgen dafür, dass Kinder schnell draußen unterwegs sein können.Wer gern aktiv ist, findet mit dem Ahorn Sportpark und der Ahorn Sporthalle gute Möglichkeiten für Sport und Bewegung. Für entspannte Runden im Grünen gibt es Parks in der Nähe, und mit dem Schloss Neuhaus ist auch ein beliebtes Ausflugsziel schnell erreichbar. Abends geht es unkompliziert in eine der Bars wie Neue Burg oder Zum Treuen Husaren.Ärztliche Versorgung ist in der Umgebung vorhanden, ebenso mehrere Apotheken wie die Westfalen Apotheke oder die Steinhof Apotheke. Tankstellen und Paketshops sind ebenfalls schnell erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert.Die nächste Bushaltestelle Kirschenkamp mit den Linien 6 und N4 erreicht man zu Fuß in ca. 10 Minuten. Mit dem Auto ist man in ca. 10 Minuten am Paderborn Hauptbahnhof, mit dem Zugangebot unter anderem RE11, S5, RB 74 und weiteren Linien. Die Autobahnauffahrt zur A 33 und B 1 ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Paderborn Lippstadt liegt mit dem Auto in ca. 20 Minuten Entfernung.Insgesamt passt die Lage gut zu allen, die eine ruhige Wohnbasis suchen, aber im Alltag gern kurze Wege und eine unkomplizierte Anbindung haben.

Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2023 verbindet modernes Design mit durchdachter Technik. Auf ca. 178 m² Wohnfläche und einem ca. 299 m² großen Grundstück erwartet dich ein Zuhause, das im Alltag entspannt funktioniert und dabei klar, hochwertig und zeitgemäß wirkt.Schon der Eingangsbereich wirkt aufgeräumt und modern. Von hier geht es direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zur Terrasse angenehm offen ist. Der Boden im Erdgeschoss ist großformatig gefliest – sieht stark aus und ist gleichzeitig super pflegeleicht.Die Küche ist modern und geradlinig gestaltet, mit viel Stauraum und einer großen Kochinsel als Mittelpunkt. Der offene Übergang zum Essbereich macht es leicht, beim Kochen mitten im Geschehen zu bleiben. Praktisch im Alltag: das Gäste-WC im Erdgeschoss.Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lassen. Zusätzlich gibt es ein separates Büro – ideal für Homeoffice oder konzentriertes Lernen.Das Haus verfügt über ein Badezimmer mit modernem, reduziertem Look. Großformatige Fliesen sorgen für ein ruhiges Gesamtbild, die bodengleiche Dusche unterstreicht den zeitgemäßen Anspruch und bietet gleichzeitig hohen Komfort im Alltag.Der Spitzboden ist beispielhaft ausgebaut dargestellt und bietet zusätzliche Nutzfläche – für alles, was nicht jeden Tag im Blick sein muss, oder als kreativer Rückzugsort.Die Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und führt in den gepflegten Garten. Für Fahrzeuge steht ein Carport zur Verfügung, ergänzt durch eine großzügige, gepflasterte Zufahrt.Für ein angenehmes Raumklima sorgen Fußbodenheizung sowie eine Be- und Entlüftungsanlage. Dazu kommen eine PV-Anlage mit 14,9 kWp inklusive 10 kW Speicher, eine Enthärtungsanlage sowie Smarthome-Steuerung über Loxone. Beheizt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.Insgesamt ein modernes Haus mit klarer Raumaufteilung, stimmiger Ausstattung und Technik, die den Alltag spürbar leichter macht.Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie noch Heute ein Besichtigungstermin.

- PV Anlage 14,9 kWp inklusive 10 kW Speicher- Luft-Wasser-Wärmepumpe- Smarthome-Steuerung über Loxone- Be- und Entlüftungsanlage- Enthärtungsanlage- 1 Carportstellplatz

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 3.11.2036.Endenergiebedarf beträgt 32.70 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.Die Energieeffizienzklasse ist A.Provision:Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Energieausweis: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 32,7 kWh/(m²*a)Energieausweis gültig bis: 03.11.2036wesentlicher Energieträger: Strom-MixBaujahr Gebäude: 2023Baujahr der Anlagentechnik: 2023Energieeffizienzklasse: AVertraulichkeits- und ProvisionsschutzklauselDieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig.Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig.Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist.Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilenStichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen