Stilikone! Wohnen mit Stil auf zwei Ebenen

Es gibt wohl kaum eine Wohnlage in Paderborn, die so gefragt ist wie die "Südstadt".Das Quartier zeichnet sich dadurch aus, dass es seinen Bewohnern einen exzellenten Lebensstandard bietet.Es ist eines der ältesten reinen Wohngebiete der Kernstadt und ist somit sehr zentrumsnah angesiedelt.Als Anwohner profitieren Sie über eine hervorragende Infrastruktur und ein sehr gut ausgebautes Verkehrsnetz.Auch die hier ansässigen großen Einrichtungen, wie die Universität Paderborn, das Brüderkrankenhaus, die Frauen- und Kinderklinik St. Louise sowie natürlich das "Südring"-Einkaufszentrum und der Technologiepark Paderborn sind Nutznießer dieser idealen Situation.

Ein echter SüdstadtklassikerModernes Wohnen in begehrter Lage, diese charmante Maisonette-Wohnung vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine hervorragende Anbindung.Die attraktive Lage in der beliebten Südstadt bietet kurze Wege in die Innenstadt sowie eine gute Anbindung an die Universität und die umliegenden Kliniken.Diese moderne Wohnoase lässt kaum Wünsche offen: Ein durchdachter Grundriss, lichtdurchflutete Räume und ein einladendes Wohnambiente schaffen ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.Die gemütliche Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche und insgesamt drei Zimmern viel Raum zum Wohlfühlen.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum.Über eine Treppe gelangen Sie in das charmante Studio im oberen Geschoss. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder ganz persönlicher Rückzugsort, hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon, der sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Genießen Sie hier entspannte Feierabendstunden, sonnige Momente und eine kleine Auszeit vom Alltag. Der Balkon verfügt zudem über einen praktischen Abstellraum, der sich ideal zur Aufbewahrung von Polstern oder zur Überwinterung von Pflanzen eignet.Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum außerhalb der Wohnung, in dem sich auch die Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und/oder Wäschetrockner befinden.Ein eigener PKW-Stellplatz und ein Fahrradstellplatz rundet dieses attraktive Wohnungsangebot ab. Die neuwertige, auf den Bildern dargestellte Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten.Die Immobilie ist aktuell vermietet.Die Mietpartei hat bereits die Kündigung schriftlich eingereicht.Ab dem 01.02.2027 steht die Eigentumswohnung frei zur Verfügung.Verleihen Sie diesen besonderen Wohnräumen Ihre persönliche Note und schaffen Sie sich ein Zuhause, das genau zu Ihnen passt, ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben!

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 16.3.2031.Endenergieverbrauch beträgt 65.20 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.Die Energieeffizienzklasse ist B.Provision:Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Energieausweis: VerbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 65,20 kWh/(m²*a)Energieausweis gültig bis: 16.03.2031wesentlicher Energieträger: Erdgas LLBaujahr Gebäude: 2016Baujahr der Anlagentechnik: 2016Energieeffizienzklasse: BVertraulichkeits- und ProvisionsschutzklauselDieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig.Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig.Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist.Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen