Ihr neues Zuhause in Herzogenrath – lichtdurchflutet wohnen, Freiraum genießen

Herzogenrath ist eine dynamische, lebendige aber auch traditionsreiche Stadt unmittelbar an der niederländischen Grenze. Hier haben sich Tradition und Moderne in einem attraktiven Zusammenspiel vereint. Herzogenrath hat den Wandel von einer ehemaligen Bergbaustadt zu einem technologieorientierten Wirtschaftsstandort vorbildlich vollzogen und bietet mit den urbanen Faktoren: Wohnen – Arbeiten – Erleben und Erholen eine Lebensqualität auf hohem Niveau.Schulen, Sportstätte, Freibad, Kindergarten, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten sind Fußläufig erreichbarInfrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Doppelhaushälfte mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, Garten und Terrasse – optional mit Dachgeschossausbau und Garage 120 – 145 m² Wohnfläche.Diese Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, eine gehobene Ausstattung und moderne Heiztechnik. Ein offener Wohn- und Küchenbereich, drei Schlafzimmer und zwei Bäder schaffen Raum für ein komfortables Familienleben.Die ruhige Lage in Herzogenrath sowie der eigene Garten mit Terrasse bieten beste Voraussetzungen, um sich rundum wohlzufühlen. Mit dem optionalen Dachgeschossausbau und einer Garage lässt sich das Haus zusätzlich an Ihre persönlichen Wünsche anpassen.Durchdacht wohnen auf zwei oder drei EbenenErdgeschoss – ein Mittelpunkt für das FamilienlebenBereits der Eingangsbereich überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung: Von der Diele erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum, das Duschbad und die Treppe zum Obergeschoss.Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Küche. Große verglaste Türen lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen den direkten Zugang zu Garten und Terrasse. Hier entsteht ein einladender Ort für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden und gesellige Abende.Obergeschoss – Raum für Ruhe und PrivatsphäreDas Elternschlafzimmer bietet mit einer Ankleide und einem direkten Zugang zum Badezimmer besonderen Komfort. Zwei großzügige, helle Kinderzimmer ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.Über die Diele ist zudem das geräumige Dachgeschoss zugänglich. Dort befindet sich auch die Wärmepumpen- beziehungsweise Heizungsanlage.Mehr Möglichkeiten für Ihre WohnideenOptionaler DachgeschossausbauAuf Wunsch kann das Dachgeschoss gegen Mehrpreis ausgebaut werden. So entstehen rund 25 m² zusätzliche Wohnfläche, die Ihnen weiteren Gestaltungsspielraum eröffnen.Garage gegen Mehrpreis möglich,mit den Maßen 3 × 9 Meter oder 3 × 6 Meter möglich. Informationen zur Ausführung und zu den jeweiligen Kosten erhalten Sie auf Anfrage.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, FliesenBemerkungen:Heizung und Gebäudehülle (KFW 55 Förderfähig)•Wärmepumpenheizung von Vaillant oder gleichwertig•Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss•Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden•Wärmedämmverbundsystem mit hochwertigem Fassadenanstrich•Dacheindeckung mit hochwertigen Dachziegeln in AnthrazitTüren, Treppe und Fensterbänke•Aluminium-Haustür mit Mehrfachverriegelung•Geschosstreppe aus Beton•Innentüren und Zargen inklusive Drückergarnituren, in verschiedenen Farben und Designs nach Muster•Außenfensterbänke aus Granit•Innenfensterbänke aus KunststeinBäder und Sanitär•Boden- und Wandfliesen nach Muster•Sanitärausstattung mit Waschtischen, WCs sowie Dusche beziehungsweise Badewanne nach MusterElektroausstattung•Ausstattung mit Steckdosen, Netzwerkdosen und Thermostaten•Individuelle Erweiterungen auf Wunsch gegen AufpreisWeitere Ausstattungsdetails stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch vor.

SonstigesHeizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: StromEnergieausweis nicht vorhandenKaufpreis und zusätzliche KostenIm Kaufpreis enthalten:•Bauantrag•Statik•EnergieausweisZusätzlich zum Kaufpreis fallen an:•Kosten für die Endeinmessung•Kosten für Haus- und Medienanschlüsse•Notarkosten•GrunderwerbsteuerDie Kosten für einen optionalen Dachgeschossausbau und eine Garage kommen bei entsprechender Beauftragung hinzu.Lassen Sie uns über Ihr neues Zuhause sprechenSie möchten mehr erfahren? Gerne stellen wir Ihnen das Haus und seine Ausstattungsmöglichkeiten näher vor und besprechen Ihre persönlichen Wünsche.Gerne besichtigen wir mit Ihnen unser Musterhaus, der Grundriss kann individuellohne Mehrpreis nach Ihren Wünschen geändert werden Schreiben Sie uns an, wir melden uns zeitnah bei Ihnen und freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.Gerne stellen wir Ihnen alle erforderlichen Unterlagen zur Verfügung inkl. Gesamtkostenaufstellung.Bilder im Expose dienen als Beispielbilder möglicher Einrichtung und AusstattungMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-WestfalenBezugnach Absprache