Auf Wolke 7 leben... 3-Zi-Penthouse-Maisonette mit großer Terrasse... das sollten Sie sich gönnen !

Wohnen im Neckarbogen – urban, modern und voller PerspektivenDas Mehrfamilienhaus in der Theodor-Fischer-Straße 32 liegt im Neckarbogen, direkt an der Uferpromenade zum Floßhafen, und damit in einem der spannendsten und zukunftsweisendsten Stadtentwicklungsquartiere Deutschlands. Modernität und Idylle vereinen sich hier zu einem ganz außergewöhnlichen Lebensmittelpunkt für Menschen mit Anspruch.Der Neckarbogen steht für die Zukunft Heilbronns: ein lebendiges Quartier, in dem Wohnen, Arbeiten, Bildung und Freizeit harmonisch zusammenfinden. Cafés, Bäckereien, gastronomische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Sportangebote schaffen bereits heute eine attraktive Infrastruktur. Weitere Entwicklungen werden das Angebot kontinuierlich ergänzen und die Bedeutung des Quartiers nachhaltig stärken.Die Lage überzeugt durch kurze Wege und eine hervorragende Anbindung. Der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso der Bildungscampus mit TUM, DHBW und Hochschule Heilbronn. Die Josef-Schwarz-Schule und Betreuungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Heilbronner Innenstadt, kulturelle Einrichtungen wie die experimenta sowie zahlreiche Gesundheits- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig laden der Neckar, der Floßhafen, der Karlssee und weitläufige Grünanlagen direkt vor der Haustür zum Erholen und Aktivsein ein.Die Entwicklung des ehemaligen Bundesgartenschaugeländes zu einem modernen Stadtviertel mit innovativer Architektur, nachhaltiger Infrastruktur und hoher Lebensqualität ist ein Meisterstück gelungener Stadtplanung. Direkt am Neckar gelegen, vereint der Standort urbanes Lebensgefühl mit großzügigen Grünflächen, Wasserlagen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bei gleichzeitiger Nähe zum Stadtzentrum.Einfach gut!

Belohnen Sie sich selbst ...Dieses außergewöhnliche Penthouse liegt direkt an der Uferpromenade des Floßhafens und vereint auf ca. 103 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, modernes Wohnen, stilvolle Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl.Die untere Wohnebene empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener, komplett ausgestatteter Küche.Bodentiefe Fenster mit eleganten Jalousien sorgen für viel Licht und ein angenehmes Ambiente. Die überdachte Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie.Ein gut zu möblierendes Schlafzimmer mit einem eleganten Badezimmer en suite sowie ein Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer und ein separates Gästebad ergänzen diese Ebene.Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen und zeitlos schöne, großformatige Fliesen sowie edle Sanitärobjekte in den Bädern unterstreichen den gehobenen Anspruch.Über eine moderne, stilvolle Innentreppe gelangen Sie auf die exklusive Penthouse-Ebene. Hier erwarten Sie eine kleine Pantryküche für den Drink unter freiem Himmel und eine beeindruckende Dachterrasse mit überdachtem Loungebereich sowie großzügigen Freiflächen mit integrierten Pflanzbeeten.Ein besonderes Highlight ist der herrliche Ausblick über die Stadt und den Floßhafen am Neckarbogen.Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und das Besondere lieben.

Das moderne Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2018 in nachhaltiger Bauweise und unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet.Es umfasst fünf Etagen mit großzügig geschnittenen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen und Wohnflächen zwischen ca. 63 m² und 136 m². Eine Tiefgarage und ein Personenaufzug sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.Die Architektur überzeugt durch hohe Decken, die ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl schaffen, sowie durch große, bodentiefe Fenster. Elegante Jalousien und bewegliche Sonnenschutzelemente bieten individuellen Licht- und Sichtschutz. Die geräumigen, überwiegend überdachten Loggien erweitern den Wohnraum nach außen und laden zum Verweilen ein.Auch die Innenausstattung entspricht einem modernen, zeitlosen Anspruch. Die Bäder präsentieren sich mit großformatigen, geschmackvollen Fliesen und modernen Sanitärobjekten.Für ein behagliches Wohnklima sorgt die Kombination aus einer energieeffizienten Heizzentrale und einer komfortablen Fußbodenheizung in den Wohnungen. Die Wärmeversorgung erfolgt gemäß dem Nahwärmekonzept des Neckarbogens über ein Blockheizkraftwerk mit Kraft-Wärme-Kopplung.Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Lüftungsanlage, an die sämtliche Wohnungen angeschlossen sind und die mit kontinuierlichem Luftaustausch für ein angenehmes Raumklima sorgt.Jeder Wohnung ist ein gut nutzbares Kellerabteil zugeordnet. Mit einer Ausnahme verfügt zudem jede Wohnung über einen eigenen Pkw-Stellplatz in der mit dem Nachbargebäude gemeinschaftlich genutzten Tiefgarage.Ein durchdachtes Gesamtkonzept, das zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise, moderne Haustechnik und komfortables Wohnen harmonisch verbindet.

SonstigesDie Wohnung ist bereits leer und steht einem Erwerber daher zeitnah zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Das Angebot erfolgt im Auftrag der Eigentümergesellschaft und ist für den Erwerber provisionsfrei.Für einen kurzfristigen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Vertriebspartner Peter Königstein / Holtz Immobilien GmbH unter der Rufnummer 0172 36 16 942 jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.StichworteNutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 20, Wohnungsnr.: 20, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.00Bezugab sofort