Zukunftssichere Doppelhaushälfte in Ergolding-Piflas: Energieautark und bestens angebunden

Der Standort im hochbegehrten Ergoldinger Ortsteil Piflas verbindet auf ideale Weise zwei entscheidende Lebensbereiche: das ruhige, gewachsene und familienfreundliche Umfeld einer etablierten Wohngegend sowie die strategisch hervorragende Anbindung an die bedeutendsten Wirtschaftsräume der Region. Hier greifen alle Rädchen des Alltags mühelos ineinander, weil die Wege angenehm kurz sind und das gesamte Umfeld exakt auf die Ansprüche von anspruchsvollen Familien und beruflich eingebundenen Pendlern zugeschnitten ist.Ein unschätzbarer Vorteil für das tägliche Familienleben ist die unmittelbare Nähe zu sämtlichen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Kindertagesstätten und die örtliche Grundschule befinden sich im direkten Umfeld und sind für die Kleinen sicher und unkompliziert erreichbar. Auch für das spätere Alter ist lückenlos gesorgt: Die weiterführenden Bildungseinrichtungen – allen voran die staatliche Realschule und das moderne Gymnasium direkt in Ergolding – bieten Ihren Kindern beste Entwicklungschancen ohne lange, zeitraubende Schulbusfahrten. Ergänzt wird dieses Bild von einer lückenlosen Nahversorgung: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Fachärzte, Apotheken und eine abwechslungsreiche Gastronomie befinden sich direkt vor Ort und gestalten den Alltag rundum komfortabel.Gleichzeitig schlägt dieser Standort die perfekte Brücke für Ihren beruflichen Erfolg. Das renommierte BMW Group Werk Landshut hat seinen Standort direkt in Ergolding/Piflas und liegt somit quasi vor der Haustür. Für Ingenieure, Führungskräfte und Spezialisten bedeutet dies ein Maximum an gewonnener Lebenszeit durch minimale Anfahrtswege. Auch für all diejenigen, die regelmäßig im Großraum München oder auf Reisen unterwegs sind, ist die Mikrolage ein absoluter Trumpf: Über die binnen weniger Minuten erreichbare Autobahn A92 sowie die B15n sind sowohl der gesamte Wirtschaftsraum des Münchner Nordens als auch der internationale Flughafen München (MUC) zügig und stressfrei angebunden.Wenn der Feierabend beginnt, entfaltet die Lage ihren ganz besonderen Freizeitwert. Die historische Nachbarstadt Landshut grenzt unmittelbar an und lädt mit ihrer stimmungsvollen Altstadt, den gemütlichen Cafés und einem reichen Kulturangebot zum Flanieren und Verweilen ein. Naturgenießer und Sportbegeisterte finden zudem entlang der Isar und in den angrenzenden Naherholungsgebieten den idealen Ausgleich zum Arbeitsalltag. So entsteht in Ergolding-Piflas ein rundum harmonischer Lebensmittelpunkt, der die entspannte Geborgenheit des Wohnens im Grünen nahtlos mit den grenzenlosen Möglichkeiten und der Dynamik des modernen Berufslebens vereint.

Der Wunsch nach einem Eigenheim scheitert heute allzu oft an langen Bauphasen, unkalkulierbaren Handwerkerkosten oder dem Sanierungsstau älterer Bestandsimmobilien. Dieses im Jahr der Fertigstellung neuwertig übergebene Zuhause nimmt Ihnen diese Hürden vom ersten Tag an ab. Es bietet den entscheidenden Vorteil, ohne Warteschleifen und ohne Kompromisse in ein technologisch zukunftsweisendes Wohnkonzept einzuziehen, das auf ganzer Linie entlastet. Hier verbindet sich das beruhigende Gefühl maximaler Energieunabhängigkeit mit einem Raumgefühl, das sich flexibel an jede Lebensphase anpasst. Ob konzentriertes Arbeiten im ruhigen Homeoffice, freier Entfaltungsraum für die Kinder oder gesellige Abende mit Freunden – die durchdachte Struktur schafft für jeden Bereich des Alltags den passenden Rahmen. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht tief in die Räume fließen und erzeugen eine helle, einladende Atmosphäre, die sofort das Gefühl von Ankommen vermittelt.Draußen wartet der eigene, geschützte Gartenbereich auf gemeinsame Stunden im Freien, während die geräumige Doppelgarage und die vorbereitete Ladeinfrastruktur den mobilen Alltag stressfrei machen. Dieses Haus erklärt sich nicht über bloße Quadratmeter, sondern über die wiedergewonnene Zeit, die Sicherheit und den täglichen Komfort, den es seiner Bewohnerfamilie schenkt. Warum ausgerechnet diese Immobilie?Wer heute für die Zukunft plant, sucht nach Beständigkeit und Komfort ohne Reibungsverluste. Diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus modernstem KfW-55-Standard, autarker Energieerzeugung und sofortiger Verfügbarkeit. Sie gewinnen ein Höchstmaß an Unabhängigkeit von steigenden Energiekosten und ersparen sich jeglichen Modernisierungsstress. Es ist das rundum stimmige Gesamtpaket aus solider Bauqualität, durchdachter Technik und einer Lage, die den perfekten Ausgleich zwischen beruflicher Mobilität und privatem Rückzugsort schafft.Was hindert Sie aktuell noch daran, sich Ihren Traum vom Eigenheim heute zu erfüllen? Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen! --- Hat Ihnen unser Exposé gefallen? Dann freuen wir uns über Ihre Bewertung auf Google! Vielleicht kennen Sie auch jemanden, für den diese Immobilie interessant sein könnte? Teilen Sie gerne unser Exposé und helfen Sie dabei, Menschen mit ihrem neuen Zuhause zusammenzubringen.

+ Massivbauweise und moderner KfW-55-Effizienzstandard (nach EnEV 2016)+ Zukunftsfähiges Hybrid-Heizsystem mit Wärmepumpe+ Photovoltaikanlage auf dem Dach inklusive Einspeisevergütung+ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, einzeln steuerbar über Raumthermostate (inklusive Keller)+ Zentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung+ 3-fach wärmeschutzverglaste Kunststoff-Alu-Dreh- und Kippfenster mit Rollläden+ Bis zu 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 1 separates Gäste-WC+ Voll unterkellert, inklusive ca. 41 m² voll ausgebautem und beheiztem Wohnkeller mit Tageslicht, TV-Anschluss und Hauswirtschaftsraum+ Exklusive Markenküche mit Kochinsel und hochwertigen Miele-Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)+ Sanitär-Komfort mit verstaubarem sBox-Brauseschlauch, VIGOUR-Klappsitz im Duschbereich, exklusiven Duschköpfen, Seifenspendern und Papierhaltern+ Gartenanteil mit hochwertiger Terrassenüberdachung+ Garten-Gerätehaus inklusive befestigtem Vorplatz, Gartenbrunnen mit Wasserspiel und Regenauffangfass+ Geräumige Doppelgarage (2 Stellplätze) mit Starkstromanschluss für Wallbox und Sicherheitsanlage am Garagenvorplatz+ 3 Vordächer für die Eingangsbereiche sowie Satellitenanlage+ Sicherheitstechnik inklusive Hikvision-Überwachungsanlage, 10 Rauchmeldern und Briefkastenanlage mit StandfußHier greift moderne Haustechnik nahtlos ineinander, um Ihnen spürbare Entlastung und ein rundum gutes Gefühl zu schenken. Die individuell regulierbare Fußbodenheizung und das zentrale Lüftungssystem sorgen für ein dauerhaft angenehmes, gesundes Raumklima. Während 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster absolute Ruhe garantieren, erzeugen Sie mit der Photovoltaikanlage Ihren Strom ganz unabhängig selbst. Abgerundet durch das moderne Hybrid-Heizsystem und den Starkstromanschluss für die Wallbox in der Doppelgarage genießen Sie hier zukunftssicheren Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

SonstigesHinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz: Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.---Provision: Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.Der Kaufpreis für das Haus beträgt: 1.059.990 €Der Kaufpreis für die Doppelgarage (2 Stellplätze) beträgt: 40.000 €Der Gesamtkaufpreis beträgt: 1.099.990 € ---Immobilienkompetenz, auf die Sie vertrauen können. Seit 2010 steht ImmoFerreira mit über 900 vermittelten Immobilien und rund 500 Millionen Euro Transaktionsvolumen für nachgewiesene Erfahrung und fundierte Marktkenntnis. Mit der Expertise eines DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen (D1) begleiten wir Eigentümer und Käufer kompetent, transparent und zuverlässig – von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1