Kapitalanlage Berlin-Spandau | Vermietete 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Terrasse

Die Wohnung befindet sich in der Goltzstraße im Ortsteil Hakenfelde im Bezirk Berlin-Spandau. Die Lage im Berliner Nordwesten verbindet Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit Freizeitmöglichkeiten an der Havel. Zur Nahversorgung gehören unter anderem REWE an der Rauchstraße und ROSSMANN an der Streitstraße. Die Havel-Grundschule an der Goltzstraße sowie eine Kita an der Mertensstraße ergänzen die Infrastruktur.Die Anbindung an das Berliner Schienennetz erfolgt mit dem Bus. An der Haltestelle Goltzstraße/Rauchstraße verkehren die Linien M36, 139 und N39. Die M36 führt zum Verkehrsknoten Rathaus Spandau mit Anschlüssen an die U7, die S-Bahn sowie den Regional- und Fernverkehr. Von dort bestehen Verbindungen unter anderem nach Charlottenburg, zum Hauptbahnhof und zur Friedrichstraße. Die Linie 139 erschließt zudem Ziele in Haselhorst und Siemensstadt.Der Maselakepark mit Uferwegen und Spielplatz sowie der durch Spandau verlaufende Havel-Radweg bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Erholung im weiteren Umfeld. Die Spandauer Altstadt und die Spandau Arcaden ergänzen das Angebot um Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Stadtleben.Für die Einordnung als Kapitalanlage sind insbesondere die vorhandene Alltagsinfrastruktur und die Busverbindungen zum Spandauer Zentrum relevant. Die Lage eignet sich zur näheren Prüfung für Käufer, die eine vermietete Eigentumswohnung im Berliner Westen suchen.

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Goltzstraße 60 in Berlin-Spandau. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und verfügt über ca. 65,21 m² Wohnfläche, eine Terrasse sowie einen zugeordneten Kellerraum.Der funktionale Grundriss umfasst einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad/WC, eine Diele beziehungsweise Flur sowie einen Abstellraum. Die Terrasse bietet einen privaten Außenbereich und ergänzt die Dachgeschosslage.Die Wohnung ist seit dem 16.11.2009 unbefristet vermietet. Die letzte dokumentierte Nettokaltmiete beträgt 629,93 € monatlich. Damit eignet sich das Angebot insbesondere für Kapitalanleger, die eine vermietete Eigentumswohnung mit bestehenden Mieteinnahmen in Berlin-Spandau beziehungsweise im Berliner Westen suchen.Die dokumentierte Jahresnettokaltmiete beträgt 7.559,16 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 160.000 € ergibt sich rechnerisch eine Bruttoanfangsrendite von rund 4,72 % pro Jahr. Diese Kennzahl berücksichtigt keine Erwerbsnebenkosten, Finanzierungskosten, Steuern, Instandhaltungen, Leerstände oder individuellen Kosten des Erwerbers.Unter Berücksichtigung der nicht umlagefähigen Kosten, der Zuführung zur Erhaltungsrücklage sowie der Gemeinschaftserträge ergibt sich auf Basis des Wirtschaftsplans 2027 eine rechnerische Nettorendite von rund 3,37 % p. a. vor Finanzierung, Steuern, Erwerbsnebenkosten und individuellen Eigentümerkosten.Die Wohnung wird als vermietete Kapitalanlage verkauft. Der Erwerber tritt in das bestehende Mietverhältnis ein.

• Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung• Dachgeschosswohnung• Ca. 65,21 m² Wohnfläche• Terrasse• Wohnraum• Schlafzimmer• Küche• Bad/WC• Diele / Flur• Abstellraum• Kellerraum • Warmwasserbereitung über elektrischen Boiler• Unbefristetes Mietverhältnis seit 16.11.2009• Letzte dokumentierte Nettokaltmiete: 629,93 € monatlich• Letzte dokumentierte Gesamtmiete: 806,93 € monatlich

Beschäftigung nach Vereinbarung