LivingHaus - Dein maßgeschneidertes Traumhaus in Troisdorf

Im gewachsenen Troisdorfer Stadtteil Sieglar verbindet diese Wohnlage eine vielseitige Infrastruktur mit der Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten. Das Umfeld vereint traditionelle Wohnhäuser, Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser. Die lebendige Ortsstruktur und die kurzen Wege zu wichtigen Einrichtungen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Alltag.Die Nahversorgung ist gut ausgebaut. Eine Bäckerei und ein Lebensmittelgeschäft befinden sich jeweils rund 500 Meter entfernt. Eine Apotheke liegt etwa 550 Meter entfernt, Arztpraxen sind bereits nach ungefähr 250 Metern erreichbar. Das St. Johannes Krankenhaus befindet sich in rund 1,2 Kilometern Entfernung und ergänzt die medizinische Versorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und gastronomische Angebote stehen im Ortszentrum von Sieglar zur Verfügung.Auch für Familien bietet der Standort gute Voraussetzungen. Eine Kindertagesstätte liegt etwa 300 Meter entfernt, eine Grundschule rund einen Kilometer. Weiterführende Schulen und verschiedene Sportangebote befinden sich innerhalb von Sieglar sowie in den benachbarten Troisdorfer Stadtteilen.Die nächste Bushaltestelle ist nach ungefähr 500 Metern erreichbar. Busverbindungen schaffen Anschlüsse in Richtung Troisdorf, Siegburg und Bonn. Der Bahnhof Troisdorf liegt rund 2,3 Kilometer entfernt und bietet Regional- und S-Bahn-Verbindungen. Über die nahegelegene A59 bestehen gute Straßenverbindungen in Richtung Köln, Bonn und zum Flughafen Köln/Bonn.Für Freizeit und Erholung bieten sich die Siegauen mit ihren weitläufigen Wiesen und Radwegen an. Auch der Rotter See und das Freizeitbad AGGUA sind attraktive Ziele für sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.Die Lage vereint damit eine gut erreichbare Nahversorgung, familienfreundliche Einrichtungen und eine verkehrsgünstige Position. Besonders die kurzen Wege zu medizinischen Angeboten und die Nähe zu vielseitigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort interessant.

Dein zukünftiges Zuhause in Troisdorf, ein LivingHaus, wird individuell nach deinen Wünschen und Vorstellungen geplant und gefertigt. Dieses Eigenheim beeindruckt mit einem klassischen Satteldach, das dir viel Platz für eine Photovoltaikanlage bietet. Das besondere Highlight ist das Querhaus mit Flachdach, das nicht nur die Fassade optisch aufwertet, sondern auch den Wohnraum im Erdgeschoss und Obergeschoss vergrößert. So entsteht ein großzügiges Arbeitszimmer im Erdgeschoss und im Obergeschoss eine helle Galerie mit einer Nische, die ideal als Schreibtisch- oder Leseecke genutzt werden kann. Dank voller Deckenhöhe erlebst du hier viel Raum und Licht, die dein Wohnerlebnis bereichern. Bei LivingHaus profitierst du von zahlreichen zusätzlichen Leistungen, die dein Bauprojekt rundum begleiten und vereinfachen. Die Traumküche von LivingHaus wird genau auf deinen Grundriss abgestimmt, liefert modernste Technik, cleveren Stauraum und ein ansprechendes Design - so kannst du direkt nach dem Einzug mit dem Kochen starten. Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den Überblick über dein Bauvorhaben. Die digitale App bietet dir Zugang zu Zeitplänen, Dokumenten und vielem mehr, damit dein Bau stressfrei verläuft.I-KON - Intelligentes Bauen verbindet moderne Haustechnik mit durchdachter Planung und passt dein Zuhause perfekt an deine Bedürfnisse an. Dein LivingHaus kann auf den Effizienzhaus-55-Standard ausgerichtet werden, wobei die genauen energetischen Nachweise im Energieausweis oder in den Planungsunterlagen ausgewiesen werden. Das Zuhause-Paket umfasst eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die optimal aufeinander abgestimmt und fix und fertig geliefert werden. Das DIY-Ausbau-Coaching ermöglicht dir, in nur drei Tagen mit Expertenunterstützung den Innenausbau selbst zu meistern und dein Zuhause ganz persönlich zu gestalten.Zusätzlich sind essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz bereits enthalten, was dir Sicherheit bei unvorhergesehenen Ereignissen bietet. Das LivingHaus Bauherren-Cockpit ermöglicht dir zudem den direkten Kontakt zu Ansprechpartnern, Einsicht in Bauunterlagen, Terminplanung und eine Inspirationspinnwand. Zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine komplette Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sowie ein Bodengutachten sind ebenfalls Teil des Leistungspakets. Die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst ist ebenfalls geregelt.Im Zuhause-Paket sind sämtliche Innenausbaumaterialien enthalten, einschließlich Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleicher Duschen mit Echtglasabtrennung. Auf Wunsch können Baustrom- und Bauwasseranschlüsse über LivingHaus organisiert werden. Die individuell geplante Küche ist Bestandteil deiner Ausstattung, ohne dass du dich mit unverbindlichen Gutscheinen beschäftigen musst. Der hohe Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden sorgt für einen effizienten Bauprozess. Ob Bodenplatte oder Keller - alles wird im Bauwerkvertrag aus einer Hand abgewickelt.Das Haus kann je nach Ausstattungsvariante für die Installation einer Photovoltaikanlage und eines Batteriespeichers vorbereitet werden. Stromertrag, Eigenverbrauch und Autarkiegrad hängen unter anderem von der Anlagenauslegung, dem Standort und dem individuellen Verbrauch ab. Eine Wärmepumpe sowie - je nach Ausstattungsvariante - eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung können zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Außenliegende Aluminiumrollläden können den sommerlichen Wärmeschutz unterstützen.Für die bezeichnete Baureihe liegt eine DGNB-Serienzertifizierung in Gold vor. Ob das individuell geplante Haus vom Zertifizierungsumfang erfasst wird, hängt von der konkreten Planung und Ausstattung ab und wird im Angebot beziehungsweise Zertifikatsnachweis ausgewiesen.Das Unte

Dein LivingHaus bietet dir eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen mit insgesamt 130 Quadratmetern Wohnfläche und vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Innenausstattung umfasst moderne Böden, die stilvollen Türen und die hochwertige Sanitärausstattung, die im Zuhause-Paket enthalten sind und optimal aufeinander abgestimmt geliefert werden.Die Küche wird individuell geplant und ist Teil der Ausstattung, damit du von Anfang an eine auf deine Wünsche abgestimmte Traumküche nutzen kannst. Fliesen im Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung sorgen für Komfort und Eleganz.Das Haus ist technisch auf dem neuesten Stand durch die I-KON Haustechnik, die deine Bedürfnisse berücksichtigt und dir ein angenehmes Raumklima ermöglicht. Außenliegende Aluminiumrollläden unterstützen den sommerlichen Wärmeschutz.Der hohe Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden sichert einen effizienten Bauablauf. Die Bauversicherungen und die Baufinanzierungsschutz bieten dir Sicherheit während der Bauphase.Dein LivingHaus ist nicht nur ein Haus, sondern dein »Wie ich es will Fertighaus«, das genau auf deine individuellen Wünsche zugeschnitten ist.

SonstigesDer Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler.Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlenVereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus.Jedoch bitte ich zu berücksichtigen:Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle.Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen.Die Architektenleistungen sind bereits enthalten.Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater.Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.deAuf Living Haus können Sie vertrauen!Wir freuen uns auf Sie! :-)StichworteNutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet