Muster Solution 117 V3 DHH

Die Wohnlage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen städtischen Wohnumfelds mit der vielseitigen Infrastruktur Troisdorfs. Wohnhäuser unterschiedlicher Baujahre, begrünte Grundstücke und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bestimmen das Erscheinungsbild. Hier lässt sich ein Alltag gestalten, der sowohl von kurzen Wegen als auch von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte profitiert.Troisdorf bietet eine umfassende Auswahl an Lebensmittelmärkten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weiteren Dienstleistungen. Die Innenstadt ergänzt dieses Angebot durch zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen. Auch Familien finden im Stadtgebiet ein breites Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege für Familien: Eine Kindertagesstätte liegt rund 200 Meter entfernt, die nächste Grundschule etwa 250 Meter. Auch ein Gymnasium ist nach ungefähr 450 Metern erreichbar. Für den täglichen Einkauf steht ein Lebensmittelmarkt in rund 600 Metern Entfernung zur Verfügung, eine Bäckerei liegt etwa 800 Meter entfernt. Arztpraxen sind bereits nach rund 550 Metern erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 50 Meter entfernt und bietet Anschluss an das städtische Verkehrsnetz. Der Bahnhof Troisdorf ermöglicht darüber hinaus Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und Siegburg. Über die nahe A59 und das weitere Autobahnnetz sind auch der Flughafen Köln/Bonn und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut angebunden. Für Erholung und Freizeit bieten die Grünflächen und Waldgebiete rund um Troisdorf einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag. Besonders die Wahner Heide und die Landschaft entlang der Agger eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren.Die Stärke dieser Wohnlage liegt im Zusammenspiel aus familienfreundlichen Entfernungen, guter Nahversorgung und städtischer Mobilität. Schulen, Betreuung und Einkauf lassen sich bequem in den Alltag integrieren, während die vielfältigen Natur- und Freizeitangebote der Region gut erreichbar bleiben.

Dieses LivingHaus Doppelhaus wird individuell nach deinen Wünschen und Vorstellungen geplant und gebaut. Mit einer Wohnfläche von 117 Quadratmetern auf einem 549 Quadratmeter großen Grundstück in Troisdorf bietet es dir ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, verteilt auf eine Etage. Die moderne Architektur besticht durch ein 25 Grad geneigtes Satteldach sowie einen zweigeschossigen Giebel-Erker, der den Wohnraum im Erdgeschoss und Obergeschoss deutlich vergrößert. Dadurch entsteht in der Küche mehr Platz, und das Badezimmer bietet Raum für eine Badewanne. Bodentiefe Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, die zum Wohlfühlen einladen. Die großzügige Terrassenüberdachung schützt dich zuverlässig vor Regen und der intensiven Mittagssonne, sodass du Outdoor-Momente jederzeit genießen kannst.Zusätzlich stehen dir bei LivingHaus vielfältige Leistungen zur Verfügung, die dein Bauvorhaben optimal unterstützen. Die hochwertige Traumküche von LivingHaus wird exakt auf den Grundriss deines Hauses abgestimmt und mit modernster Technik sowie cleveren Stauraumlösungen ausgestattet. Sie wird termingerecht geliefert, sodass du direkt nach dem Einzug loslegen kannst.Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den Überblick über den Baufortschritt. Die digitale Bau-App ermöglicht dir die einfache Verwaltung von Zeitplan und Dokumenten, was dir ein stressfreies Bauen garantiert.Das I-KON System verbindet moderne Haustechnik mit durchdachter Planung, sodass dein neues Zuhause technisch auf dem neuesten Stand und auf deine Bedürfnisse abgestimmt ist. Optional kann dein Haus auf den Effizienzhaus-55-Standard ausgerichtet werden, wobei die genauen Kennwerte im Energieausweis und den Planungsunterlagen ausgewiesen werden.Das Zuhause-Paket umfasst eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, stilvollen Türen und eleganten Sanitäranlagen, die perfekt aufeinander abgestimmt sind und fix und fertig geliefert werden.Mit dem DIY-Ausbau-Coaching erhältst du in nur drei Tagen praxisnahe Anleitung von Experten, um den Innenausbau deines Hauses selbst souverän zu meistern.Zu den weiteren Leistungen zählen essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz, die dich umfassend absichern. Die Baustelleneinrichtung inklusive Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst ist ebenfalls geregelt. Die Bauantragsplanung erfolgt durch erfahrene Architekten, begleitet von einem Bodengutachten für die ideale Gründung. Das Haus kann je nach Ausstattungsvariante für die Installation einer Photovoltaikanlage und eines Batteriespeichers vorbereitet werden. Stromertrag, Eigenverbrauch und Autarkiegrad hängen unter anderem von der Anlagenauslegung, dem Standort und dem individuellen Verbrauch ab. Eine Wärmepumpe sowie - je nach Ausstattungsvariante - eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung können zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Außenliegende Aluminiumrollläden können den sommerlichen Wärmeschutz unterstützen.Für die bezeichnete Baureihe liegt eine DGNB-Serienzertifizierung in Gold vor. Ob das individuell geplante Haus vom Zertifizierungsumfang erfasst wird, hängt von der konkreten Planung und Ausstattung ab und wird im Angebot beziehungsweise Zertifikatsnachweis ausgewiesen.Das Unternehmen ist nach den Anforderungen der Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau (QDF) zertifiziert beziehungsweise Mitglied der QDF. Der Nachweis und sein Geltungsbereich sind in den Zertifikatsunterlagen erläutert.Das Zuhause-Darlehen kann - vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen, Bonitätsprüfung und Verfügbarkeit - bis zu 250.000 EUR umfassen. Zinssatz und weitere Konditionen richten sich nach dem individuellen Finanzierungsangebot. Staatliche Förderprogramme können unter den jeweils geltenden Voraussetzungen zusätzlich in Betracht

Dein zukünftiges Zuhause bietet dir eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Ausstattung umfasst moderne Böden, edle Türen sowie stilvolle Sanitäranlagen, die alle perfekt aufeinander abgestimmt sind und ein harmonisches Wohnambiente schaffen. Bodentiefe Fenster sorgen für helle und freundliche Räume. Die zweigeschossige Giebel-Erker-Architektur erweitert den Wohnraum im Erd- und Obergeschoss und schafft Platz für eine großzügige Küche und ein Badezimmer mit Badewanne.Eine großzügige Terrassenüberdachung schützt dich vor Regen und starker Sonneneinstrahlung und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die hochwertige Traumküche von LivingHaus wird genau auf deinen Grundriss angepasst und mit modernster Technik sowie cleveren Stauraumlösungen ausgestattet.Das Zuhause-Paket stellt dir zusätzlich eine komplette Grundausstattung bereit, einschließlich Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleichen Duschen mit Echtglasabtrennung. Die Innenausbaumaterialien sind aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert.Das Bauprojekt wird durch das LivingHaus Bau-Cockpit digital unterstützt, was dir jederzeit einen klaren Überblick über den Baufortschritt ermöglicht. Das DIY-Ausbau-Coaching gibt dir die Möglichkeit, den Innenausbau deines Zuhauses selbst mit professioneller Unterstützung durchzuführen.Für deine Sicherheit sind essenzielle Bauversicherungen inklusive Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie Baufinanzierungsschutz bereits enthalten. Die Baustelleneinrichtung ist vollständig organisiert, inklusive Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst.Dein »Wie ich es will Fertighaus«.

SonstigesDer Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler.Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlenVereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus.Jedoch bitte ich zu berücksichtigen:Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau keine Grundstücksdaten weiterleiten. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen.Die Architektenleistungen sind bereits enthalten.Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater.Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.deWir freuen uns auf Sie! :-)StichworteNutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet