Großzügige Erdgeschoss-Eigentumswohnung in stilvollem Villengebäude in Bad Hamm

Die Immobilie befindet sich in außerordentlich bevorzugter Wohnlage von Bad Hamm, sowohl ganz in der Nähe des Kurparks und des Kanals als auch mit kurzer Anbindung an das Hammer Stadtzentrum gelegen. Die Nachbarschaft ist vorwiegend mit zweigeschossigen Wohnhäusern und Villengebäuden aus den Baujahren von ca. 1880 bis in das Jahr 2026 bebaut. Ob Einkauf, Bildung, das kulturelle Leben oder Sportaktivitäten - von hier aus ist beinahe alles oder vieles zu Fuß oder mit dem Rad im Umkreis von rd. 5 km erreichbar. Zum Einkauf in die Hammer City, zum Wochenmarkt (ca 2 km) oder zum Alleecenter (ca 2,5 km) sind es gerade einmal wenige Fahrminuten. Bildung & Erziehung: diverse Regelkindergärten und -tagesstätten, Sylverberg, Villa Kunterbunt, das Waldorfhaus und Sportkindergärten vom HSC etc.Grundschulen, weiterführende Schulen, Friedensschule (Gesamtschule) Realschule Mark, Gymnasium Hammonense, Freiherr-vom-Stein-Gymnasium, Schloss Heessen, Volkshochschule, diverse sonstige Bildungseinrichtungen und Elternschuleinrichtungen vor Ort.Kirchen: Im Umkreis von nur ca 2 - 3,5 km St. Georgskirche, Pauluskirche als Stadtkirche, St. Agneskirche, Pankratiuskirche und Martin-Luther-Jugendkirche. Pflege und Gesundheit: medizinische Versorgung durch allgemeinmedizinische, physiotherapeutische, osteopathische und Facharztpraxen, MVZ, Johanniterkliniken, St. Marienhopital, St. Barbaraklinik, Klinik für manuelle Therapie und Klinik für Kinder-und Jugendpsychatrie Heithofer Allee, Villa am Park, Massagepraxen und Wellnessoasen.Seniorenplegeeinrichtungen z.B. Sensiorenresidenz Am Kurzpark, an Sankt Agnes, Tagespflege Villa Ostenallee 24, DRK Seniorenstift, Amalie-Sieveking-Haus etc. Restaurants: Altes Fährhaus, das Denkma(h)l, die Knolle, das Bootshaus, italienische Küche bei Al´s Pizza, als beste Pizzeria gekürt: Villa Media, Asia Tuan,Café Mare.im Stadtzentrum Torino, Toscana, Olive, Hazienda, FiftyNine am TUS 59, Westend, Extrablatt, BachTra.Kaffee- und Kuchen bei Loni, im Kurhaus Bad Hamm oder bei Pohls Mühle u.v.m. Kultur: die Ostenallee ist die Hammer Kulturallee ©Bianca Hüsken: Ateiliers der renommierten Künstler Dusan Jovanovic, Klaus Behlau, die städtische Musikschule Hamm, die Musikschule von Mirka Mauck und und Takako Oishi, die Ballettschule Petra Finger, Lesungen der Autorin Jenny Heimann, die Musiker Freddy Pieper, Heiner Saggel (Lippestraße) und der Komponist Harald Sumik.Ein umfassendes Kulturprogramm bieten alljährlich das Kurhaus Bad Hamm mit Spiegel- und Theatersaal, der Maximilianpark sowie diverse Ateliers und Galerien, der HKB (Hammer Küstler Bund. Sportstätten und -anlagen: MaxiMare mit Aquawelt und Sauna-/Wellnessbereich, TUS 59, Hammer Spielvereinigung, VFL Mark, HSC, Reitvereine, Ruderclub Hamm, WestpressArena, Hammer Eissporthalle. Nur ca. 10 Fahrminuten entfernt: Sauna Gut Sternholz mit Wellnesshotel.Ausgedehnte Spaziergänge - zum Gradierwerk, - im Kurpark, - entlang der Kanalkante- zum Burghügel Mark - in den Ringanlagen am Norden-, Osten- oder Südenwall- zum Rothebachpark - in der Geithe - im Heessener Wald- zum Schloss Oberwerries- zum Schloss Heessenbieten sich an. Hamm verfügt über ein sehr gutes Radfahrnetz.Die ÖPNV Buslinien halten in nur ca. 200 m Entfernung. Die Distanzen betragen zu: Kindergarten 0,2 km Grundschule 1,4 km Realschule 1,2 km Gymnasium 2,7 kmGesamtschule 2,4 kmAutobahnA1: 13,0 km. A2: 8,8 kmStadtgebiet Hamm Einwohnerzahl ca 180.000.Hamm befindet sich im Dreieck des Münsterlandes, des Ruhrgebietes und des Sauerlandes. Die Entfernungen nach Münster und Dortmund betragen ca 40 km, nach Soest ca. 30 km. Hamm verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen zu den Bundesautobahnen A1, A2, A44 und A445. Durch Hamm verlaufen die Bundesstraßen 63 und B 61

Diese ausgewählte Eigentumswohnung erfüllt Wohnwünsche mit allem, was eine Familie, ein Paar oder ein Singlehaushalt mit großem Platzbedarf begehren:- die Immobilie befindet sich direkt in Bad Hamm- auf ca. 133,75 m² Wohnfläche bilden das Raumangebot zusammen mit dem Ambiente eine sehr schöne Synergie- im Hause sind insgesamt nur 3 Wohneinheiten vorhanden- der parkähnliche Garten hält eine ideales Gartenstück als eigene Ruhezone mit einem Sondernutzungsrecht bereit.Die Vorteile der Aufteilung liegen auf der Hand:Sie finden hier - ein repräsentatives Wohnzimmer mit Wintergarten - ein lichtdurchfutetes Esszimmer- ein großes Elternschlafzimmer- ein geräumiges Kinderzimmer- die Küche mit einladendem Essplatz- eine praktische Speisekammer direkt an der Küche- zusätzlich einen Abstellraum als Vorraum zum Kellerabgang- die breite, helle Diele- das Tageslichtbad mit Solnhofener Wandplattierung, Badewanne, Dusche WC und Waschtisch.vor.Zum Garten gelegen ist der ca. 11 m² großer Terrassenbalkon mit direktem Zugang in den Garten.Die stattliche Backsteinvilla wurde 1935/1936 im klassischen Stil der kubistischen, zweigeschossigen Bauweise mit Walmdach errichtet.In den letzten 20 Jahren erfolgten technisch und optisch gut durchdachte Modernisierungen.Bei dieser Villa vermischen sich - die erfreulicherweise erhaltenen historischen Elemente (wie breite Schiebetüranlagen, große Fensterflächen mit Oberlichten, große Fensterflächen, teilweise Buntglasfenster und das herrliche Treppenhaus)- mit topmodernem Interieur (wie Vinylböden etc.). Liebhaber historischer Gebäude und Menschen mit einem echten Werteverständnis, die die qualtitative Bausubstanz der 1930er Jahre lieben und den Villenwohnstil schätzen, kommen hier auf ihre Kosten.Das Gebäude ist vollunterkellert.Von dem Raumangebot im Kellergeschoss gehören 3 Kellerräume zu dieser Wohneinheit.Das Highlight ist das 1.712 m² große Gesamtgrundstück in seiner ganz besonderen Art und Rarität:Sie haben von der Wohneinheit aus einen herrlichen Ausblick auf den Parkgarten.Das zur Wohnung gehörende Sondernutzungsrecht bezieht sich auf den direkt am Hause liegenden Grundstücksteil mit rd. 539 m² Fläche.Der Garten wurde nach Abstimmung mit den Wohnungseigentümern nicht etwa durch Zäune oder Hecken geteilt, der wunderschöne Parkcharakter darf so erhalten bleiben und macht die außergewöhnliche Größe dieses Juwels deutlich.Ob - im Frühling mit sprießendem Grün- im Sommer zum Grillen oder zum Relaxen- im Herbst mit seinen leuchten Farben- oder im Winter mit einem Blick auf die natürliche Ruhe und die Schneelandschaftdieser Blick auf den Park ist in allen Jahrezeiten von unschätzbarem Wert.Der Bodenwert beträgt lt. BORIS zum 01.01.2026 = 350,00 €/m²Der Bodenwert -bestehend aus dem Bauland- und dem Gartenlandanteil- liegt zusammen bei 280.420,00 €Bei einem Miteigentumsanteile von 391/1.000stel MEA beträgt allein der Bodenwert für diese Wohneinheit rund 109.644 €.Die anteilige rechnerische Grundstücksfläche macht ca. 669,39 m² aus.Auf der Hausrückseite befindet sich die EInfahrt in eine zur Wohnung gehörende Garage.Durch die gerigne Wohneinheitenzahl fallen die Hausgeldkosten sehr übersichtlich aus.Die Gartenpflege führen die Eigentümer jeweils selbst durch.Die Beheizung der Wohnung läuft über eine Gastherme (Einbau 2016), die Kosten werden direkt mit der Stadtwerke Hamm GmbH abgerechnet.Unsere Empfehlung:Eine so schön aufgeteilte Wohneinheit, die Sie durch die Lage im Erdgeschoss in allen Altersklassen und über alle Generationen hinweg zu Ihrer Wohlfühlwohnung werden lassen.Oh, welcher Zauber liegt in diesem kleinen Wort: daheimEmmanuel Geibel

BauweiseFreistehendes Villengebäude Baujahr 1935/1936 mit 3 separaten WohneinheitenVollkellerWalmdach mit Gauben, 2003 bis 2004 Erneuerung des Daches mit Prüfung der Sparren, Dämmung 10 cm Steinwolle, alukaschiert, Erneuerung der Dachlatten und Eindeckung mit Tonziegeln, Einbau neuer Dachflächenfenster (Fa. Huckschlag) rund 18.500 € zzgl. Nebengewerke z.B. Maler/Trockenbau und Heizung ca. 2.350 €. KlinkerfassadeFenster vowiegend Holzrahmen-Isoglasfenster, Einbau EG 1997gartenseitig vorwiegend mit großflächigen Fensterelenmenten und Terrassentür, teilweise mit Oberlichten oder Sprossen, Kosten ca 25.500 €.zum Treppenhaus und im Badezimmer erhaltene, historische BuntverglasungMassive Holzhaustür mit mittigem GlaselementAusstattungWandflächen vorwiegend tapeziert bzw. raufasertapeziert, Wandflächen im Bad einseitig mit Solnhofener PlattierungDeckenflächen vorwiegend raufasertapeziertFußböden vorwiegend Vinylboden, in den Sanitärräumen mit Solnhofener Plattierung, in der Küche Linoleum aufliegend auf rot marmorierten Zementfliesenim Vorraum zum Kellerabgang ebenfalls Bodenbelag aus rot marmorierten Zementfliesen in ziegelroter Einfassung, ansonsten teilweise TeppichauslegwareWeiß lackierte Holz-Innentüren, im Wohnzimmer breites Schiebetürelement mit mittigem Eisblumen-Glaselement mit FacettschliffSanitäreinrichtungen1 eingerichtetes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und WaschtischSantärobjekte Farbe hellbeige/weiß. Wandflächen einseitig türhoch mit Solnhofener Plattierung, sonst raufasertapeziert, Boden mit Solnhofener PlattierungTechnik2012 Erneuerung der Heizkörper und Dämmung der Heizkörpernischen2015 erfolgte eine energetische Beratung2016 Einbau der Gas-Etagenheizung Viessmann Vitodens 222Elektrik mit Licht- und Stromquellen in allen RäumenWasserleitungen Kupfer AußenanlagenGesamtgrundstück 1.712 m² großanteiliges Sondernutzungsrecht an der Grundstücks-/Gartenfläche direkt hinter dem HauseGarten in OstausrichtungGartensondernutzungsrecht ca 539 m²Zur Erhaltung des Parkcharakters hat die WEG vereinbart, die Gartenfläche nicht durch Einfriedungen von einander zu trennen, sondern in der gesamten Größe optisch zu erhalten.Gärtnerische Gestaltung mit großer Rasenfläche, gewachsenem Baumbestand2016 Bau des Gartenhauses Kellergarage erreichbar über die GartenseiteZufahrt entlang der Nordgrenze (links vom Gebäude).Balkon Bodenplatte Beton, Bodenelag schachbrettförmig keramikplattiert, weißlackiertes Holzgeländer und Betontreppe zum Garten

StichworteGrundstücksfläche: 1.712,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zur Autobahn: 8.80, Distanz vom Zentrum: 2.80