Vier Wohneinheiten mit Einfamilienhauscharakter – eine Einheit frei, drei vermietet!

In einer ruhigen Wohnlage von Gladbeck-Brauck befindet sich dieses Ensemble aus vier Eigentumswohnungen im Einfamilienhauscharakter auf einem 847 m² großen Eckgrundstück mit Südwest-Ausrichtung.Sie und Ihre Mieter profitieren hier von einer attraktiven Wohnumgebung mit vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Renaturierte Halden mit Spazier- und Wanderwegen, weitläufige Radstrecken durch grüne Gürtel, Naturschutzgebiete entlang der Emscher sowie zahlreiche Parks und Spielplätze bieten ideale Bedingungen für Erholung und Bewegung im Freien. Auch das nahegelegene Schloss Horst mit seinem ansprechenden Schlosspark lädt zum Verweilen ein.Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist sowohl im fußläufig erreichbaren Umfeld von Brauck als auch im angrenzenden Gelsenkirchener Stadtgebiet umfassend gesichert.Dank der Lage an der Stadtgrenze zu Essen, Bottrop und Gelsenkirchen besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die B224 sind die Autobahnen A2 und A42 schnell erreichbar, wodurch eine optimale Vernetzung innerhalb der Rhein-Ruhr-Region gewährleistet ist.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um vier Eigentumswohnungen mit ausgeprägtem Einfamilienhauscharakter. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, eine eigene Heizungsanlage sowie zugeordnete Kellerräume, Gartenflächen im Sondernutzungsrecht und Stellplätze. Dadurch entsteht der Eindruck einer nahezu autarken Wohnsituation, vergleichbar mit vier nebeneinanderliegenden Reihenhäusern.Das im Jahr 1908 errichtete Gebäude wurde in seiner Struktur als Wohnensemble konzipiert und bietet eine solide Grundlage mit Entwicklungspotenzial. Die derzeitige Aufteilung umfasst eine freie Einheit sowie drei vermietete Wohneinheiten, wodurch sich sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger angesprochen fühlen.Für Kapitalanleger ergibt sich eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und mittelfristigem Wertsteigerungspotenzial. Gleichzeitig eröffnet die freie Einheit die Möglichkeit einer sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Die besondere Hauscharakteristik jeder einzelnen Wohnung sorgt dabei für eine nachhaltige Vermietbarkeit und hohe Nachfrage im Marktsegment.Alle vier Wohneinheiten verfügen über ein durchgängig stimmiges Wohnkonzept mit klar strukturierten Grundrissen und einer funktionalen Raumaufteilung. Dieses umfasst ein Wohnzimmer, eine separate Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich sowie ein Tageslichtbad im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich in Wohnung A, B und D jeweils ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, in B sogar noch ein weiteres Zimmer.Die Wohnungen unterscheiden sich hinsichtlich Ausstattung und Modernisierungsstand wie folgt:WE-1 (A):Hier können Sie Ihre Wohnträume realisieren, denn dieses helle Einfamilienhaus mit rd. 86 m² Wohnfläche steht bereits für Sie zum Einzug leer. Die Kunststofffenster sowie der Elektrozählerschrank wurden im Jahr 2021 vollständig erneuert, das Badezimmer wurde 2009 saniert. Die Gasheizung stammt aus 2013. WE-2 (B):Auf knapp 87 m² überzeugt dieses Haus mit einer gut strukturierten 3,5-Raum-Aufteilung. Die Terrasse lädt dazu ein, auch nach Feierabend die Sonne zu genießen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 und die Gastherme 2024 erneuert.WE-3 (C):Das größte der vier Einfamilienhäuser bietet fast 99 m² Wohnfläche, überwiegend neue Fenster aus dem Jahr 2022 sowie eine sonnige Terrasse. Der ausbaufähige Spitzboden schafft zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer wurde 2009 und die Gastherme 2024 modernisiert.WE-4 (D):In diesem Haus mit rd. 95 m² Wohnfläche wurden bereits Küche und Wohnzimmer modernisiert. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde 2012 erneuert; es verfügt über weiße Wand- und anthrazitfarbene Bodenfliesen. Die Gastherme stammt aus 2024.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:Massivbauweise mit Holzbalkendecken aus 1908Gedämmtes Satteldach aus den 1980er JahrenUngedämmte PutzfassadeVoll unterkellert (Wasch-, Trocken- und Heizungskeller; teilweise stark feuchtigkeitsbelastet)Holz-Haus- und InnentürenKunststoff-Isolierglasfenster, jeweils teils modernisiert (A: 2021; B: 2014 (Scheiben); C: überwiegend 2022; D: 1981)Tageslichtbäder aus 2009–2019, mit Dusche; Haus D mit BadewanneElektrik teilweise bereits erneuertGasthermen aus 2013 (A) sowie 2024 (B, C und D)Gärten und Terrassen in Süd-West-AusrichtungStellplatz für Einheit Agenehmigte, aber noch nicht errichtete Stellplätze und Garagen für die Einheiten B, C und DEs besteht in Teilbereichen ein umfangreicher Modernisierungsbedarf, insbesondere hinsichtlich Fassade, Kellerfeuchtigkeit, teilweise Fenster sowie Elektrik.

Sonstiges***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Innenfotos, dem bemaßten Grundriss und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***Provisionsfrei für Käufer!Bei dem Objekt handelt es sich rechtlich um vier separate Eigentumswohnungen, die baulich lediglich im Stil bzw. in der Gestaltung eines Einfamilienhauses errichtet wurden!Die Wohneinheiten B, C und D sind vermietet, A steht leer.Die Mieteinnahmen betrugen 2025 monatlich ..... Euro und somit insgesamt 24.382,20 Euro.Aktuell belaufen sich die Mieteinnahmen auf monatlich ..... Euro.Energieausweisdaten: Ausstellungsdatum 18.12.2017A: Gasetagenheizung aus 2013Verbrauchsausweis: 152,5 kWh/(m²*a), EEK: EB: Gasetagenheizung aus 1999Verbrauchsausweis: 147,8 kWh/(m²*a), EEK: EC: Gasetagenheizung aus 2004Verbrauchsausweis: 174,9 kWh/(m²*a), EEK: FD: Gasetagenheizung aus 1999Verbrauchsausweis: 245,2 kWh/(m²*a), EEK: GBitte beachten:Die Heizungen von B, C und D wurden 2024 erneuert, daher dürften der Energiewerte effizienter ausfallen!!Gartenflächen, Stellplätze und Sondernutzungsrechte:Im Zuge der Aufteilung in Wohnungseigentum wurde jeder der vier Wohneinheiten ein eigener Gartenbereich im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zugeordnet. Die Zuordnung basiert auf der Teilungserklärung und ist damit rechtlich verbindlich geregelt.Die derzeitige bauliche Gestaltung entspricht jedoch noch dem vorherigen Zustand der Gesamtliegenschaft. Vor der Aufteilung bestand eine gemeinschaftliche Gartenfläche mit zusätzlich bereits faktisch zugeordneten Teilbereichen.Mit der Neuaufteilung wurde diese Struktur rechtlich neu geordnet, sodass jeder Einheit ein klar definierter Gartenbereich exklusiv zur Nutzung zugewiesen ist.Bezüglich der Stellplätze gilt folgende Situation:Für die Einheit A ist bereits ein eigener Stellplatz vorhanden. Für die Einheiten B, C und D liegen genehmigte Stellplatz- bzw. Garagenkonzepte vor, welche baurechtlich bereits genehmigt sind, jedoch bislang noch nicht baulich umgesetzt wurden.... siehe ausführliches Exposé!WICHTIGER HINWEIS:Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Klingeln Sie nicht bei den Mietern!!Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden. Es wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2024Bezugsofort oder n.V.