11 WOHNUNGEN, 1 INVESTMENT | KONVOLUT ZUM UNSCHLAGBAREN PREIS – Nahe Schlosspark & Kinzig

Schlossgarten und Kinzig vor der Tür, Bahnhof und Fachmarktzentrum um die Ecke: Diese Adresse in Hanau-Nord bietet genau das, wonach Mieter in Hanau suchen. Das Haus liegt direkt an der Wilhelmsbrücke, auf der anderen Seite beginnt der Schlossgarten, und auch das Ufer der Kinzig ist nur wenige Schritte entfernt.Für Pendler zählt vor allem der Bahnhof Hanau Nord, der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Von dort fahren die RB49 und der RE30 in Richtung Friedberg und Frankfurt, und zahlreiche Buslinien halten in unmittelbarer Nähe, sodass sich der Arbeitsweg ins Rhein-Main-Gebiet ohne Auto bewältigen lässt.Familien finden im direkten Umfeld eine Schule, mehrere Kitas, Spielplätze und Bolzplätze. Tennisplätze und ein Fußballplatz liegen in unmittelbarer Nähe, und im Umkreis von einem Kilometer gibt es rund fünfzehn Sportanlagen. Den Alltag erleichtert das Fachmarktzentrum Kinzigbogen direkt nebenan, in dem Supermarkt und Fachmärkte zu Fuß erreichbar sind.Dass die Gegend vom Mietmarkt lebt, zeigen auch die Zahlen: Rund drei Viertel der Haushalte im Umfeld wohnen zur Miete. Pendler suchen hier die Bahnanbindung, Familien die kurzen Wege zu Schule, Kita und Sportverein, und beide finden sie an dieser Adresse, was eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnungen in dieser Lage erwarten lässt.

Elf von zwanzig Wohnungen in einem Paket: In Hanau-Nord, nahe dem Schlosspark, wird hier ein Konvolut angeboten, mit dem ein Käufer auf einen Schlag die Mehrheit der Einheiten eines Hauses erwirbt. Zu diesem Preis ist ein Paket dieser Größe in dieser Lage kaum zu schlagen.Mit elf der zwanzig Einheiten hält der Käufer mehr als die Hälfte der Wohnungen & Mieteigentumsanteile im Haus und damit eine bestimmende Stellung in der Eigentümergemeinschaft. Entscheidungen über Instandhaltung, Modernisierung oder Verwaltung lassen sich so maßgeblich selbst gestalten, statt sie von anderen Eigentümern abhängig zu machen.Die elf Wohnungen umfassen zusammen rund 410 Quadratmeter Wohnfläche mit insgesamt 18 Zimmern. Loggien, Tageslichtbäder und Rollläden gehören zur Ausstattung, teilweise sind auch Einbauküchen vorhanden, und zu den Wohnungen gehören Kellerräume.Die Wohnungen sind teilweise vermietet und erzielen derzeit eine Jahreskaltmiete von 45.060 Euro. Die freien Einheiten bieten zusätzliches Potenzial, sei es durch Neuvermietung zu aktuellen Konditionen oder durch einen späteren Einzelverkauf.Das Haus wurde 2005 kernsaniert und steht in einer Lage, in der Wohnraum gefragt ist: Grünanlagen und Wasser, Bahnanschluss und Einkauf sind von hier aus fußläufig erreichbar, was die Vermietung der Einheiten dauerhaft erleichtert.Hanau-Nord gehört zu den Ecken der Stadt, in denen Wohnungen schnell neue Mieter finden: Über die Wilhelmsbrücke ist man in kurzer Zeit im Schlosspark, die Kinzigauen liegen nah, und mit Schule, Kitas und zahlreichen Sportanlagen ist die Umgebung auf Familien eingestellt. Einkaufen lässt sich direkt im Kinzigbogen, und vom nahen Bahnhof Hanau Nord führen Regionalzüge nach Frankfurt und Friedberg, was die Adresse auch für Berufspendler attraktiv macht.

++ Teilweise vermietet++ Gegenwärtige Jährliche Kaltmiete: 45.060€_______________________________________++ Loggias ++ Tageslichtbäder ++ Teilweise Einbauküchen ++ Rollläden ++ Keller_______________________________________MODERNISIERUNGEN:++ 2005: Kernsaniert

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