Wohnträume werden wahrModernisiertes Einfamilienhaus mit beheizbarem Pool und PV-Anlage in Ramsin

Das Objekt befindet sich in Ramsin, einer idyllisch gelegenen Ortschaft der Stadt Sandersdorf-Brehna im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Der kleine Ort hat sich seinen ländlichen Charakter und den Charme einer gewachsenen Dorfgemeinschaft bewahrt. Die ruhige, grüne Wohnlage verbindet naturnahes Leben mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Weitere Bildungseinrichtungen, darunter Grund- und weiterführende Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den benachbarten Ortschaften und im Stadtgebiet gut erreichbar. Ein aktives Vereinsleben und verschiedene Freizeitangebote ergänzen die familienfreundliche Wohnumgebung.Verkehrstechnisch ist Ramsin gut angebunden. Die Bundesstraße B 100 sowie die Autobahn A 9 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in Richtung Halle (Saale), Leipzig und Dessau-Roßlau. Auch Bitterfeld-Wolfen und weitere umliegende Wirtschaftsstandorte sind schnell erreichbar.Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder Badeausflüge zum nahegelegenen Landschaftssee Köckern und zur Goitzsche – hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen.

Dieses im Jahr 1936 errichtete Einfamilienhaus bietet mit ca. 136 m² Wohnfläche auf zwei Etagen ein großzügiges Zuhause für Paare und Familien. Auf einem ca. 491 m² großen Grundstück erwarten Sie eine vielseitige Raumaufteilung, verschiedene Modernisierungsmaßnahmen und ein abwechslungsreich gestalteter Außenbereich.Das Erdgeschoss verfügt auf ca. 86 m² über einen Eingangsbereich mit Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer mit Wäscheabwurfschacht. Das 2016 erneuerte Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.Im Dachgeschoss stehen Ihnen weitere ca. 50 m² Wohnfläche zur Verfügung. Neben zwei Kinderzimmern befinden sich hier ein Spielzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Flur und ein weiteres Badezimmer, welches 2015 modernisiert wurde. Die Aufteilung bietet insbesondere Familien flexible Möglichkeiten zur individuellen Nutzung der Räume.Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Die Fassade wurde um 2010 erneuert und verputzt, die Dacheindeckung 2013/2014 erneuert. Die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung stammen aus dem Jahr 1994. Auch die technische Ausstattung wurde teilweise modernisiert: Die Elektrik wurde im Erdgeschoss ca. 2010 und im Dachgeschoss 2021 erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005, ergänzt durch einen Kamin im Wohnzimmer. Eine Photovoltaikanlage und eine Solarthermieanlage sind ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Klimaanlage, deren Außengerät derzeit defekt ist.Der Außenbereich lädt mit begrünten Gartenflächen, einem gepflasterten Innenhof und zwei überdachten Terrassen mit ca. 10 m² und ca. 22 m² zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der Stahlwandpool aus dem Jahr 2018 mit einem Durchmesser von ca. 3,60 m und einer Tiefe von ca. 1,35 m. Die Poolfolie wurde 2026 erneuert, eine Wärmepumpe und eine Sandfilteranlage sind vorhanden.Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport mit ca. 15 m², eine Garage sowie zahlreiche weitere Nebenräume. Dazu zählen unter anderem ein Fahrradraum, eine Werkstatt, ein Außen-WC, zwei Geräteräume und mehrere Abstellräume. Insgesamt stehen neben der Wohnfläche ca. 103 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.Hier erwartet Sie ein vielseitiges Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Außenbereich – ideal für Familien, die sich ein Zuhause mit ausreichend Raum für Wohnen, Hobbys und gemeinsame Freizeit wünschen.

Objekt:- Baujahr 1936- ca. 136 m² Wohnfläche- ca. 103 m² Nutzfläche- 491 m² Grundstücksfläche- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss / Dachgeschoss)Bauweise:- Massivbauweise: 36 cm Wandstärke (im Erdgeschoss)- Dach: Satteldach - Dachhaut (Ziegel) wurde 2013/2014 erneuert- Fassade: verputzt, erneuert ca. 2010- Fenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster BJ 1994+ 1 x Dachflächenfenster + Rollläden mit Zugband- Decken / Wände: Strukturtapete, Glattputz, Strukturputz, Fliesen, fugenloser Wandanstrich- Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat, Vinyl, fugenloser Designboden- Türen/Zargen: Holztüren braun, 1x Glasschiebetür, 1x Holzschiebetür weiß- Haustür: Kunststofftür weiß mit Glaseinsatz- Innentreppe: Holztreppe mit Teppichbelag- Elektrik: ca. 2010 Erneuerung der Elektrik im Erdgeschoss+ 2021 Erneuerung der Elektrik im Dachgeschoss- Leitungen: ca. 2008 Erneuerung der Leitungen und Anschlüsse Technische Ausstattung:- Heizungssystem: Gaszentralheizung Weishaupt WTC 15-A (W) BJ 2005- wesentlicher Energieträger: Gas- Kamin im Erdgeschoss (Wohnzimmer)- Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung+ elektr. Durchlauferhitzer im DG- Beheizung über Wandheizkörper- Klimaanlage BJ 2015/2016: 1x Schlafzimmer EG, 1x Spielzimmer DG (Außengerät defekt)- Photovoltaikanlage BJ 2010 (2,5 kW)- Solarthermie BJ 2021Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 86 m² Wohnfläche- Eingangsbereich, Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellkammer- Badezimmer BJ 2016: WC, Waschbecken, ebenerdige Dusche, Fenster- Abstellkammer: mit Wäscheabwurfschacht Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 50 m² Wohnfläche- Flur, 2x Kinderzimmer, Spielzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer- Badezimmer BJ 2015: WC, Waschbecken, Dusche, Handtuchheizkörper, FensterAußenanlagen:- befestigte Grundstückszufahrt- begrüntes Gartengrundstück- gepflasterter Innenhof- überdachte Terrasse 1 mit ca. 10 m²- überdachte Terrasse 2 mit ca. 22 m²- Stahlwandpool BJ 2018: 3,60 m Durchmesser, 1,35 m tief+ Poolfolie 2026 erneuert+ Wärmepumpe+ Sandfilteranlage BJ 2018- Carport mit ca. 15 m² BJ 2012- Garage mit ca. 12 m²- Fahrradraum mit ca. 8 m²- Werkstatt mit ca. 13 m²- Durchgang mit ca. 4 m²- Außen-WC mit ca. 2 m²- Geräteraum 1 mit ca. 3 m²- Geräteraum 2 mit ca. 3 m²- Abstellraum 1 mit ca. 11 m²- Abstellraum 2 mit ca. 1 m²- Abstellraum 3 mit ca. 6 m²

Sonstiges- Maklerprovision:Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Makler wird somit für beide Vertragsparteien entgeltlich tätig. Die Käuferprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig, sofern die gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen des Provisionsanspruchs vorliegen.- Hinweis zu virtuellen Darstellungen und KI-Visualisierungen:Einzelne Abbildungen können virtuell möbliert, digital verändert oder mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise bearbeitet worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten und geben insoweit nicht zwingend den tatsächlichen Zustand der Immobilie wieder. - Angaben zur Immobilie und Haftung:Die Angaben in diesem Exposé beruhen überwiegend auf Informationen des Eigentümers oder Dritter und wurden von uns mit üblicher Sorgfalt aufbereitet. Eine umfassende technische, baurechtliche oder rechtliche Prüfung wurde nicht durchgeführt. Irrtümer, Abweichungen und zwischenzeitliche Änderungen sind möglich. Wir empfehlen, kaufentscheidende Angaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Fachleute prüfen zu lassen. Die gesetzlichen Haftungsregelungen bleiben unberührt.- Allgemeiner Hinweis zu Grundrissen und Flächen:Die dargestellten Grundrisse, Flächen und Maße beruhen auf den jeweils angegebenen Ermittlungsgrundlagen und dienen der Orientierung. Trotz sorgfältiger Aufbereitung können Abweichungen zum tatsächlichen Bestand nicht vollständig ausgeschlossen werden.- Wohnflächenermittlung durch IVP:Zur Überprüfung der Flächenangaben haben wir ein eigenes Aufmaß der Immobilie durchgeführt. Die daraus erstellte Flächenaufstellung orientiert sich überwiegend an den Grundsätzen der Wohnflächenverordnung (WoFlV) und dient einer möglichst realistischen Darstellung der vorhandenen Wohn- und Nutzflächen. Die ermittelten Flächen und Maße bilden die Grundlage der im Exposé dargestellten Flächenübersicht und gegebenenfalls der vermaßten Grundrisse. Eine amtliche oder gutachterliche Vermessung sowie eine verbindliche Flächengarantie sind damit nicht verbunden.- Dokumentencheck für Einfamilienhäuser:Für die weitere Prüfung der Immobilie stehen uns derzeit folgende Objektunterlagen zur Verfügung:•ausführliches Exposé•aktueller Grundbuchauszug und Flurkarte•Flächenübersicht IVP•Grundrisse IVP•Unterlagen zur Photovoltaikanlage•letzter Grundsteuerbescheid von 2026•Feuerstättenbescheid von 2026•Nachweis der Gebäudeversicherung•Energieausweis von 2026Die Unterlagen stellen wir Ihnen nach einer Objektbesichtigung und bei ernsthaftem Kaufinteresse selbstverständlich kurzfristig in digitaler Form zur Verfügung.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Fahrradraum, Nutzfläche: 102,66 m², Gesamtfläche: 238,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 2, Flurstück: 598/118, Gemarkung: Ramsin, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 3.20, Distanz zur Realschule: 6.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 8.90, Distanz zum Flughafen: 33.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.30, Distanz zur Autobahn: 10.10, Distanz zum Bus: 0.45Bezugab sofort