EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN - saniertes Einfamilienhaus in Neunkirchen!

Das Objekt befindet sich in gefragter Stadtrandlage von Neunkirchen - in einer gut frequentierten Straße. Die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahn A8 in Richtung Saarlouis und Richtung Pirmasens sowie die B41 garantieren eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Das Stadtzentrum und das Saarpark-Center liegen ca. 2,5 Km entfernt. Kindergärten, Schulen, Grünanlagen und weiterführende Bildungseinrichtungen finden sich in direktem Umfeld.

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1906 erbaut, 1956 aufgestockt und im Jahr 2014 überwiegend saniert. Die Immobilie bietet ca. 204 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Etagen und wurde im Jahr 2016 durch einen rückseitigen Anbau erweitert, der Ihnen durch eine Außentreppe einen direkten Zugang zu Terrasse & Garten ermöglicht. Das Haus ist bereits unbewohnt und verfügt über einen großen und leicht hängigen Garten, der teilweise eingefriedet ist. Abgerundet wird das Angebot durch den Fern- und Grünblick, den Sie von der südöstlich ausgerichteten Loggia genießen können. Das Haus bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und moderner Ausstattung - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Das hochwertig sanierte Einfamilienhaus ist mit Fliesen sowie Echtholzparkett ausgestattet und wie folgt aufgeteilt:Erdgeschoss (ca. 83 m² Wohnfläche):- Diele- Arbeitszimmer- Esszimmer mit Kaminofen- Küche mit separatem Vorratsraum- Badezimmer mit Entlüftungsanlage, Badewanne, Doppelwaschtisch & WC- Wohnzimmer mit bodentiefen Schiebe-Elementen und Zugang zu Loggia, Terrasse und Garten1. Obergeschoss (ca. 58 m² Wohnfläche):- Flur- 1. Schlafzimmer- Badezimmer en Suite mit Entlüftungsanlage, Dusche, Waschtisch & WC- Ankleide- 2. SchlafzimmerDachgeschoss (ca. 39 m² Wohnfläche):- Flur- 1. Kinderzimmer- Durchgangszimmer- 2. KinderzimmerKellergeschoss (voll unterkellert, außer Anbau):- Flur- Heizraum- 2 Kellerräume- Werkstatt mit Starkstromanschluss und Zugang zu Terrasse & Garten

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 15.8.2032.Endenergiebedarf beträgt 93.90 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Die Energieeffizienzklasse ist C.- 3D-Rundgang vorhanden!- Einbauküche von Nolte (Geräte von Miele; Dampfgarer derzeit defekt)- Gartenhaus mit Stromanschluss- Freisitz- Outdoor-Küche inkl. Kühlschrank- Außenbeleuchtung & Außensteckdose- schwenkbare Gardena Wand-Schlauchbox zur Gartenbewässerung- 2 Regenwasserauffangbehälter an der Dachentwässerung des Gartenhauses- Waschmaschinenanschluss im Keller- SAT-Anlage- elektrische Rollläden- abgehängte Decken mit integrierten Spots- Alarmanlage mit Video-Überwachung und Bewegungsmeldern im Außenbereich (länger nicht im Betrieb, ggf. ist ein Reset der Anlage notwendig)- Gegensprechanlage mit VideofunktionModernisierungen:- Gas-Brennwertheizung 2010- teilweise Heizleitungen 2010- Badezimmer 1. OG 2010- überwiegend Elektroinstallation ca. 2010 sowie ca. 2019-2022- teilweise Innentüren ca. 2010- Innenputz 1.OG & DG ca. 2010- Verbesserung der Raumaufteilung (Installation Badezimmer 1.OG) ca. 2010- Bodenbeläge Diele & Arbeitszimmer EG ca. 2010- Dacheindeckung inkl. Kamineinfassung & Regenfallrohre ca. 2014- Dachdämmung ca. 2014- Fassade (Putz, Anstrich & Verkleidung) ca. 2014- Fassadendämmung ca. 2014- zweifach verglastes Schüco-Hebe-Schiebe-Element im EG ca. 2014- dreifach verglaste Schüco-Fenster in EG & OG ca. 2014- dreifach verglaste Schüco-Fenster im DG ca. 2014- Haustür mit Mehrfachverriegelung ca. 2014- Heizkörper ca. 2014 sowie ca. 2019-2022- Badezimmer EG ca. 2014- überwiegend Sanitärleitungen ca. 2014- Innenputz EG ca. 2014- Verbesserung der Raumaufteilung im EG ca. 2014- restliche Bodenbeläge EG ca. 2014- Echtholzparkett 1.OG & DG ca. 2019-2022- Außenanlage ca. 2014-2022weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:https://www.voltmer-immobilien.de/angeboteStichworteNutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 0.80Bezugsofort