Ein Zuhause für Familien - mit Atmosphäre, Balken, Kamin und sonnigem Garten

Aulendorf ist eine Stadt am Westrand des Schussentals im Landkreis Ravensburg, gelegen im Südosten von Baden-Württemberg mit rund 10.000 Einwohnern. Als Kneippkurort und wegen ihres milden und voralpinen Reizklimas ist Aulendorf die Urlaubs-, Ferien- und Gesundheitsoase in Oberschwaben (vgl. Stadt Aulendorf, https://tourismus.aulendorf.de/service-gaesteinfo/willkommen). Dank des Anschlusses an die Eisenbahn ist Aulendorf in alle Richtungen verkehrsgünstig gelegen. Aulendorf präsentiert sich als lebendige Stadt mit guter Infrastruktur und bietet Bewohnern jeder Altersklasse einen attraktiven Standort. Die Stadt Aulendorf bietet Familien ein vielfältiges Angebot an Betreuung, Freizeitgestaltung und Unterstützung.

Ein Zuhause für Familien - mit Atmosphäre, Balken, Kamin und ausreichend Platz für die neuen Bewohner. Ein Ort, an dem der Kaminofen knistert und der Garten mit seiner Sonnenterrasse ruft. Am Ende einer ruhigen Sackgasse und auf einem gut geschnittenen Grundstück befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999. Die Immobilie zeichnet sich durch eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung über zwei Etagen aus. Die Kombination aus offenem Wohn- und Essbereich, mehreren individuell nutzbaren Zimmern und einer großzügigen Terrasse schafft ein attraktives Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum und Platz für die ganze Familie. Der große Garten bietet den neuen Eigentümern vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und offen gestaltete Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohnambiente schafft. Herzstück der Etage ist der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Die offene Gestaltung sorgt für ein kommunikatives Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden in diesem Bereich.Der angrenzende Wohnbereich lässt sich individuell gestalten und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die den Wohnraum in den wärmeren Monaten ideal nach draußen erweitert. Der Kaminofen und die Balkenkonstruktion lassen diesen Bereich besonders wohnlich wirken. Auf der überdachten Terrasse bieten sich vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Sonnenbaden und gesellige Stunden im Freien.Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen separaten Raum, der sich beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer nutzen lässt. Das Gäste-WC mit Dusche sowie der zentral gelegene Treppenbereich vervollständigen diese Etage.Das Dachgeschoss bietet weitere vielseitig nutzbare Räumlichkeiten und eignet sich hervorragend als privater Rückzugsbereich. Hier befinden sich zwei großzügig geschnittene Zimmer, die sich beispielsweise als Schlaf- und Kinderzimmer oder als Arbeits- und Gästezimmer nutzen lassen.Darüber hinaus stehen ein weiteres Zimmer sowie ein separates Badezimmer zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das WC ist dabei separiert vom Hauptbad.Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und erweitert damit das Platzangebot der Immobilie auf praktische Weise.Über den zentralen Flurbereich sind die einzelnen Räume bequem erreichbar. Zwei großzügige, separate Räume bieten vielseitige Verwendungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt, Lager- oder Vorratsräume. Ein weiterer Raum eignet sich ideal als zusätzlicher Abstell- oder Hauswirtschaftsbereich.Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hobbybereich, der sich hervorragend als Freizeit- und Aufenthaltsbereich anbietet. Die vorhandenen Fenster sorgen zudem für natürliche Belichtung der Untergeschossräume. Ausreichend Platz für Fahrzeuge und Fahrräder bietet die Doppelgarage und die Flächen im Hofbereich vor dem Haus. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Terminvereinbarung.

Provisionshinweis2,38% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis2,38% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine anteilige Käuferprovision i.H. von 2,38% (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision wird fällig mit der Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer vermittelnd tätig sind.SonstigesDie Immobilie wird ab Mitte Dezember 2026 frei. Details zur Übernahme können im Rahmen der Besichtigung vereinbart werden.Aufteilung der Wohnfläche: Erdgeschoss:Windfang 6,58qmDiele 8,19 qmGäste-WC 3,82 qmSpeisekammer 3,97 qmSchlaf-/Gästezimmer 10,37 qmKüche/Essen 20,46 qmWohnen 24,47 qmÜberdachte Terrasse (50%) 15,00 qmDachgeschoss:Flur 5,72 qmBad 7,93 qmSchlafen 14,46 qmKinder (1) 16,87 qmKinder (2) 11,72 qmAbstellraum 2,20 qmGesamtwohnfläche (EG und DG): 147,21 qmNutzflächeFlur 3,67 qmWaschküche 11,56 qmVorräte 8,78 qmAbstellraum (1) 11,20 qmAbstellraum (2) 23,58 qmHobbyraum 23,83 qmGarage 33,11 qmGesamtnutzfläche: 115,73 qm***Endenergiebedarf dieses Gebäudes Endenergiebedarf dieses Gebäudes 115,8 kWh/(m2*a)***Alle Angaben und Informationen resultieren aus Angaben des Eigentümers und aus denn uns vorliegenden Unterlagen. Die Wohnfläche wurde den ursprünglichen Bauplänen entnommen. Eine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird vom Makler ausdrücklich nicht übernommen. Der Makler sowie der Verkäufer übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben sowie der Planungsunterlagen. ***Das Exposé ist nur für den jeweiligen Interessenten bestimmt. Die Weitergabe des Angebots an Dritte ist nur mit ausdrücklicher und schriftlicher Zustimmung des Maklers zulässig. Der Makler und der Verkäufer haften nicht für Angaben zu Nutz- und Wohnflächen sowie Beschaffenheiten der Gebäudeanlage. Alle Ansichten und Einschätzungen spiegeln die Beurteilung der Verfasser zum Zeitpunkt der Veröffentlichung wider.89,7 kWh/(m2*a)Alle Angaben und Informationen resultieren aus Angaben des Eigentümers und aus denn uns vorliegenden Unterlagen. Die Wohnfläche wurde den ursprünglichen Bauplänen entnommen. Eine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird vom Makler ausdrücklich nicht übernommen. Der Makler sowie der Verkäufer übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben sowie der Planungsunterlagen. Das Exposé ist nur für den jeweiligen Interessenten bestimmt. Die Weitergabe des Angebots an Dritte ist nur mit ausdrücklicher und schriftlicher Zustimmung des Maklers zulässig. Der Makler und der Verkäufer haften nicht für Angaben zu Nutz- und Wohnflächen sowie Beschaffenheiten der Gebäudeanlage. Alle Ansichten und Einschätzungen spiegeln die Beurteilung der Verfasser zum Zeitpunkt der Veröffentlichung wider.StichworteNutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2021