Neue Wohnideen in Mögeldorf - großzügige Stadtvilla mit Photovoltaik

Das Grundstück liegt im Nürnberger Stadtteil Mögeldorf, im Bereich Ebensee und im Postleitzahlgebiet 90482. Laut Grundstücksangebot besitzt es eine Südwestausrichtung und liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die genaue Lage sowie die Anforderungen an Ihr persönliches Bauvorhaben erläutern wir Ihnen im Gespräch.Hinweis:Der Weg zu Ihrem Traumhaus beginnt mit dem richtigen Grundstück. Damit ich Sie bestmöglich und individuell beraten kann, erhalten Sie Informationen zu verfügbaren Grundstücken nach einem persönlichen Gespräch. So stellen wir gemeinsam sicher, dass alles perfekt zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Bauvorhaben passt.Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt gehen: Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0173 / 3678139 für ein unverbindliches Kennenlernen. Zusammen finden wir heraus, ob dieses Grundstück die Basis für Ihr zukünftiges Zuhause werden kann - oder ob es noch passendere Möglichkeiten für Sie gibt.

In Nürnberg-Mögeldorf, im Bereich Ebensee, ist auf ca. 616 m² Grundstück eine großzügige STREIF-Stadtvilla mit ca. 176 m² Wohnfläche und sechs Zimmern projektiert. Die schlüsselfertige Hausausführung mit Photovoltaikanlage verbindet zwei volle Wohnebenen mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich.Ein weiterer Raum im Erdgeschoss bietet Platz für ein Büro oder Gäste. Im Obergeschoss sind ein Elternbereich, drei weitere Zimmer und zwei Bäder vorgesehen. Die Neubauplanung erfolgt ohne Keller.Auf dem Grundstück stehen derzeit ein älteres Wohnhaus und eine Garage. Für die Neubauprojektierung ist Rückbau kalkuliert. Der konkrete Rückbauumfang sowie die Einpassung des Hausentwurfs in die örtlichen Baugrenzen werden im weiteren Planungsverlauf geprüft.

Schlüsselfertige Hausausführung mit Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und Bodenplatte gemäß gewählter Haus- und Ausstattungsvariante. Kein Keller für den Neubau kalkuliert.Für den Rückbau des Bestands sind 35.000 Euro in der aktuellen Kalkulation berücksichtigt. Der tatsächliche Aufwand ist objektbezogen zu prüfen. Erdarbeiten, Hausanschlüsse und standortbezogene Gründungsleistungen werden gesondert abgestimmt.

SonstigesDer Gesamtangebotspreis beträgt 1.497.893,80 Euro und umfasst das Grundstück, die gewählte schlüsselfertige Hausvariante mit Photovoltaikanlage sowie 35.000 Euro kalkulierte Abrisskosten. Der Hausnachlass von 5 % ist bereits berücksichtigt; Grundstück und Abriss bleiben ungekürzt. Ein Keller für den Neubau ist nicht enthalten.Allgemeine Erwerbs- und Baunebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gesonderte Erd-, Anschluss- und standortabhängige Gründungsleistungen, sind zusätzlich zu berücksichtigen.Es handelt sich um eine Projektierung. Eine Genehmigung für den dargestellten Neubau wird nicht zugesichert. Abbildungen und Grundrisse können Sonderausstattungen zeigen.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im WohngebietBezugnach Vereinbarung