Offenburg: MFH, 6 vermietete Wohnungen – Mietanpassung bei 3 Einheiten sofort möglich

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Offenburg-Zell-Weierbach – einem der gefragtesten Stadtteile der Region. Umgeben von Weinbergen, weitläufigen Grünflächen und einer gepflegten Nachbarschaft bietet die Lage eine besondere Kombination aus Ruhe, Natur und hoher Lebensqualität.Der beliebte Ortsteil überzeugt durch seinen charmanten, gewachsenen Charakter und spricht sowohl Familien als auch Berufspendler und langfristige Mieter gleichermaßen an. Die Offenburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt gemeinsam mit der guten Infrastruktur für kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe.Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung in Richtung Offenburg, zur Rheinschiene sowie in die umliegenden Städte der Region.Zell-Weierbach vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und zählt nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohnlagen Offenburgs – ein entscheidender Vorteil für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie.

**Sechs vermietete Wohnungen mit Spielraum bei den Mieten:**Dieses Mehrfamilienhaus in Offenburg-Zell-Weierbach richtet sich an Anleger, die einen laufenden Bestand übernehmen und die Rendite aktiv weiterentwickeln möchten. Alle sechs Wohnungen sind vermietet; die Kaltmiete beträgt derzeit 3.370 € im Monat bzw. 40.440 € im Jahr, das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4,1 %.Der eigentliche Hebel liegt im Bestand: Bei drei der sechs Wohnungen ist eine Mietanpassung sofort möglich. Bei zwei weiteren Wohnungen erfolgte die letzte Anpassung zum 01.01.2025, bei einer Wohnung in diesem Jahr. So haben Sie die Mietentwicklung selbst in der Hand.Die Einnahmen verteilen sich auf sechs Mietverhältnisse mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen, insgesamt 14 Zimmer auf rund 335 m² Wohnfläche. Das spricht Singles, Paare und Familien an und erleichtert eine spätere Neuvermietung. Balkone, Terrassen, eine Doppelgarage und weitere Stellplätze unterstützen die Vermietbarkeit.Auch die Substanz wurde laufend gepflegt: 2012 neue Fenster, 2015 modernisierte Badezimmer, 2019 ein neues Dach und 2024 ein neuer Warmwasserboiler einschließlich Leitungen. Das 1974 errichtete Haus steht auf einem 911 m² großen Grundstück mit Gartenflächen.Zell-Weierbach liegt im Osten von Offenburg am Rand der Weinberge. Über den Bahnhof Offenburg, die B3 und die nahe A5 sind Freiburg, Karlsruhe und die umliegenden Arbeitgeber gut erreichbar – ein stabiles Umfeld für Mieter. Zusätzlich besteht allgemeines AfA-Potenzial; steuerliche Aspekte stimmen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater ab.Gerne stellen wir Ihnen die Mietübersicht, Modernisierungsangaben und weitere Objektunterlagen zur Verfügung.UNSERE BITTE AN SIE:BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO.Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch IhrenSPAM-Ordner!

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 23.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.3, Distanz zum Bus: 0.35Bezugsofort