Familienfreundliches Reihenmittelhaus in ruhiger Lage mit Carport

Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohnquartier im Nürnberger Süden in Langwasser. Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr - Verkehrslärm gehört nicht zum Alltagsbild. Der Charakter des Viertels ist ausgesprochen kinderfreundlich: Reihen- und Einfamilienhäuser mit eigenen Gärten, in denen Familien mit Kindern leben. Grünflächen, kleine Parks und Spielplätze sind fußläufig erreichbar und dienen als Treffpunkte und Spielorte; die Wege sind sicher genug, dass Kinder sie selbstständig nutzen können.Die Versorgung ist dicht: Kindergärten und Kitas liegen in unmittelbarer Nachbarschaft, ebenso Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtteil - kurze Wege zu Fuß oder mit dem Rad, was den Alltag spürbar entlastet. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogerien in der näheren Umgebung; größere Einkaufsmöglichkeiten und Fachmärkte liegen ebenfalls im Stadtteil. Das Südklinikum ist nicht weit entfernt, ebenso gibt es mehrere Ärztehäuser in der Umgebung.Nürnberg-Langwasser ist einer der besterschlossenen Stadtteile Nürnbergs. Die U-Bahn-Linie U1 durchzieht das Viertel mit mehreren Stationen, dazu kommen Buslinien, die die Wohngebiete mit den umliegenden Zentren verbinden. Innenstadt, Hauptbahnhof und Universität sind ohne Umsteigen in kurzer Zeit.Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, funktionierender Nachbarschaft, kurzen Wegen zu Kitas, Schulen und Einkauf sowie sehr guter ÖPNV-Anbindung macht dieses Quartier zu einem der familienfreundlichsten Standorte im Nürnberger Süden.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1970 wurde komplett ausgebaut - einschließlich des Dachgeschosses - und bietet auf mehreren Ebenen großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, sodass neben Schlaf- und Kinderzimmern auch Platz für ein Büro, ein Spielzimmer oder Gäste bleibt. Zwei renovierte Bäder sorgen für Komfort im Alltag, auch wenn morgens alle gleichzeitig starten müssen.Die Einbauküche ist vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten, ebenso ein Carport - beim Einzug muss also nichts Zusätzliches angeschafft werden.Richtung Süden ausgerichtet liegen Garten und Terrasse: Hier lässt sich die Sonne vom Frühstück bis zum Abend genießen, Kinder haben Platz zum Spielen und Erwachsene zum Entspannen. Ein großes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Spielsachen. Der Keller ist über den Garten zugänglich - praktisch für alles, was draußen gebraucht wird.Das Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Balkon mit Südausrichtung - ein ruhiger Rückzugsort am Morgen und am Abend.Die Lage ist sehr ruhig und kinderfreundlich, zugleich ist die Nahversorgung hervorragend: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der ÖPNV sind in unmittelbarer Nähe - kurze Wege für Familien mit Kindern.Das Haus befindet sich in gutem Zustand und benötigt lediglich Stilanpassungen nach eigenem Geschmack. Für mehr Mobilität im Alltag ist bereits ein Treppenlift eingebaut, der auf Wunsch genutzt werden kann.Ein Haus, das seinen Bewohnern von Anfang an viel abnimmt - ideal für Familien, die ankommen und sich wohlfühlen möchten.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Carport ist im Kaufpreis bereits enthalten* Bad mit Dusche und Wanne mit Fenster im OG* Bad mit Dusche und WC mit Fenster im DG* Gäste-WC im Eingangsbereich mit Fenster* Einbauküche im Kaufpreis enthalten* Kellerabgang vom Garten aus* großes Gartenhaus mit Inventar* Aluminium-Fenster mit Doppelverglasung von 1996* Schlafzimmer im OG mit Balkon* Werkstatt, Party/Hobbyraum mit Fenster im Keller, beheizt* Dachgeschoss komplett ausgebaut* neue Eingangstüre * Fernwärmeanschluss* Dach wurde neu gemacht und von innen isoliert mit 16 cm Zwischensparrendämmung und hat zwei Dachgauben

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 232,10 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse G (<250)Heizung: Zentralheizung mit FernwärmeBaujahr laut Energieausweis: 1970Ausstattung und ZustandBaujahr 1970, gepflegt - kontinuierlich instand gehalten, solide Bausubstanz.Zwei Bäder - relativ neu, modernisiert, kein Investitionsbedarf.Dach neu - inklusive Innendämmung, gute Wärmedämmung, keine größeren Ausgaben in den nächsten Jahren zu erwarten. Zwei Dachgauben - zusätzliches Tageslicht und nutzbarer Raum im Dachgeschoss.Fernwärmeanschluss - keine eigene Heizungsanlage, kein Kessel, keine Brennstofflagerung; planbare Nebenkosten.Innenausstattung - in die Jahre gekommen, Stilanpassungen nach eigenem Geschmack erforderlich.Fazit: Die aufwendigen Arbeiten (Dach, Dämmung, Bäder, Wärmeversorgung) sind erledigt. Offen bleiben Stilanpassungen im Innenbereich, die individuell und schrittweise umgesetzt werden können.Ein gepflegtes Haus das auf Sie wartet.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenBezugNach Vereinbarung