2-Zi.-Wohnung in Lichterfelde West: 53 m², 4.OG, bezugsfrei, Balkon, grüne Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Berlin Lichterfelde. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Grundstücken und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und verschiedene Freizeitangebote sind schnell erreichbar.Entfernungen und Infrastruktur• Bushaltestelle Tietzenweg: ca. 2 Gehminuten• S-Bahnhof Lichterfelde West: ca. 15 Gehminuten• Botanischer Garten: ca. 1,5 km• Freie Universität Berlin: ca. 2,5 km• Schloßstraße Steglitz: ca. 3 km• Kurfürstendamm: ca. 7 km• Potsdamer Platz: ca. 9 kmDie Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 in Berlin Lichterfelde West. Auf rund 53 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon mit einer Fläche von rund 4 m².Die Wohnung liegt zur ruhigen Gartenseite des Hauses und bietet durch ihre Lage im obersten Geschoss eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Freiraum.Die Wohnung präsentiert sich in einem sanierten und gepflegten Zustand. Im Jahr 2011 wurde die Elektroinstallation, das Badezimmer, die Küche und die Heizkörper erneuert. Alles ist in einem sehr guten Zustand, da die Wohnung nur als Zweitwohnung vom Eigentümer genutzt wurde. Die Fenster wurden in den 2000er Jahren modernisiert. Eine Einbauküche ist vorhanden. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil.Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Der Energieausweis weist einen Energieverbrauch von 155 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse E aus.Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich damit sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.Besonderheiten• 4.OG und oberste Etage• Ruhige Ausrichtung zur Gartenseite• Balkon mit ca. 4 m² Fläche• Einbauküche• Vollständig saniert 2011• Kellerabteil• Bezugsfrei bei Übergabe

Provisionshinweis2,975 % inkl. 19 % MwSt.Die Käuferprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises (inkl. MwSt., derzeit 19 %) und ist verdient und fällig an die Viivi GmbH bei Kaufvertragsabschluss. Die Gesamtprovision setzt sich aus einem Verkäufer- und Käuferanteil zusammen.SonstigesÄnderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteGrundstücksfläche: 2.459,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 30, Hallenhöhe: 2,68 m, Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: 24, 4 Etagen, modernisiert: 2011