Großzügiges Appartement mit Südbalkon in ruhiger Seitenstraße

Die Wohnung befindet sich in Untersendling, zwischen Schwanthalerhöhe und Harras, in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, angenehme Nachbarschaften und viel Grün aus und bietet zugleich eine hervorragende Infrastruktur.Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U- und S-Bahn-Station Harras ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in alle wichtigen Stadtteile.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.Auch der Freizeitwert der Lage ist besonders hervorzuheben: Der nahegelegene Westpark sowie weitere Grünanlagen bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Theresienwiese ist in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar.Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – eine ideale Kombination sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Dieses bestens geschnittene 1,5 Zimmer City-Appartement überzeugt durch eine optimale Aufteilung, einen ruhigen Blick in den Innenhof sowie einen großzügigen Südbalkon.Auf ca. 44 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über ein helles Wohnzimmer mit abgetrennter Schlafnische, einer separaten Küche sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wurde vor knapp 10 Jahren umfassend (inkl. neuer Elektroverteilung) renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.Aktuell ist die Wohnung für eine Kaltmiete von ca. 798,- EUR vermietet. Es handelt sich um einen unbefristeten Indexmietvertrag. Der Mieter ist am 01.04.2024 eingezogen. Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.09.2026 statt.Ein zusätzlicher Vorteil des Gebäudes ist der Anschluss an das öffentliche Fernwärmenetz: Da keine eigene Heizungsanlage erforderlich ist, entfallen Wartungsaufwand und entsprechende Kosten. Dies bietet eine nachhaltige sowie zukunftssichere Energieversorgung. Die Abrechnung von Heizung und Warmwasser erfolgt verbrauchsabhängig direkt zwischen den Bewohnern und dem Energieversorger.Das helle, kürzlich renovierte Treppenhaus vermittelt durch seine großzügigen Fensterflächen einen freundlichen und einladenden Gesamteindruck der Anlage.

- ca. 44 m² Wohnfläche- 1,5 Zimmer, großzügig geschnitten- funktionaler, sehr guter Grundriss- robuster Parkettboden- Südbalkon zum ruhigen Innenhof- helles Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss- geräumiges Kellerabteil und Fahrradkeller- gepflegtes Wohnhaus ohne Instandhaltungsstau- GlasfaseranschlussFolgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt:- 2005: komplette Dacherneuerung- 2005: neues Müll- und Fahrradhäuschen- 2006: Einbau von doppelt isolierverglasten Fenstern- 2006: Betonsanierung sämtlicher Balkone- 2022: Erneuerung Brauchwasserkessel und Garagentor - 2023: Austausch Heizregelung zur Verbrauchsoptimierung- 2026: Treppenhausrenovierung- aktuell sind keine weiteren Renovierungsarbeiten geplant

SonstigesIm selben Haus können noch weitere Wohnungen zum Kauf angeboten werden, sprechen Sie uns gern an.Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis, an Sebastian Eder Immobilien zu entrichten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 6 EtagenBezugnach Vereinbarung