Ruhig wohnen, Potenzial entdecken - freie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Die Wohnung befindet sich auf der östlichen Weserseite von Minden und verbindet ein stadtnahes Wohnumfeld mit einer praktischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und eine Apotheke sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch ein Familienzentrum mit Kindergarten ergänzt das Angebot für den Alltag.

Eine Bushaltestelle in der Umgebung erleichtert die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel. Der Bahnhof Minden bietet Anschlüsse an den Regional- und Fernverkehr und macht den Standort auch für Berufspendler interessant. Über die Bundesstraßen B 61 und B 65 bestehen Verbindungen in die umliegenden Städte sowie zu den Autobahnen A 2 und A 30.

Die Mindener Innenstadt lädt mit ihren historischen Gebäuden, Geschäften und gastronomischen Angeboten zum Bummeln und Verweilen ein. Rund um den Dom und die Altstadt treffen kulturelle Angebote auf das lebendige Stadtleben. Für Abwechslung in der Freizeit sorgen Spaziergänge entlang der Weser, Ausflüge auf dem Weserradweg oder ein Besuch am Wasserstraßenkreuz, an dem sich Weser und Mittellandkanal begegnen. So lassen sich die Annehmlichkeiten der Stadt mit vielseitigen Aktivitäten am Wasser verbinden.

Ob als eigenes Zuhause oder zur Neuvermietung: Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,45 m² Wohnfläche bietet Ihnen beide Möglichkeiten. Die Wohnung steht bereits leer und kann nach individuellen Auffrischungsarbeiten selbst bezogen oder neu vermietet werden. Die schöne, ruhige Lage und die angenehme Bewohnerstruktur aus Eigentümern und Mietern machen das Angebot besonders interessant.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Nur sechs Wohneinheiten teilen sich ein Treppenhaus. Das Gemeinschaftseigentum und das Treppenhaus vermitteln einen sehr guten Gesamteindruck. Eine engagierte Hausverwaltung kümmert sich zuverlässig um das gesamte Objekt.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon mit Windschutz. Der 2014 sanierte Balkon bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro und ermöglichen eine flexible Nutzung für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Die vorhandene, bereits ältere Einbauküche verbleibt in der Wohnung. In der Küche befindet sich außerdem ein Waschmaschinenanschluss. Das Tageslichtbad mit Badewanne wurde etwa 1995 modernisiert und bietet Möglichkeiten für Ausbesserungen oder eine Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Nach rund achtjähriger Vermietung zeigt die Wohnung sichtbare Wohn- und Gebrauchsspuren. Ihr grundsätzlich guter Zustand und die ansprechende Raumaufteilung bilden jedoch eine schöne Grundlage, um mit gezielten Renovierungs- und Pflegearbeiten wieder ein einladendes Zuhause zu schaffen. %BREAK%

Zum Angebot gehört ein Garagenstellplatz. Zusätzlich kann die Fläche vor der Garage als weiterer Stellplatz genutzt werden. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Abstellraum zur Verfügung.

Die Wohnung wurde 1995 saniert und verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden über die Jahre verschiedene Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten vorgenommen: Im Jahr 2000 wurden die Treppenhausfenster erneuert. Die zentrale Gasheizung, die das gesamte Gebäude versorgt, stammt aus dem Jahr 2002. Auf die Balkonsanierung 2014 folgten 2018 Arbeiten an der Fassade, den Fensterbänken und dem Schornstein.

Der Spitzboden des Hauses ist nicht ausgebaut. Nach vorliegenden Angaben sind derzeit keine weiteren Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant. Das monatliche Hausgeld beträgt 374,78 €.

Durch den bestehenden Leerstand können Kapitalanleger die Wohnung nach entsprechender Aufbereitung direkt neu vermieten. Als kalkulatorischer Mietansatz werden 600 € monatliche Kaltmiete zugrunde gelegt. Je nach Ausstattung und Zustand nach der Renovierung besteht möglicherweise zusätzliches Mietpotenzial.

Bei diesem Mietansatz ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 7.200 €. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 6,55 %.

Entdecken Sie eine Wohnung mit einer gelungenen Raumaufteilung, einem gepflegten Umfeld und Platz für Ihre eigenen Ideen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten vor Ort

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Grundstücksfläche: 7.483,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, modernisiert: 1995