Bezugsfrei - ETW | Wasserlage mit Terrasse, PKW-Stellplatz und EBK

Zum Verkauf steht hier etwas ganz Besonderes. Eine wunderschöne 1-Zimmer-Wohnung in einem Doppelhaus mit sechs Wohneinheiten auf einem Wassergrundstück in Berlin-Wendenschloß. Hier verbinden sich Naherholung, Wassersport und Stadtnähe zu einem besonderen Wohngefühl.Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern und bietet ein ruhiges, harmonisches Wohnumfeld. Die angebotene Wohnung eignet sich für Singles oder Paare, die besonderen Wert auf Lage und Komfort legen.Ein PKW-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.Die stilvolle Wohnanlage mit angrenzender Bootssteganlage befindet sich in Wendenschloß im Berliner Ortsteil Köpenick. Sie wurde 1998 in solider Massivbauweise errichtet, seitdem kontinuierlich gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Insgesamt verteilen sich 54 Wohnungen auf fünf Baukörper.Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Wasser an der Dahme. Hier lässt sich am Ufer verweilen, der Blick über das Wasser genießen und der Alltag für einen Moment vergessen.Auch die Wohnung selbst überzeugt mit einer ansprechenden Ausstattung. Eine Einbauküche und eine Video-Wechselsprechanlage bieten zusätzlichen Komfort. Der Parkettboden verleiht den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre.Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse, für die ein Sondernutzungsrecht besteht. Sie grenzt an den gemeinschaftlich genutzten und liebevoll gepflegten Garten an. Die Verbindung von Wohnraum, Terrasse und Grün schafft ein offenes Wohngefühl.Die Wohnfläche beträgt ca. 47 m². Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine angenehme Raumaufteilung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche sowie Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.Die Einheit wird bezugsfrei übergeben und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten.Bei einer Vermietung ergibt sich auf Grundlage einer angesetzten ortsüblichen Vergleichsmiete entsprechend des Berliner Mietspiegels von 12,25 € pro m² zuzüglich des grundsätzlich zulässigen Zuschlags von 10 % eine rechnerische Nettokaltmiete von rund 633,33 € monatlich. Bei entsprechendem Eigenkapitaleinsatz kann die Wohnung daher auch als Kapitalanlage interessant sein. Nach dem Erwerb besteht die Möglichkeit, die Wohnung bei Bedarf individuell nach eigenen Vorstellungen anzupassen oder umzubauen.Hausgeld gesamt: ca. 240 €/Monat davon Instandhaltungsrücklage: ca. 40 €/Monatdavon umlagefähige Betriebskosten: ca. 166 €/MonatAlle Infos und Besichtigungen unter: 030 / 44 72 64 82 www.Immobiliengesellschaft-Berlin.deEnergieausweisangabenRegistriernummer: BE-2021-003739116Gültig ab: 23.07.2021Gültig bis: 22.07.2031Bedarfsorientiert: neinVerbrauchsorientiert: jaEnergieverbrauchskennwert: 103,70 kWh (m²/a)Energieträger: Erdgas EBaujahr: 1998Energieeffizienzklasse: DA. Hübener Immobilien & Hausverwaltung Berlin Filiale: Friedrichshagen / Köpenick www.Immobiliengesellschaft-Berlin.de Zuständige Aufsichtsbehörde inkl. Adresse: BA Treptow-Köpenick, Abt. Personal, Finanzen, Wirtschaft, Kultur und Ordnungsangelegenheiten, Postfach 910240 in 12414 Berlin USt-ID-Nummer DE256469337 Vertretungsberechtigter Alexander Hübener Bölschestraße 77, 12587 Berlin

StichworteSonstiges: frei werdend