Bad Segeberg - Wohnen im Zentrum - bezugsfreie 3 Zimmer Wohnung mit Kellerraum

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Bad Segeberg. Nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz entfernt, verbindet der Standort die Vorzüge des urbanen Wohnens mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Innenstadtstruktur mit historischen Gebäuden, Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich im Stadtgebiet.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Der Bahnhof und der zentrale Omnibusbahnhof von Bad Segeberg sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in Richtung Bad Oldesloe und Neumünster sowie Anschlussmöglichkeiten an das überregionale Verkehrsnetz. Über die nahe gelegene Bundesautobahn A21 sowie die Bundesstraßen B206 und B432 bestehen gute Verbindungen in Richtung Lübeck, Kiel, Hamburg und das weitere Umland.Neben der zentralen Lage bietet Bad Segeberg einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der bekannte Kalkberg mit der Freilichtbühne der Karl-May-Spiele, der Große Segeberger See sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege schaffen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Insbesondere die Nähe zum See und zur umliegenden Natur bildet einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.Fazit: Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position im Herzen Bad Segebergs, die hervorragende fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadtangebote sowie die gute regionale Verkehrsanbindung. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer, die kurze Wege und eine lebendige Umgebung schätzen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut angebundene und infrastrukturell attraktive Wohnlage legen.

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit eine gut geschnittene und vielseitig nutzbare Wohnung im Herzen der Bad Segeberger Innenstadt zu kaufen. Diese befindet sich in einem historischen, über 100 Jahre alten Gebäude, welches 1994 um- bzw. hinter historischer Fassade neu gebaut wurde. Die Eigentumswohnung eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung. Somit bietet sich Erwerbern die Flexibilität, die Wohnung entweder selbst zu beziehen oder unmittelbar einer Neuvermietung zuzuführen.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die ca. 4,05qm große Diele, von der aus die einzelnen Räumlichkeiten erschlossen werden. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die sichtbare Galerieebene ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Ein besonderes Highlight ist die über eine innenliegende Holztreppe erreichbare Galerie. Diese erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung und eignet sich bspw. als gemütlicher Schlafbereich, Leseecke oder Arbeitszimmer. Die vorhandenen Fenster sorgen für natürlichen Lichteinfall und bieten reizvolle Ausblicke über die Dächer der Bad Segeberger Innenstadt.Die separate Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und eine natürliche Belüftungsmöglichkeit sorgt. Die vorhandenen Ober- und Unterschränke bieten Stauraum, während die kompakte Anordnung der Küchenzeile eine praktische Nutzung ermöglicht.Das Schlafzimmer präsentiert sich als gut geschnittener Raum. Bedingt durch die Gaube sind wenig Dachschrägen vorhanden. Das großzügige Fenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. Die wenigen vorhandenen Dachschrägen verleihen auch diesem Raum eine behagliche Atmosphäre.Das innenliegende Duschbad ist in hellen Farbtönen gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenstellplatz/ Waschmaschine mit Toplader. Der innerhalb der Wohnung gelegene Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Dinge des täglichen Bedarfs.Besonders hervorzuheben ist die attraktive Sichtachse aus den Räumlichkeiten. Der Blick über die umliegenden Dächer, die gewachsene Innenstadtbebauung und in Richtung der nahe gelegenen Kirche unterstreicht den besonderen Reiz dieser Wohnung.Wir haben ihr Interesse geweckt oder Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf ihre Anfrage. Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

Allgemeine Informationen/ Raum- und FlächenaufstellungInstandhaltungsrücklageGesamtrücklage der WEG zum 31.12.2024 laut Jahresabrechnung103.756,33 €Rechnerischer Anteil der Wohnung: 3.553,63 €Baujahr / Fertigstellung 1994 (umfassender Umbau/Neubau hinter historischer Fassade)Miteigentumsanteil 341/10.000Einheit Nr. 12HeizungGas-Zentralheizung Baujahr 2024 Wohn- und Essbereich ca. 24,80 m²Schlafzimmer ca. 11,55 m²Küche ca. 4,50 m²Duschbad ca. 3,72 m²Flur / Diele ca. 4,05 m²Abstellraum ca. 1,20 m²Summe Wohnung ohne Galerie ca. 49,82 m²Galerie ca. 13,11 m²Gesamtfläche inkl. Galerieca. 62,93 m²Kellerraum (zusätzlich) ca. 5,44 m²

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 26.5.2029.Endenergieverbrauch beträgt 140.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.Die Energieeffizienzklasse ist E.Hinweise: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.Stichworte3 EtagenBezugsofort