Unzählige Möglichkeiten - zentral in Rheda, Gewerbe- oder Wohnraum

Dieses attraktive Objekt befindet sich in bevorzugter Lage von Rheda-Wiedenbrück, einer charmanten Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die zentrale Lage bietet ausgezeichnete Erreichbarkeit und hervorragende Verkehrsanbindungen. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was sowohl für Patienten/Kunden als auch für Mitarbeiter von großem Vorteil ist.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Geschäftsvierteln aus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den täglichen Bedarf deckt und den Arbeitsalltag erleichtert. Zudem bietet Rheda-Wiedenbrück eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitangeboten und kulturellen Einrichtungen.
Das attraktive Standortprofil wird durch die Nähe zu bedeutenden Verkehrsachsen ergänzt. Die Autobahnen A2 und A33 sind schnell erreichbar, was eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz garantiert.

Entdecken Sie diese gepflegte, vielseitig nutzbare Gewerbe- /Wohneinheit im Herzen von Rheda-Wiedenbrück. Das Gebäude wurde im Jahr 1968 erbaut und besteht aus 3 Wohneinheiten von denen 2 verkauft werden.
Das Erdgeschoss auf ca. 146 m² Fläche wurde 2006, das Obergeschoss auf ca. 137 m² Fläche im Jahr 2010 saniert und zu einer Physiotherapiepraxis über 2 Ebenen umgebaut.
Das Objekt verfügt über großzügige Räumlichkeiten, die vielseitig genutzt werden können.
Im Ursprung handelte sich es um zwei eigenständige Wohneinheiten, welche durch einen Nutzungsänderungsantrag und wenige Umbauten wieder zurückbauen lassen.
Zusätzlich gehören zu diesem Angebot 7 + 1 Außenstellplätze für PKW.
Die zentrale Lage im Ortsteil Rheda garantiert Ihnen eine hohe Erreichbarkeit und Sichtbarkeit, wodurch Sie Ihr Geschäftspotenzial optimal ausschöpfen können. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre Praxis/Büro in eine charmante und funktionale Immobilie zu verlegen, die sowohl durch ihre Qualität als auch durch ihre hervorragende Lage überzeugt.

Helle, großzügige Räumlichkeiten
Flexible Raumaufteilung - individuell nach Bedarf gestaltbar

Baujahr Wärmeerzeuger 2000 laut Energieausweis vom 14.08.2024

Sonstiges. Vielseitige Physio -/ Praxis -/ Gewerbe -/ Wohnräume
. Umnutzung in 2 eigenständige Wohnungen möglich
. 2 Ebenen
. EG: ca. 146 m²
. OG: ca. 137 m²
. Stellplätze 7 + 1StichworteGesamtfläche: 283,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.47, Distanz zur Grundschule: 0.43, Distanz zur Realschule: 3.87, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.45, Distanz zum Gymnasium: 1.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.15, Distanz zur Autobahn: 2.34, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz zur Hauptschule: 10.61