OPEN HOUSE SO. 22.11., 13–16 UHR – CHARMANTES MEHRGENERATIONENHAUS MIT MODERNEM WOHNKOMFORT IN MG!

Dieses modernisierte Reihenmittelhaus befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld von Mönchengladbach. Die Lage vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die großzügiges Wohnen mit einer guten Anbindung verbinden möchten.Besonders hervorzuheben ist das durchdachte Raumkonzept, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als klassisches Familienhaus, für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Immobilie bietet hierfür die idealen Voraussetzungen.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile, während überregionale Verkehrsachsen in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes und modernisiertes Zuhause mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage suchen.

Willkommen in einem charmanten Mehrgenerationenhaus, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Die um 1910 errichtete Immobilie wurde umfassend kernsaniert und bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für große Familien, mehrere Generationen oder alle, die viel Platz zum Leben benötigen.Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine großzügige Raumaufteilung und die angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet die offen gestaltete Wohnküche mit viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für das Zusammenleben unter einem Dach.Die oberen Etagen bieten mehrere Schlafzimmer, verschiedene Badezimmer sowie flexible Räume, die sich als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume nutzen lassen. Dank der vorhandenen Anschlüsse und der separaten Stromzähler auf jeder Etage eignet sich die Immobilie zudem hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise getrennte Nutzung.Ein geschützter Innenhof sowie eine überdachte Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen und laden zu gemeinsamen Grillabenden oder entspannten Stunden im Freien ein.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen technisch hervorragenden Zustand. Im Rahmen umfassender Modernisierungen wurden wesentliche Bereiche der Elektro- und Leitungsinstallationen erneuert. Die im Jahr 2022 installierte Gas-Brennwertheizung gewährleistet eine moderne, energieeffiziente Wärmeversorgung und unterstreicht den nachhaltig gepflegten Charakter der Immobilie.Eine seltene Gelegenheit für Familien, die viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Zuhause mit Charakter suchen.

- Fliesenboden- Vinylboden - Teppichboden - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Türen und Zargen aus Holz - Rollläden- Terrasse- Badezimmer mit Dusche- Badezimmer mit Dusche und Badewanne EG - Badezimmer mit Dusche und Badewanne im 1.OG - Klimaanlage im DG - Teilweise unterkellert- Nutz- und Abstellflächen- uvm...

SonstigesHINWEIS:Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Die Bilder zeigen teilweise eine virtuelle Einrichtung.PROVISIONSHINWEIS:3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.FINANZIERUNG:Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot.Bei Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie gern das Kontaktformular – ich melde mich zeitnah persönlich bei Ihnen.Ihr AnsprechpartnerYannic Maaßen · ImmobilienberaterDein Lieblingsmakler – Brzuskiewicz Immobilien & ServiceMargarethenstraße 41, 41061 MönchengladbachMobil: 0176 62948218E-Mail: yannic@deinlieblingsmakler.comWeb: www.deinlieblingsmakler.comStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert