Viel Platz für Ihr Familienleben in Samtens – mit Einliegerwohnung, geschütztem Hof & großem Garten

Objektnr: 1073298 Dieses gepflegte Wohnhaus aus ca. 1920 in Samtens überrascht mit einem geschützten Innenhof, vielseitigen Nebengebäuden und einem großen Garten, der sich hinter dem Nebengelass eröffnet. Auf ca. 1.200 m² Grundstück finden Familien Raum für gemeinsame Zeit, eigene Rückzugsorte und neue Ideen.Die Hauptwohnung verfügt über 111,35 m² Wohnfläche sowie 58,13 m² zusätzliche Nutzfläche, darunter Abstell- und Kellerflächen. Damit bietet sie insgesamt 169,48 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Einliegerwohnung ergänzt das Raumangebot um weitere 33,48 m² reine Wohnfläche. Insgesamt stehen somit 144,83 m² Wohnfläche und 58,13 m² Nutzfläche zur Verfügung, zusammen 202,96 m².Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich mit Schiebetüren den Mittelpunkt des Familienlebens. Eine Küche und das 2022 vollständig erneuerte Badezimmer ergänzen diese Ebene.Im Obergeschoss erwarten Sie eine offene Galerie, drei Schlafzimmer sowie Ankleidebereiche, Abseiten und Abstellräume. Ein WC ist ebenfalls vorhanden. Die derzeit kleinteilige Raumaufteilung bietet Ansatzpunkte für eine durchdachte Neugestaltung. Wer bereit ist, den Grundriss weiterzuentwickeln, kann hier Räume stärker miteinander verbinden und vorhandenen Platz besser nutzen.Zusätzliche Möglichkeiten bietet die Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafzimmer sowie Duschbad. Die Stromkreise sind bereits getrennt. Ob als eigener Bereich für Angehörige oder perspektivisch in Verbindung mit der Hauptwohnung: Hier lässt sich das Wohnen an unterschiedliche Lebensphasen anpassen.Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel von Hof und Garten. Der geschützte Innenhof bietet einen persönlichen Rückzugsort, während hinter den Nebengebäuden viel Grün auf Ihre Ideen wartet: Spielgeräte, Gemüsebeete oder weitere gemütliche Sitzplätze finden hier ihren Platz. Eine kleine Garage, eine Garage mit elektrischem Rolltor, fünf Schuppen und ein Hühnerstall schaffen Raum für Hobbys und Aufbewahrung. Die große Einfahrt bietet mindestens vier Außenstellplätze.Die Erdgasheizung wurde 2023 erneuert, der Anstrich 2020. Zweifach verglaste Fenster aus der Zeit um 1995 und manuelle Außenjalousien zur Hofseite ergänzen die Ausstattung. Im kleinen Teilkeller befinden sich die Heizung und ein Vorratsraum.Ein gepflegtes Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial für Menschen, die Platz brauchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

+ Einbauküche+ Einliegerwohnung+ Terrasse+ Stellplatzanzahl: 5 (Freistellplätze)+ Garage: 2 + Kellerraum+ großer Garten

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteNutzfläche: 58,13 m², Gesamtfläche: 202,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenBezugnach Absprache