Modernes Einfamilienhaus mit großem Garten, Sauna & Einliegerwohnung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in der Straße „Zu den Hünengräbern“ in Sassnitz auf der beliebten Insel Rügen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen und dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.Sassnitz begeistert durch seine einzigartige Lage an der Ostsee sowie die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Jasmund mit den weltberühmten Kreidefelsen. Zahlreiche Wander- und Radwege, der feinsandige Ostseestrand, die historische Altstadt und der malerische Stadthafen befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie bequem in alle Regionen der Insel sowie auf das Festland.Diese Immobilie vereint naturnahes Wohnen, hohen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der beliebtesten Wohnlagen Rügens – ein Zuhause zum Wohlfühlen für die ganze Familie.

Objektnr: 1070776 Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2010 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem liebevoll angelegten Grundstück von ca. 671 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 138 m² sowie einer separaten Einliegerwohnung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles und freundliches Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen in nahezu allen Räumen für eine angenehme, sonnige Atmosphäre und verleihen dem gesamten Haus ein offenes Wohngefühl.Die Hauptwohnung verfügt über insgesamt drei großzügige Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Im Obergeschoss erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit einer großzügigen Eckbadewanne – der ideale Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die separate Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 44 m². Dank ihres eigenen Eingangs bietet sie ein hohes Maß an Privatsphäre und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern verfügt sie über einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und dem Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche. Ob zur Vermietung, als komfortabler Gästebereich oder als eigenständiger Wohnraum für Familienangehörige – die Einliegerwohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und steigert den Wert dieser Immobilie zusätzlich.Auch der Außenbereich weiß zu begeistern. Der gepflegte Garten mit seinem hohen Grünanteil schafft eine angenehme Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Ein echtes Wellness-Highlight ist die im Garten befindliche Sauna für mindestens zwei Personen – perfekt, um zu jeder Jahreszeit den Alltag hinter sich zu lassen. Die großzügige, überdachte Terrasse der Hauptwohnung bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zusätzlich steht der Einliegerwohnung eine eigene, offene Terrasse zur Verfügung.Von zwei Zimmern im Obergeschoss genießen Sie zudem einen schönen Blick in Richtung Ostsee – ein besonderes Detail, das den hohen Wohnwert dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.Praktisch ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Schuppen im Eingangsbereich des Grundstücks, der sich hervorragend zum Abstellen von Fahrrädern, Gartengeräten oder weiteren Utensilien eignet.

+ Einliegerwohnung 40 m² mit 2 Schlafzimmern und offenem Wohn-Essbereich+ Einbauküchen in beiden Wohneinheiten vorhanden+ jede Wohneinheit hat eine Terrasse+ 3 Pkw-Freiplätze+ Gartenhaus mit Sauna+ Gerätehaus

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 138,12 m², Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 138,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2023Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung