Altbaucharme in Stadtfeld Ost – solide vermietet und attraktiv gelegen

Lage: Zentral in Magdeburg-Stadtfeld Ost, nahe Zentrum und HBF, mit vielen FreizeitmöglichkeitenBildung und Betreuung: Universitätsnähe, vielfältige Angebote für Bildung und BetreuungNahversorgung: Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie fußläufig erreichbarAnbindung: Sehr gute Anbindung an ÖPNV (Straßenbahn, Bus) und das Straßennetz

Objektnr: 1073660 In begehrter und zentrumsnaher Lage von Magdeburg-Stadtfeld Ost befindet sich diese gepflegte, vermietete Zweiraumwohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude besticht durch seinen historischen Altbaucharme und wurde um 1998 umfassend generalsaniert – eine gelungene Verbindung aus klassischer Bausubstanz, zeitgemäßem Wohnkomfort und einer der stabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt.Die ca. 51,02 m² große Wohnung liegt im Hochparterre des ruhigen rechten Seitenflügels und überzeugt durch helle Räume, einen guten Pflegezustand sowie einen funktionalen, gut geschnittenen Grundriss. Vom Eingangsbereich aus sind der praktische Abstellraum und das Tageslichtbad erreichbar. Direkt daran schließt sich die separate Küche an. Das Wohnzimmer ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich und bildet zugleich den klassischen Durchgang zum ruhig gelegenen Schlafzimmer.Stadtfeld Ost gehört zu den gefragten Wohnvierteln Magdeburgs und zeichnet sich durch gepflegte Altbauquartiere, eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus. Der zentrumsnahe Stadtteil spricht unterschiedliche Alters- und Zielgruppen gleichermaßen an – von Studierenden und Auszubildenden über Berufstätige und Familien bis hin zu Senioren, die kurze Wege schätzenAufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

+ ca. 51,02 m², zwei Zimmer+ Hochparterre im rechten Seitenflügel+ Tageslichtbad vorhanden+ Abstellraum und separater Kellerraum mit ca. 6 m²+ denkmalgeschütztes, ca. 1998 generalsaniertes Gebäude+ monatliche Kaltmiete: 330,00 €+ Hausgeld: 210,80 €, davon ca. 66,00 € nicht umlagefähig

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 51,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1998Bezugnach Absprache