Wohn- und Gewerbegebäude auf ca. 2.000 m² Grundstück & Energieklasse B in Nordendorf-Blankenburg

Lage: Ruhige, höhengelegene, sichtgeschützte, naturnahe Lage in Nordendorf-BlankenburgBildung und Betreuung: Schule und Kindergarten unmittelbar in Nordendorf Nahversorgung: Supermärkte, Läden, Tankstellen, Apotheken gleich in der UmgebungAnbindung: direkt an der B2 zwischen Augsburg und Donauwörth / bestens für Pendler geeignet

Objektnr: 1073556 Dieses besondere Architektenhaus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die mehr suchen als eine klassische Immobilie. Auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück in erhöhter Lage innerhalb eines Wohngebiets vereinen sich rund 304 m² Wohnfläche mit zusätzlichen ca. 264 m² Gewerbefläche. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, für die eigene gewerbliche oder landwirtschaftliche Nutzung, als renditeorientierte Kapitalanlage oder als spannendes Grundstücksprojekt – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und lässt viel Freiraum für individuelle Visionen.Der großzügige Wohnbereich bietet mit ca. 304 m² viel Platz für persönliche Entfaltung. Die Raumaufteilung umfasst eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC. Eine vorhandene Dachterrasse und der weitläufige Gartenbereich schaffen zusätzliche Freiräume und laden dazu ein, das Wohnen sowohl im Innen- als auch im Außenbereich zu genießen.Ergänzt wird der Wohnbereich durch ca. 264 m² Gewerbefläche, die vielfältige Möglichkeiten für Selbstständige, Unternehmer, Dienstleister oder andere gewerbliche Nutzungen bietet. Zwei Büros, zwei weitere flexibel nutzbare Räume, zwei WCs sowie ein zusätzliches Bad bilden eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Ort miteinander zu verbinden. Ebenso denkbar ist eine separate Nutzung oder Vermietung der Gewerbeflächen, wodurch sich zusätzliche Einnahmeperspektiven eröffnen.Das im Jahr 1965 errichtete Architektenhaus wurde 1995 umfassend umgebaut und erneuert. Dabei wurden unter anderem die Grundrisse verändert sowie Fenster, Böden, Wasserleitungen und Elektrik erneuert. Die Pelletheizung stammt aus dem Jahr 2012. Das gedämmte Dach und die ausgewiesene sehr gute Energieeffizienzklasse B runden die wesentlichen energetischen Merkmale ab.Das ca. 2.000 m² große Grundstück definiert sich durch seinen weitläufigen Gartenbereich, zahlreiche vorhandene Stellplätze und einen großzügigen Carport. Die erhöhte Lage innerhalb eines Wohngebiets verleiht dem Anwesen eine besondere Positionierung und schafft ein attraktives Umfeld für unterschiedliche Nutzungskonzepte.Die Besonderheit dieses Angebots liegt vor allem in seiner außergewöhnlichen Flexibilität. Das Objekt wird derzeit als eine Einheit geführt. Eine Aufteilung in mehrere Einheiten ist grundsätzlich denkbar. Wer den vorhandenen Bestand erhalten möchte, kann die Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren, umgestalten und an individuelle Bedürfnisse anpassen. Wer hingegen noch größer denkt, findet hier möglicherweise die Grundlage für etwas völlig Neues: Auch ein vollständiger Abriss mit anschließendem Neubau bietet eine interessante Perspektive, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit. Damit richtet sich dieses Angebot nicht nur an klassische Eigennutzer, sondern insbesondere auch an Investoren, Projektentwickler und Käufer, die das Potenzial eines großzügigen Grundstücks mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten erkennen.Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Zuständiger Makler: Herr Milan Dajic / Kontakt: milan.dajic@mcmakler.de

+ Wohnfläche 304 m², Gewerbefläche 264 m² (insgesamt 568 m²), Grundstücksfläche 2000 m²+ für 400.000 € umfassend umgebaut im Jahr 1995 (Fenster, Böden, Türen, Sanitär Grundriss etc.)+ sehr gute Energieeffizienzklasse B, Pelletsheizung aus 2012+ diverse Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen+Gewerbe / komplett neu bauen / Aufteilung in Einheiten+ Wohnbereich: Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 1 Ankleide, 1 Bad, 1 WC / Gewerbebereich: 2 Büros, 2 weitere Nutzräume, 2 WC / Bad

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteNutzfläche: 264,00 m², Gesamtfläche: 568,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1995, modernisiertBezugab sofort