Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wiesbaden

Lage: Attraktive Lage in der City in Wiesbaden-Bierstadt bietet Mietern viele FreizeitaktivitätenBildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in fußläufiger EntfernungNahversorgung: Bevorzugte Lage dank Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten EntfernungAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1073069 Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden-Bierstadt bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilieninvestition legen. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der bestehenden Vermietung profitieren zukünftige Eigentümer von regelmäßigen Mieteinnahmen. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 6.000 €.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Auf einer Wohnfläche von ca. 50 m² verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Einbauküche. Laminatböden und die gepflegte Ausstattung unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Ein Kellerraum bietet darüber hinaus praktische Abstellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.Für weiteren Wohnkomfort sorgen ein Hausreinigungsservice sowie ein Winterdienst, die zur Pflege der gemeinschaftlich genutzten Bereiche beitragen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 311 €.Die Kombination aus modernisiertem Zustand, funktionaler Raumaufteilung und bestehenden Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in Wiesbaden-Bierstadt.

+ In zentrumsnaher Umgebung in urbaner Lage, komfortable Option für Anleger+ Erholung im Freien dank eines Balkons+ Optimal für schnellen Einzug dank tadellosen Zustands, Hausgeld: ca. 311 €+ Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche sowie Laminatböden+ Viel Komfort im Alltag schaffen ein Kellerraum, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiertBezugnach Absprache