Hotelimmobilie mit 58 Zimmern und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten im Mittelrheintal

Lage: Attraktive Lage in Kamp-Bornhofen zwischen Loreley und KoblenzNahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 kmTouristik: Ruhige Seitental-Lage, ca. 200 m vom Rhein entferntAnbindung: Loreley 8 km, Koblenz 28 km, Flughafen Hahn 80 km

Objektnr: 1070895 Die Immobilie befindet sich in Kamp-Bornhofen im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal und umfasst ca. 1.733 m² Gesamtfläche. Das Ensemble besteht aus sieben miteinander verbundenen Gebäudeteilen unterschiedlicher Baujahre und wird derzeit als Hotel genutzt.Der ursprüngliche Altbau stammt aus der Zeit um 1910 und umfasst acht Gästezimmer. Der überwiegende Teil des Zimmerbestands mit rund 50 weiteren Gästezimmern befindet sich in den zwischen etwa 1970 und 1980 errichteten Gebäudeteilen.Insgesamt stehen 58 Gästezimmer sowie zusätzliche Personalzimmer, eine Betreiberwohnung und ein weiteres Apartment zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Gastronomiebereiche, mehrere großzügige Terrassen sowie einen Wellnessbereich mit Saunen, Whirlpool und Ruheraum. Die Gästezimmer verfügen über eigene Dusch- bzw. Badezimmer und WC.Gegenstand des Verkaufs ist ausschließlich die Immobilie. Der bestehende Hotelbetrieb wird nicht mitveräußert. Eine betreiberfreie Übergabe ist nach Absprache möglich.Aufgrund der Größe und Gebäudestruktur ergeben sich unterschiedliche Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung:- Fortführung der bestehenden Hotelnutzung- Ferien- oder Serviced-Apartments- Boardinghouse- bzw. Long-Stay-Konzept- Mitarbeiterwohnen- Wohnnutzung- Kombination unterschiedlicher Nutzungen innerhalb des Ensembles- Separate Nutzung einzelner Gebäudebereiche- Mögliche rechtliche Aufteilung in mehrere EinheitenAlternative Nutzungen und Aufteilungskonzepte stehen unter dem Vorbehalt der jeweiligen baurechtlichen, technischen und behördlichen Voraussetzungen.Die unterschiedlichen Gebäudebereiche werden über Gas- und Ölheizungen versorgt. Der Bestand bietet damit sowohl die Möglichkeit einer Fortführung der bestehenden Nutzung als auch die Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung.Die Lage zwischen Koblenz und der Loreley ist touristisch geprägt und bietet eine gute Ausgangslage für Beherbergungs- und Freizeitkonzepte. Mit der Bundesgartenschau 2029 erhält die Region einen zusätzlichen touristischen Impuls.Für eine weitergehende Prüfung stehen umfangreiche Bau-, Genehmigungs- und Bestandsunterlagen zur Verfügung.

+ Hotelimmobilie mit ca. 1.733 m² Gesamtfläche, 58 Gästezimmern und Rhein-/Talblick+ Sieben miteinander verbundene Gebäudeteile mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten+ Drei Gastronomiebereiche, großzügige Terrassen und Wellnessbereich vorhanden+ Aktuelle Hotelnutzung; betreiberfreie Übergabe nach Absprache möglich+ Lage im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial

ProvisionshinweisKäufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 1.733,00 m², vermietbare Fläche: 1.733,00 m², 3 EtagenBezugnach Absprache