Viel Platz! Doppelhaushälfte mit Einfamilienhaus-Charakter, Vollkeller & Doppelgarage/ Nebengebäude in Geesthacht

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und ausgesprochen ruhigen Wohnlage von Geesthacht, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet aus Einfamilien- und Doppelhäusern.Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nachbarschaft: Das Grundstück grenzt direkt an einen Kleingartenverein, was ein hohes Maß an Ruhe und einen freien Blick ins Grüne garantiert. Geesthacht bietet eine vollständige Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen, Kindertagesstätten, Ärzten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem breiten Sport- und Freizeitangebot an der Elbe. Über die Autobahn A25 ist eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt gewährleistet.

In einer gewachsenen, verkehrsberuhigten Wohnlage von Geesthacht präsentiert sich diese Immobilie mit dem eigenständigen Charakter eines Einfamilienhauses. Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1959 in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit seinem durchdachten Zuschnitt besonders jungen Familien viel Platz und Entfaltungsspielraum.Das Wohnhaus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Der Erwerber erhält einen Miteigentumsanteil von 46/100 an dem 783 m² großen Gesamtgrundstück. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Die baulichen Anlagen – darunter die Haushälfte, die Doppelgarage, das Nebengebäude sowie die eingefriedeten Flächen – sind der Einheit über in der Teilungserklärung verankerte Sondernutzungsrechte zur alleinigen und ausschließlichen Nutzung zugeordnet.Der Außenbereich ist gepflastert und pflegeleicht angelegt. Eine klassische Rasenfläche ist nicht vorhanden, jedoch sind hier der Kreativität keine Grenzen gesetzt. Für Natur- und Freiraumliebhaber bietet die direkte Lage unmittelbar angrenzend an eine gepflegte Kleingartenanlage eine grüne, unverbaute Kulisse.Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 68 m².Beim Eintreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Flur, der sämtliche Räume dieser Ebene erschließt, den Treppenaufgang in das Dachgeschoss beherbergt und zugleich einen praktischen Abgang in den Vollkeller bietet.Den Mittelpunkt des häuslichen Lebens bildet der rund 32 m² große Wohn- und Essbereich. Dank seines vorteilhaften Schnitts und der Anordnung der Fenster lässt sich dieses großzügige Zimmer bei individuellem Bedarf unkompliziert in zwei separate Räume unterteilen. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als ebenerdiges Schlafzimmer, separates Home-Office oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und renovierungsbedürftig. Abschließend befindet sich auf dieser Ebene ein Vollbad mit Badewanne. Authentische Holzdielenböden ziehen sich durch die Wohnräume und verleihen dem gesamten Erdgeschoss eine behagliche Wohnatmosphäre.Das Dachgeschoss mit insgesamt ca. 50 m² Wohnfläche fungiert als klassische Schlaf- und Rückzugsebene und überzeugt durch seine flexible Zimmerstruktur mit insgesamt vier individuell Zimmern. Einer dieser Zimmer verfügt über einen direkten Austritt auf den Balkon, von dem aus Sie den Ausblick in die grüne Nachbarschaft genießen können.Besonderes Gestaltungspotenzial bietet ein Raum, der ehemals als Küche diente: Dank vorhandener Anschlüsse lässt sich hier geräumiges Vollbad ganz nach eigenen Vorstellungen verwirklichen. Ein separates WC ist auf dieser Etage bereits vorhanden. Zusätzliche Staufläche bietet der nicht ausgebaute Spitzboden, der über eine im Flur integrierte Einschubtreppe erreichbar ist. Auch im Dachgeschoss unterstreichen die originalen Holzdielenböden den Charakter des Baujahres.Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und gewährt hier funktionale Kellerräume nebst verbindendem Flur und bietet reichlich Nutzfläche für Vorräte, Haustechnik und handwerkliche Hobbys.Auf dem Grundstück schafft ein massives Nebengebäude (Bj. 1959) mit zwei getrennten Eingängen weitere Funktionsflächen: Auf der einen Seite befindet sich ein beheizter Raum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss; der zweite Bereich dient als Geräte- und Fahrradraum, wobei alters- und baubedingt Feuchtigkeit nicht ausgeschlossen werden kann. Eine massive Doppelgarage (Bj. 1970) mit zwei Garagentoren sowie Eterniteindeckung rundet das Platzangebot ab.Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und entspricht nicht mehr den heutigen energetischen und technischen Anforderungen.

Baustoffe, usw.:• Massive Bauweise (Bj. 1959)• Putzfassade mit gelben Riemchen vorgesetzt, Sockel: Rotklinker• Luftschicht: 7 cm (lt. Baubeschreibung)• Hintermauerwerk und Innenwände aus Kalksandstein• Satteldach mit braunen Tondachpfannen, ungedämmt• Dachunterschläge aus Holz• Stahlbetondecke (KG/EG), Holzdecke (EG/DG/SPB)• Fallrohre und Dachrinnen aus Zink• Windfang, massive Bauweise (Bj. 1970)Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:• Aluminiumfenster mit Kunststoff überzogen (Bj. 2002), vorgesetzten Rollläden (EG/DG)• Aluminiumfenster teilw. (Bj. 2002) sowie teilw. Stahlfenster einfachverglast (KG)• Aluminiumhaustür (grau) mit Lichtausschnitt (Bj. 2013), elektrischer Rollladen • Holzinnentüren (teilw. weiß gestrichen), Holzzargen weiß gestrichen• Betontreppe mit Teppich belegt (EG/KG und EG/DG)• Bodenbeläge: Holzdielen und Fliesen• Decken vertäfeltSanitärobjekte:Vollbad (Erdgeschoss):• Wand- und Bodenfliesen (weiß meliert)• Sanitärobjekte in weiß• Badewanne• Fenster - WC (Dachgeschoss)• Wandfliesen (weiß)• Bodenfliesen (schwarz)• Sanitärobjekte in weiß• FensterHeizungsanlage:• Ölzentralheizung, Bj. 1975, (Fa. Interdomo)• Die Heizungsanlage ist im Zuge des Eigentümerwechsels gemäß GEG austauschpflichtig.• 2 x 2.000 l Kunststoff-Tanks • Dezentrale Warmwasseraufbereitung• Platten- und Rippenheizkörper

Sonstiges• Die Straße Lilienweg ist endgültig hergestellt. Nach Auskunft der Stadt Geesthacht bestehen für vorhandene Straßen keine rückwirkenden Erschließungsbeiträge mehr, und Straßenausbaubeiträge nach dem Kommunalabgabengesetz (KAG) werden in Geesthacht generell nicht mehr erhoben. Zudem sind der Gemeinde keine Absichten für eine zusätzliche Erschließung des Grundstücks bekannt. Sämtliche Anschlüsse an die öffentliche Ver- und Entsorgung (Strom, Wasser, Abwasser sowie Telekommunikation) sind vorhanden.• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung III. geliefert. Derzeit ist noch eine Eintragung in Abteilung II. vorhanden. Nähere Informationen erteilen wir Ihnen gerne auf Anfrage. • Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis ist eine Baulast eingetragen. Nähere Informationen erteilen wir Ihnen gerne auf Anfrage. • Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.• Der Energieausweis ist beauftragt.• Das Objekt wird frei übergeben.• Übergabe nach Absprache.• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (6,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.• Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat.• Einzelne Texte bzw. Textpassagen sowie entsprechend gekennzeichnete Abbildungen in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet. KI-generierte oder KI-bearbeitete Abbildungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Dabei können dargestellte Gegenstände, Möbel, Dekorationen, Ausstattungs- und Gestaltungselemente ergänzt, verändert oder entfernt worden sein. Diese sind nur dann Bestandteil des Miet- bzw. Kaufgegenstands, wenn dies ausdrücklich angegeben ist. Die tatsächlichen Gegebenheiten können von visualisierten Gestaltungs- oder Ausstattungsbeispielen abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand des Objekts sowie die vertraglichen Vereinbarungen und Unterlagen.Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.StichworteNutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1BezugNach Absprache