Provisionsfrei / Kandel - Familienfreundliches und großzügiges Einfamilienhaus auf schönem Eckgrundstück mit Terrasse, Balkon, Garten - sofort frei

Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer und familienfreundlicher Wohnlage von Kandel, in der Madenburgstraße. Die gewachsene Wohnstruktur, die Nähe zur Natur und das ruhige Wohnumfeld bieten eine hohe Wohnqualität bei gleichzeitig guter Anbindung.Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Restaurants, Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.Kandel verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, einer Stadtbücherei, einem Jugendzentrum sowie zahlreichen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch im Freizeit- und Erholungsbereich hat Kandel einiges zu bieten. Hierzu zählen unter anderem das Waldschwimmbad, der Fun Forest AbenteuerPark sowie das Naturfreundehaus Bienwald, das einen idealen Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen durch die umliegende Naturlandschaft bietet.Kandel verbindet die Vorzüge einer überschaubaren Kleinstadt mit der Nähe zu den Städten Karlsruhe und Landau in der Pfalz sowie den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Südpfalz. Die Nähe zur französischen Grenze unterstreicht zusätzlich die attraktive Lage.Die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahn A65 sind insbesondere die Städte Karlsruhe und Landau in der Pfalz gut erreichbar. Ergänzend bietet die Bundesstraße B427 weitere Verbindungen in die umliegende Region.Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Der Bahnhof ist von der Immobilie aus gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet regelmäßige Regionalexpress- und Regionalbahnverbindungen nach Karlsruhe, Landau in der Pfalz und Neustadt an der Weinstraße. Dies ist insbesondere für Berufspendler von Vorteil.Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch regionale Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden.

VORWORT - Bei diesem Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.Dieses großzügige, im Jahr 1984 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem 695 m² großen Eckgrundstück in familienfreundlicher Wohnlage von Kandel. Das in Massivbauweise errichtete und vollständig unterkellerte Wohnhaus verfügt über ca. 240 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 135 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 32 m² große Doppelgarage mit Geräte- und Fahrradraum, von der aus sowohl das Wohnhaus als auch der rückwärtige Gartenbereich direkt zugänglich sind. Das ursprünglich für eine Großfamilie konzipierte Wohnhaus verfügte zunächst über zehn Zimmer. Durch spätere Grundrissveränderungen wurde die Zimmeranzahl auf acht reduziert. Es erstreckt sich über zwei Wohngeschosse sowie ein Kellergeschoss.Das Erdgeschoss umfasst den Eingangsbereich mit Tageslicht-Gäste-WC, eine Küche, ein zum Esszimmer hin offen gestaltetes Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und zwei Waschbecken, einen Abstellraum sowie zwei weitere Zimmer. Das zum Garten ausgerichtete Wohnzimmer bietet über eine große Glasschiebetür einen direkten Zugang zur Terrasse. Auch vom Esszimmer aus besteht ein unmittelbarer Zugang zur Terrasse und zum Garten. Darüber hinaus ist die Doppelgarage direkt vom Erdgeschoss aus zugänglich.Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Zwei der Zimmer bieten einen Zugang zum Balkon. Der zusätzliche, nach Süden ausgerichtete Dachbalkon ist direkt vom Treppenhaus aus zugänglich.Im Untergeschoss befinden sich ein Flur, ein Heizraum, ein Öltankraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie sechs weitere Kellerräume.Sowohl der Flur als auch einige der Kellerräume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Die Kellerräume wurden bisher unter anderem als Lager-, Hobby-, Werkstatt- und Büroräume genutzt.Der über eine Ausziehtreppe erreichbare Dachboden bietet zudem weitere großzügige Abstellmöglichkeiten.Die Doppelgarage mit dem angrenzenden Fahrrad- und Geräteraum verfügt über eine Nutzfläche von ca. 32 m². Sie ist mit einem elektrisch betriebenen Garagentor mit integrierter Türe ausgestattet.Zur Straßenseite hin wird der Garten durch eine Hecke eingefasst. Über ein abschließbares Gartentor besteht eine Verbindung zum Vorgarten. Ein Außenwasseranschluss auf der Terrasse ermöglicht die Bewässerung des Gartens.Für die Müllbehälter stehen Abstellmöglichkeiten vor beziehungsweise in der Garage zur Verfügung. Hinter dem Haus befindet sich zudem ein Kompostplatz. Aufgrund der Grundstücksausrichtung profitieren sowohl das Haus als auch der Garten von guten Licht- und Besonnungsverhältnissen. Weitere Parkmöglichkeiten bestehen in der Garagenzufahrt sowie auf den öffentlichen Parkflächen entlang der Straße.Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und weist entsprechenden Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Die Heizungsanlage sowie die Elektroinstallation stammen aus dem Baujahr 1984. Dies gilt ebenso für einen Großteil der Fenster, die Bäder sowie die Innenausstattung. Die Öl-Zentralheizung entspricht nicht mehr dem heutigen technischen Standard. Eine Erneuerung sollte im Rahmen einer energetischen Modernisierung berücksichtigt werden.Einzelne Fenster wurden bereits erneuert. Im Jahr 2016 erfolgten zudem der barrierefreie Umbau des Badezimmers im Erdgeschoss. Ebenso wurde das Wohnzimmer modernisiert. Das Haus steht bereits leer und kann nach entsprechender Abstimmung zeitnah übernommen werden. Damit bietet sich den künftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und anschließend selbst zu beziehen. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung und der zahlreichen Zimmer bietet die Immobilie gute Voraussetzungen für größere Familien. Durch entsprechende Grundrissanpassungen lässt sich die ursprüngliche Aufteilung mit bis zu zehn Zimmern grundsätzlich wiederherstellen. Ebenso ist eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach denkbar.

Das Haus verfügt über folgende Merkmale:- zeitnah bezugsfrei- gepflegter Gesamtzustand- schönes Eckgrundstück mit Garten und Vorgarten sowie gutem Sonnenverlauf- Terrasse, Balkon und Dachbalkon- durchdachte Aufteilung, auch für Großfamilien & Mehrgenerationen geeignet- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten- Kaminofen im Wohnzimmer- Gäste-WC mit Waschbecken im Erdgeschoss- Barrierefreies Tageslichtbad mit Dusche, 2 Waschbecken & WC im EG (2016)- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC im OG- Marmor-, Fliesen-, Vinyl- und Teppichbodenbeläge- isolierverglaste Holzfenster mit Außenrollläden, teils neuere Kunststofffenster- große Glasschiebetüre im Wohnzimmer zur Terrasse hin - Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller vorhanden- Kellergeschoss mit Heizkeller, Ölraum & sechs weitere Räume (teilw. beheizt)- Speicher mit zusätzlichen Stauraummöglichkeiten- Öl-Zentralheizung mit integrierter Warmwasserversorgung (1984) - Doppelgarage mit direktem Zugang in das Haus und zum rückwärtigen Garten - Raum für Geräte und Fahrräder an die Garage angeschlossen - zusätzliche Stellmöglichkeiten für Pkw in der Garagenzufahrt- Außenwasseranschluss im Terrassenbereich- ruhige und naturnahe Wohnlage nahe den umliegenden Feldern - gewachsene Wohnlage in einem verkehrsberuhigten Bereich - kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Haben Sie Interesse an einem Besichtigungstermin, oder benötigen Sie weitere Informationen zum Objekt?Senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Vergessen Sie bitte bei einer Online-Anfrage nicht Ihre Telefonnummer und Emailadresse mit anzugeben. Wir melden uns dann bei Ihnen. Vielen Dank!