Über den Dächern leben: Stilvolle Maisonette mit Dachterrasse und Garage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Höhenlage von Ennepetal, eingebettet in eine von Natur und Waldreichen Hügeln geprägte Umgebung. Diese Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Nachbarschaft aus und bietet ein hohes Maß an Privatheit sowie Lebensqualität im Grünen. Von hier aus genießen Bewohner beeindruckende Panoramablicke über die sanft geschwungene Landschaft des Ennepe-Ruhr-Kreises.Trotz der naturnahen und friedlichen Umgebung überzeugt der Standort durch seine praxistaugliche Alltagsinfrastruktur. Die Zentren der umliegenden Ortsteile sowie der Ennepetaler Stadtkern sind mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr rasch erreicht. Dort stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Fachärzte, Apotheken und Banken zur Verfügung. Auch Familien profitieren von der guten Anbindung an Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schultypen, die im Stadtgebiet gut verteilt liegen.Für einen hohen Freizeitwert sorgt das weitläufige Wegenetz in der unmittelbaren Umgebung. Ausgedehnte Waldgebiete, idyllische Bachtäler und geschützte Naturräume laden direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren ein. Bekannte Ausflugsziele der Region, wie das Hülsenbecker Tal oder die historischen Talsperren der Umgebung, sind schnell erreichbar und bieten vielseitige Erholungsmöglichkeiten im Freien.Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden. Über das gut ausgebaute Straßennetz sind die benachbarten Städte wie Schwelm, Gevelsberg, Hagen und Wuppertal unkompliziert erreichbar. Zudem garantieren die regionalen Hauptverkehrsachsen sowie der Anschluss an das Autobahnnetz eine zügige Anbindung an die Großräume Ruhrgebiet und Rheinland. So vereint diese Lage in idealer Weise die Sehnsucht nach ruhevollem, naturnahem Wohnen mit den praktischen Anforderungen eines flexiblen, modernen Alltags.

Ein echtes Zuhause zeichnet sich durch das spürbare Zusammenspiel aus Geborgenheit, Großzügigkeit und durchdachter Funktionalität aus – Qualitäten, die diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung auf rund 122,63 m² Wohnfläche harmonisch vereint. Gelegen in einem gepflegten, freistehenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 mit angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre, erstreckt sich der durchdachte Grundriss über zwei Ebenen.Bereits beim Betreten des zentralen Eingangsbereichs öffnet sich der Weg in das helle Wohnzimmer, ein Kinderzimmer sowie eines der beiden hell gefliesten Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein besonderer Vorzug dieser Etage ist der separat abgeteilte Elternbereich, der über einen zweiten Flur erschlossen wird. Hier erwarten Sie ein behagliches Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster, eine angrenzende, lichtdurchflutete Ankleide, die sich bei Bedarf unkompliziert wieder in ein vollwertiges Schlafzimmer zurückbauen lässt, sowie das 2024 frisch modernisierte Tageslichtbad mit Dusche und integriertem Waschmaschinenanschluss.Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie in das 2020 aufwendig ausgebaute und behördlich genehmigte Dachgeschoss im Spitzboden. Sanfte Schrägen verleihen dieser Ebene einen behaglichen Charakter. Den Mittelpunkt bildet der weitläufige Essbereich mit Laminatboden, der einen direkten Zugang zur etwa 7,00 m² großen, geschützten Dachterrasse mit weitem Ausblick bietet. Unmittelbar daran schließt sich die moderne, geflieste Küche mit Einbauten aus dem Jahr 2023 an, sodass Kochen und Speisen auf einer Ebene perfekt ineinandergreifen.Die Immobilie besticht zudem durch kontinuierliche Investitionen: Neben dem Dachgeschossausbau im Jahr 2020, der Küche von 2023 und dem erneuerten Elternbad von 2024 wurde bereits 1996 die Heizungsanlage modernisiert. Ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie eine separate Garage runden das Raumangebot ab.Das monatliche Hausgeld liegt bei 461,67 € zzgl. Heizkosten in Höhe von 258,33 €. Auf potenzielle Mieter sind monatlich 181,64 € nicht umlagefähig. Da der Verkäufer plant, die Wohnung noch bis voraussichtlich Ende April 2027 selbst zu bewohnen, eröffnet sich für Erwerber ein verlässlicher Zeithorizont zur vorausschauenden Planung, sei es für den späteren Selbsteinzug oder als wertbeständige Kapitalanlage.

\* ca. 122,63 m² Wohnfläche\* 4-Zimmer Maisonette-Wohnung\* helle Dachterrasse mit Weitblick\* Einbauküche aus 2023\* Tageslichtbad aus 2024\* zweites innenliegendes Bad mit Badewanne\* separater Elternbereich\* großzügige Ankleide\* teilweise bodentiefe Fenster\*mtl. Hausgeld 461,67 € zzgl. Heizkosten in Höhe von 258,33 €\*mtl. nicht umlagefähige Kosten 181,64 €\* eigene Garage\* seperater Kellerraum\* laufend modernisiert

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 6,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², modernisiert: 2024, modernisiert