Hier hat das Leben Platz. Auch wenn es mal aus dem Rahmen fällt. (NJ-1020-368)

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Celle Altencelle. Die Umgebung wirkt angenehm überschaubar und bietet kurze Wege für den Alltag mit Kindern, ohne dass man auf eine gute Anbindung verzichten muss.Alltag und kurze WegeFür Familien ist besonders praktisch, dass mehrere Kindergärten in der Nähe liegen, darunter der Städtische Kindergarten. Auch die Grundschule Altencelle ist gut erreichbar. Für den täglichen Einkauf stehen mit EDEKA, ALDI Nord und Lidl mehrere Supermärkte im nahen Umfeld zur Auswahl. Ergänzend finden sich Drogeriemärkte wie dm und Müller in der Stadt.Freizeit im Grünen und BewegungRund um den Standort gibt es mehrere kleine Parks, die sich für eine schnelle Auszeit an der frischen Luft anbieten. Ein Spielplatz liegt ebenfalls in der Nähe, ideal für den kurzen Abstecher nach der Schule oder am Wochenende. Sportliche Angebote sind mit der Sporthalle Altencelle und weiteren Sportmöglichkeiten im Umfeld gut abgedeckt.Ärztliche VersorgungAuch medizinisch ist man gut aufgestellt. Eine Hausarztpraxis sowie weitere Praxen befinden sich im näheren Umkreis, sodass die Wege im Bedarfsfall angenehm kurz bleiben.Mobilität und AnbindungDie nächste Bushaltestelle Altencelle Kleine Redder ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar, zu Fuß in ca. 45 Minuten. Von dort aus bestehen Verbindungen unter anderem mit den Buslinien 5 und 500.Der Bahnhof Celle ist mit dem Auto in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Von hier aus bestehen gute Zugverbindungen, unter anderem mit RE 2 sowie den S Bahn Linien S6 und S7.Mit dem Auto erreichen Sie den Flughafen Hannover in ca. 45 Minuten.In Summe bietet die Lage eine stimmige Mischung aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und verlässlicher Erreichbarkeit für Beruf und Freizeit.

Manche Häuser besichtigt man und erinnert sich anschließend vor allem an die Farbe der Sofakissen. Bei diesem hier dürfte etwas anderes hängen bleiben: Westercelle, rund 900 m² Grundstück und endlich genug Räume, um nicht jedes Familienmitglied samt Hobby im Wohnzimmer unterzubringen. Für 297.000 Euro wartet hier ein Haus auf Menschen, die Platz zu schätzen wissen und eigene Vorstellungen mitbringen.Fangen wir mit der Lage an: Westercelle bietet ein gewachsenes Umfeld, Schulen und mit dem VfL Westercelle ein vielseitiges Sportangebot. Dazu kommen der Garten vor der eigenen Terrasse und das Grün hinter den Grundstücken. Dort verlaufen ein Weg und ein bewaldeter Streifen; dahinter liegt eine Bahnstrecke mit Lärmschutzwall. Wie sich das vor Ort anhört, hören Sie sich am besten selbst an. Zu einer guten Besichtigung gehören schließlich auch die Ohren.Der Windfang empfängt Sie praktisch und unkompliziert. Über den Flur erreichen Sie das Erdgeschoss mit Wohnzimmer, separatem Esszimmer, Küche, Büro und Duschbad. Das Esszimmer bietet Platz für lange Abende und volle Teller, während das Wohnzimmer Raum zum Zurückziehen lässt. Wer zu Hause arbeitet, freut sich über ein Büro mit einer Tür, die sich schließen lässt. Eine im Familienalltag unterschätzte Ausstattung.Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der Garten bietet ausreichend Platz für Gemüsebeet, Spielfläche, Lieblingsstuhl oder einfach Rasen. Und bei schönem Wetter zieht der Kaffee auf die Terrasse um.Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, eine Diele, eine zusätzliche Wohndiele, ein Spielzimmer und ein Wannenbad zur Verfügung. Kinderzimmer heute, Gästezimmer oder Rückzugsort morgen. Ergänzende Abstellmöglichkeiten gibt es im Keller und im Schuppen. Eine nachträglich errichtete Metallgarage gehört ebenfalls zum Angebot.2003 und 2004 wurde das Haus umfassend saniert, einschließlich Bädern, Elektrik und Heizung. Das Dach und die Fenster wurden 2003 erneuert, die Giebel 2006 mit 60 mm Isolierklinker und Riemchen verkleidet. Das Erdgeschossbad wurde 2023 modernisiert. Der Schuppen wurde 2012 einschließlich Dachstuhl neu aufgebaut. In den Wohnräumen liegen Holzböden, Küche, Bäder und Flur sind gefliest.Zur Geschichte des Hauses gehören allerdings auch Punkte, die bei der Planung Geld und Aufmerksamkeit verdienen: Die Wasser- und Abwasserleitungen stammen noch aus dem älteren Bestand. Im Keller sind Feuchtigkeit, frühere erhebliche Wassereintritte und Risse in der Bodenplatte bekannt. Ein zusätzlicher Sickerschacht mit Tauchpumpe wurde eingebaut. Eine abschließende Sanierung der Ursachen ist jedoch nicht erfolgt.Was dieses Haus ausmacht, sind die Lage in Westercelle, das großzügige Grundstück und eine Raumaufteilung, die dem Familienleben Platz lässt. Wenn Sie schon überlegen, wer welches Zimmer bekommt und wo Ihr Tisch auf der Terrasse stehen soll, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin. Den Zollstock dürfen Sie mitbringen. Ihre Ideen sowieso.Energieausweis: BedarfsausweisEnergieausweis gültig bis: 28.10.2036Endenergiebedarf: 243,8 kWh/(m²·a)Baujahr laut Energieausweis: 2003Energieeffizienzklasse: EWesentlicher Energieträger: Gas

•Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, Büro, Duschbad, Windfang und Treppenaufgang•Obergeschoss: drei Schlafräume, Diele, Wohndiele, Spielzimmer und Wannenbad•Teilkeller mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten und Sickerschacht mit Tauchpumpe•Einbauküche im Kaufpreis enthalten•Terrasse und Garten•Nachträglich errichtete Metallgarage•Schuppen, 2012 einschließlich Dachstuhl neu aufgebaut•Sanierung des Hauses 2003/2004 einschließlich der Bäder, der Elektrik und der Heizung•Badezimmer im Erdgeschoss 2023 erneuert•Gasheizung•Dach und Fenster 2003 erneuert•Giebel 2006 mit 60 mm Isolierklinker und Riemchen versehen•Holzfußböden in den Wohnräumen; Fliesen in Küche, Bädern und Flur•Wasser- und Abwasserleitungen im älteren Bestand

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 28.10.2036.Endenergiebedarf beträgt 243.80 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.Die Energieeffizienzklasse ist E.KÄUFERHONORARDas vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: NiedersachsenBezugsofort