WOHNTRAUM IN LÜDENSCHEID – HOCHWERTIG MODERNISIERTE 2-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT LUXUSBAD UND BALKON!

WOHNTRAUM IN LÜDENSCHEID – HOCHWERTIG MODERNISIERTE 2-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT LUXUSBAD UND BALKON!Kaufpreis: 169.000 €### Objektdaten- Objektadresse: Kampstraße 3, 58509 Lüdenscheid- Objektart: Eigentumswohnung / Dachgeschosswohnung- Wohnfläche: ca. 70 m²- Zimmer: 2- Schlafzimmer: 1- Badezimmer: 1- Baujahr: 1978- Modernisierung: 2025 umfassend renoviert und saniert- Balkon: vorhanden- Kellerraum: vorhanden- Fenster: zweifach verglaste Kunststofffenster- Rollläden: elektrisch- Käuferprovision: 3 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer (3,57 % inkl. MwSt.)### ObjektbeschreibungEinziehen, wohlfühlen und genießen – diese außergewöhnlich gepflegte Eigentumswohnung wird Sie begeistern!In der Kampstraße 3 in Lüdenscheid erwartet Sie eine wunderschöne, im Jahr 2025 umfassend modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche.Hier treffen eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und modernes Wohndesign aufeinander.Bereits beim Betreten der Wohnung fällt auf, mit wie viel Sorgfalt und Liebe zum Detail diese Immobilie modernisiert wurde.Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die hellen, hochwertigen Bodenfliesen verleihen den Räumlichkeiten eine besonders elegante und zeitlose Atmosphäre.Der offene Grundriss sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und für gemütliche Abende.Das großzügige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und entsprechende Schrankmöbel.Das absolute Highlight ist das aufwendig modernisierte Badezimmer!Großformatige, hochwertige Fliesen, eine großzügige Dusche mit moderner Glasabtrennung und stilvolle schwarze Armaturen schaffen ein Ambiente, das an ein exklusives Wellnessbad erinnert.Nach Angaben des Eigentümers wurden allein in die Modernisierung des Badezimmers nahezu 20.000 € investiert.Auch technisch und optisch wurde die Wohnung umfangreich aufgewertet. Moderne Einbaustrahler, erneuerte Steckdosen und Schalter sowie elektrische Rollläden unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.Die Wohnung wurde als Nichtraucherwohnung genutzt und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.Der vorhandene Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und einen schönen Blick ins Grüne. Der Balkonbelag soll im April 2027 vollständig erneuert werden.Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.### Ausstattung im Überblick- Umfassende Modernisierung im Jahr 2025- Hochwertige, großformatige Bodenfliesen- Großzügiger offener Wohn- und Essbereich- Integrierter Küchenbereich- Geräumiges Schlafzimmer- Hochwertig modernisiertes Badezimmer- Großzügige Dusche mit Glasabtrennung- Moderne schwarze Duscharmaturen- Badmodernisierung für nahezu 20.000 € laut Eigentümer- Moderne Deckeneinbaustrahler- Erneuerte Steckdosen und Schalter- Elektrische Rollläden- Zweifach verglaste Kunststofffenster- Balkon mit schönem Ausblick- Geplante Erneuerung des Balkonbelags im April 2027- Eigener Kellerraum- Gepflegtes Mehrfamilienhaus- Gepflegte Außenanlagen- NichtraucherwohnungHinweis zur Einbauküche:Die vorhandene Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Eine Übernahme kann jedoch nach gesonderter Vereinbarung mit dem Eigentümer besprochen werden.

### Das MehrfamilienhausNicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das gesamte Mehrfamilienhaus vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck.Die Wohnanlage aus dem Baujahr 1978 überzeugt durch ein ordentliches Erscheinungsbild, gepflegte Außenanlagen und ein ansprechendes Gemeinschaftseigentum.Auch das Treppenhaus präsentiert sich in einem sauberen und gepflegten Zustand.### LagebeschreibungDie Eigentumswohnung befindet sich in der Kampstraße 3 in Lüdenscheid.Lüdenscheid liegt im Märkischen Kreis und bietet eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur und dem landschaftlich reizvollen Umfeld des Sauerlands.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsangebote stehen im Stadtgebiet zur Verfügung.Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.### Kaufpreis und weitere AngabenKaufpreis: 169.000 €Käuferprovision: 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich 19 % Umsatzsteuer, insgesamt 3,57 % inklusive Umsatzsteuer. Die Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig, soweit eine wirksame Provisionsvereinbarung besteht.Weitere objektbezogene Informationen und Unterlagen, insbesondere zum Hausgeld, zur Eigentümergemeinschaft sowie zum Energieausweis, werden nach Verfügbarkeit zur Verfügung gestellt.Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.### Besichtigung und KontaktEine Wohnung, die man nicht nur auf Bildern sehen, sondern persönlich erleben sollte!Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung, dem großzügigen Wohngefühl und dem außergewöhnlich schön modernisierten Badezimmer.Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.Frank DittmannImmobilienvermittlungTelefon: 0157 38204424E-Mail: fadittmann@aol.comIch freue mich auf Ihre Anfrage!Mit freundlichen GrüßenFrank DittmannBauherrenfachberater Heinz von Heiden West Geprüfter Immobilienmakler (DFI)Geprüfter Fachmann für Immobiliendarlehensvermittlung