Westbalkon mit Blick ins Grüne – helle 2-Zimmer-Wohnung in Freiburg-St. Georgen

St. Georgen ist das Tor zum Markgräflerland: hier trifft städtische Lebensqualität auf dörfliche Gemütlichkeit, Weinberge und Schwarzwaldpanorama auf urbane Infrastruktur. Direkt neben dem Haus wurde mit viel Liebe zum Detail der historische Gasthof „Stube“ restauriert – ein Treffpunkt für Familien, Nachbarn und Freunde. In wenigen Gehminuten erreicht man das St. Georgener Bad, eines der schönsten Naturbäder Freiburgs, sowie weitläufige Grünflächen und einen großen Spielplatz. Die Anlage rund um das Wohnensemble ist parkähnlich gestaltet und lädt zu entspannten Spaziergängen ein.Die Verkehrsanbindung ist optimal: Busse und Straßenbahnen verbinden St. Georgen im dichten Takt mit der Freiburger Innenstadt, dem Hauptbahnhof und der Universität. Über die B3 sind es nur etwa 15 Autominuten in das Thermalbad Bad Krozingen; die Autobahn A5 bringt Sie in knapp 45 Minuten nach Basel oder in das elsässische Colmar – das Dreiländereck liegt Ihnen zu Füßen. Die Nähe zum Schwarzwald und Kaiserstuhl lockt mit Wanderungen, Radtouren und den sonnenverwöhnten Weinbergen der Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973, das sich dezent in die grüne Umgebung von St. Georgen einfügt, wartet diese 2‑Zimmer‑Wohnung als heimeliges Refugium. Die rund 62 m² Wohnfläche wurden so gestaltet, dass Licht und Raum in natürlicher Harmonie zusammenspielen, während alter Baumbestand und die nahe gelegene denkmalgeschützte „Stube“ eine charmante Kulisse bilden.Die Wohnung lädt mit einem gemütlichen Wohnbereich ein , dessen Fenster den Blick ins Grüne freigeben. Von hier und vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der sich wie ein zweites Wohnzimmer anfühlt: Sommer wie Winter genießen Sie hier ungestörte Ausblicke in den ruhigen Innenhof. Die separate Küche ist funktional ausgestattet , ideal, um den Morgen mit einem Cappuccino zu beginnen oder ein unkompliziertes Abendessen zuzubereiten. Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden betonen den zeitlosen Charakter der Räume. Die Anlage wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich auf dem neuesten Stand: hochwertige Fenster, gedämmtes Dach und eine effiziente Gas-Zentralheizung (Baujahr 2009) gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000,00€ erworben werden, weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.Aktuell ist die Wohnung vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung ist mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten möglich. Somit besteht für Eigennutzer die Option auch selbst in diese kleine grüne Oase zu ziehen. Eine gepflegte Eigentümergemeinschaft und die gefragte Lage im Süden Freiburgs unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnung für langfristige Anleger – hier trifft zeitlose Wohnqualität auf eine anhaltend hohe Nachfrage im regionalen Mietmarkt.Diese Komposition aus idyllischer Lage, energetisch modernisiertem Wohnhaus und clever durchdachtem Apartment schafft ein reizvolles Gesamtpaket, ideal als renditestarke Kapitalanlage im gefragten Freiburger Süden.

- Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 62 m² Wohnfläche ein einladendes Zuhause im begehrten St.Georgen - ein Freiburger Stadtteil, der besonders für seine Grünflächen, Familienidylle und willkommener Ruhe bei gleichzeitig hervorragender Anbindung bekannt ist- Das Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1973 wurde stets modernisiert, so dass keine weiteren Renovierungen nötig sind: hochwertige Fenster im gesamten Gebäude; Vinyl- und Laminatböden; gefliestes Bad und Küchenbereich; - Die letzte Modernisierung erfolgte 2024- Ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer bieten einen privaten Rückzugsort- Der überdachte Balkon ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und wird zum Lieblingsort im Sommer- Das geflieste Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet- Gute Energieeffizienz dank Gas-Zentralheizung (Baujahr Anlagetechnik 2009)- Modern gedämmtes Dach und neue Fenster sorgen für eine sehr gute Isolierung des Gebäudes- Die Teilungserklärung besteht nach WEG-Recht seit Inbetriebnahme - Die Wohnung wird vermietet verkauft, es liegen jedoch keine besonderen Gegebenheiten vor- Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000€ erworben werden- Attraktive Mietrendite durch Top-Lage in Freiburg; gepflegte Eigentümergemeinschaft- Ein besonderes Highlight ist die parkähnliche Außenanlage mit großem Spielplatz direkt am Haus, sowie Erholungsmöglichkeiten wie das St. Georgener Bad in unmittelbarer Nähe

SonstigesDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert