Exklusive Lage im Chiemgau - unverbaubarer freier Weitblick und top Anbindung - 2.600m² Grundstück

Das historische Bauernanwesen wurde 1925-1931 als Zuhaus ausgebaut. Weitere umfangreiche Sanierungsarbeiten fanden statt:- 1968 Kernsanierung - 1993 Kernsanierung inkl. neuem Dachstuhl, Dacheindeckung und Isolierung- 2009 Neue Holzdielenböden, Sanierung Bad und Innenbereich- 2010 Garagengebäude-Neubau samt Photovoltaikanlage - 2021 Holzpelletsheizanlage Die Liegenschaft befindet sich in exklusiver, unverbaubarer Ortsrandlage auf einer leichten Anhöhe im Chiemgau in der Gemeinde Siegsdorf. Es führt KEINE Straße am Objekt vorbei, nur ein wenig frequentierter Fußweg.Bis zum Ortszentrum Siegsdorf sind es ca. 5 km Kilometer. Die Kreisstadt Traunstein sowie der Chiemsee sind in 10 Autominuten erreichbar, bis nach Salzburg fährt man ca. 30 Minuten. Die Autobahnauffahrt München/Salzburg A8 ist in 7 Minuten erreichbar. Die Grundstücksgröße beträgt 2.611 m².Durch die aufwendige Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern ist das Grundstück so angelegt, dass es von außen nicht einsehbar ist.Das Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom.Eine Option zur Pferdehaltung (inkl. Koppel) bestünde in fußläufiger Umgebung.Das Anwesen verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 315m² sowie eine großzügige Süd-Westterrasse mit unverbaubarem Bergblick in vorderster Reihe (Alleinlage).Erdgeschoss:Das Erdgeschoss besticht durch den offenen, hellen Wohnbereich mit Ausgang zur Südterrasse. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine großzügige Küche mit angrenzender Speise, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer, ein Gäste WC, ein Bad mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und Infrarot-Sauna, sowie die großzügige Eingangsdiele mit Garderobe. Der Wohnbereich verfügt über einen Kaminofen. Obergeschoss:Das Obergeschoss besteht aus 4 hellen Schlafzimmern, 2 Bädern und einem Süd-Balkon. Das Dachgeschoss ist als großzügiges Atelier ausgebaut.Das Bauernanwesen ist nicht unterkellert. Zum Haus gehören 3 XXL Garagenstellplätze mit elektrischen Rolltoren und mehrere Außenstellplätze, die über eine eigene Zufahrt erreichbar sind. Das Garagengebäude wurde 2010 neu errichtet und ist großzügig vollständig unterkellert. Hier befinden sich 2 Lagerräume, sowie die Holzpellets-Heizanlage, die im Jahre 2021 neu installiert wurde. Die Füllmenge des Pelletslager reicht für ca. 1,5 Jahre.Zusätzlicher Abstellraum befindet sich im Obergschoss der Garage auf einer begehbaren Zwischendecke.Auf dem Dach der Garage befindet sich eine Photovoltaik-Anlage mit 16 kWp. Die Garage ist mit einer Wallbox für E-Fahrzeuge sowie einem intelligenten Batteriespeicher ausgestattet.Das Haus ist vollständig mit einer Drainage eingefriedet und trocken.Der Bezug ist nach Absprache kurzfristig möglich.

* Massivbauweise* Garage Unterkellert* Drainage* Terrasse, Balkon und Garten in Richtung Süden* Holzpellets-Heizanlage von 2021* Kaminofen im EG* Stilechte Kastenfenster* Dachgeschoss ausgebaut* Garten in Süd-, West-Ausrichtung, mit schönem Baum- und Strauchbestand* 3 Garagen* 16 kWp Photovoltaik-Anlage inkl Wallbox und Batteriespeicher* Einbauküche* Großer Essbereich

SonstigesFür weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Angaben- und Haftungsvorbehalt:Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften i. S. §459 BGB dar. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.Gerichtstand ist Traunstein – Deutschland.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen