Großzügiges und helles Wohnkonzept im Zentrum von Rielasingen

Rielasingen-Worblingen liegt im südlichen Hegau unmittelbar an der Schweizer Grenze und nur wenige Kilometer von der Stadt Singen am Hohentwiel entfernt. Die attraktive Lage zwischen Bodensee, Hegaulandschaft und der benachbarten Schweiz verbindet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur. Die Doppelgemeinde verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot. Die nahegelegene Stadt Singen ergänzt dieses Angebot durch weitere Einkaufs-, Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten sowie den Bahnhof mit regionalen und überregionalen Zugverbindungen. Über die umliegenden Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahn und die gesamte Bodenseeregion.Das Objekt selbst liegt in zentraler Lage des Ortsteils Rielasingen. Das direkte Umfeld ist durch eine gewachsene Ortsstruktur mit Wohnhäusern, kleineren Geschäften und verschiedenen Dienstleistungsangeboten geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter eine Bäckerei, eine Apotheke sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Gemeindebücherei, Schulen und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Herzlich willkommen in Rielasingen. Ausreichend Platz für anspruchsvolle Singles, Paare oder die ganze Familie bietet Ihnen diese traumhafte 4 Zimmerwohnung: Lassen Sie sich überzeugen von einem offenen und besonders hellen Wohnkonzept.Erbaut 1994 präsentiert sich das Objekt durch laufende Instandhaltungen heute in einem gut gepflegten Zustand. Durch den Zugang über einen privaten Eingangsbereich ist Ihnen hier besondere Privatsphäre geboten. Eingetreten in die Wohnung befindet sich zur linken das erste -gegenwärtig als Arbeitszimmer genutzte- Zimmer. Dem Flur folgend erwartet Sie linker Hand das Ess-/Kinderzimmer und rechter Hand das moderne Tageslichtbad.Neben einem normalen WC ist dieses mit einem Urinal, einem modernen Waschtisch und einer nahezu bodengleichen, offenen Dusche ausgestattet. Besonderes Highlight hier ist die Fußbodenheizung, die für besonderen Komfort sorgt. Am Ende des Flurs gelangt man in das besonders helle Wohnzimmer mit der direkt angeschlossenen halb offenen Küche. Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine massive, hochwertige Granitarbeitsplatte und viel Stauraum. Die bodentiefen Fenster in der Küche und im Wohnzimmer lassen besonders viel Licht in die Wohnung und eröffnen durch umliegende Bäume einen schönen Blick ins Grüne. Vom Wohnzimmer aus haben Sie sowohl direkten Zugang zum Balkon, als auch zum ausgebauten Dachspitz. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie nach oben. Hier erwartet Sie ausreichend Platz für Ihr Schlafzimmer. Eine Besonderheit hier ist der begehbare Kleiderschrank.Mit Boden- und Wandbelägen in neutralen Farben ausgestattet erwartet Sie eine absolut zeitlose Wohnung in die Sie nach Absprache sofort einziehen können. Neben einer kleinen Abstellkammer in der Wohnung steht Ihnen noch ein eigener Keller im Untergeschoss des Hauses zur Verfügung. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein privater Tiefgaragenstellplatz.Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und einen persönlichen Besichtigungstermin.

- Privater Eingangsbereich- 4 Zimmer- Modernes Badezimmer- Fußbodenheizung im Bad- Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer, in der Küche und im Arbeitszimmer- Edelstahl Geländer- Halb offene Küche mit zeitloser, hochwertiger Einbauküche- Balkon mit Markise - Abstellkammer in der Wohnung- Kellerraum im UG- Tiefgaragenstellplatz

SonstigesDie Wohnung ist nach Absprache frei und kann eigengenutzt werden. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 309€ (davon ca. 49€ Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Gemäß Energieausweis liegt der Endenergieverbrauch bei 97 kwh/(m2*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Der Gesamtkaufpreis der Wohnung inkl. TG-Stellplatz liegt bei 332.000,00 €. Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an uns fällig. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Vor- und Nachnamen sowie vollständiger Wohnadresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Autobahn: 4.80, Distanz vom Zentrum: 0.80Bezugnach Absprache