Solide Kapitalanlage - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Leipzig / Rückmarsdorf

Ruhiges Wohnen im Leipziger Westen mit guter InfrastrukturRückmarsdorf liegt im Westen Leipzigs und verbindet eine angenehm ruhige, überwiegend von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägte Wohnlage mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Besonders attraktiv ist der Stadtteil für Bewohner, die ein grüneres und familienfreundliches Wohnumfeld bevorzugen, gleichzeitig aber die Vorzüge der Großstadt nicht missen möchten.Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die B 181 besteht sowohl eine direkte Verbindung in Richtung Leipziger Innenstadt als auch zur Autobahn A9. Über das nahegelegene Autobahnkreuz bzw. die weiterführenden Autobahnverbindungen sind zudem die A14 und A38 gut erreichbar. Damit bietet Rückmarsdorf insbesondere für Berufspendler und Vielfahrer eine attraktive Ausgangslage.Auch der öffentliche Personennahverkehr gewährleistet eine Anbindung an das Leipziger Stadtgebiet und die umliegenden Stadtteile. Verschiedene Busverbindungen ermöglichen unter anderem den Anschluss an das Straßenbahn- und S-Bahn-Netz und damit eine komfortable Weiterfahrt in Richtung Innenstadt und in das Leipziger Umland.Für die Nahversorgung bietet insbesondere das nahegelegene Löwen Center Leipzig hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Angebote aus den Bereichen Lebensmittel, Drogerie, Mode, Haushalt und Dienstleistungen.Neben der guten Infrastruktur überzeugt Rückmarsdorf durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Kleingartenanlagen, weitläufige Feld- und Landschaftsbereiche im westlichen Leipziger Umland sowie verschiedene Spazier- und Radwege bieten zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.Insgesamt bietet Rückmarsdorf eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, schneller Autobahnanbindung und naturnahem Umfeld – und stellt damit eine attraktive Wohnlage im Leipziger Westen dar.

Großzügige Maisonettewohnung mit SüdbalkonDiese attraktive Maisonettewohnung mit 3 Zimmern bietet auf 83,47 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl und eine gelungene Aufteilung über zwei Wohnebenen. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhauses in einer angenehm ruhigen Tempo-30-Zone.Die untere Wohnebene bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Herzstück ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 34 m² Wohnfläche. Von hier aus besteht Zugang zum ca. 6,6 m² großen Balkon mit Südausrichtung, der insbesondere in den Mittags- und Nachmittagsstunden zum Verweilen im Freien einlädt.Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. Die klare Aufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen dem Wohn- und dem privaten Schlafbereich.Über die innenliegende Treppe gelangt man auf die obere Ebene der Maisonettewohnung. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie das Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet.Die Wohnung ist barrierefrei über einen Fahrstuhl zu erreichen. Zudem gehört ein ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabtei zur Wohnung. Auch technisch präsentiert sich das Mehrfamilienhaus gepflegt: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 erneuert.Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, zwei separaten Schlafräumen, zwei Wohnebenen und dem nach Süden ausgerichteten Balkon macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder Interessenten mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Homeoffice.

- 3 Zimmer Wohnung- Maisonettewohnung- 83,47 m² Wohnfläche- Separate Küche- Badezimmer mit Wanne- Separates Gäste-WC- Großes Wohnzimmer mit 34 m² Wohnfläche- Balkon mit Südausrichtung- Fahrstuhl - Heizungsanlage aus 2018- Tiefgaragenstellplatz - Kellerabteil In der angegebenen Kaltmiete in Höhe von 619,00 € / Monat ist die TG-Stellplatzmiete inkludiert (579,00 € Wohnungsmiete + 40,00 € TG-Stellplatzmiete = 619,00 € Gesamtmiete)In dem Hausgeld in Höhe von 409 € sind 64 € IHR eingerechnet

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin! Tel.: 01775906468(Die Innenfotos basieren auf Originalaufnahmen, persönliche Gegenstände wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter durch eine KI bearbeitet.)