Charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Garage und top-gepflegtem Grundstück in Springe

Sehr zentrale, verkehrsgünstige und dennoch schöne Lage direkt am Stadtzentrum in der Stadt Springe. Nur ca. 5 Minuten zu Fuß in die Innenstadt mit Fußgängerzone, div. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben. Den Bahnhof (S-Bahnlinie 5 mit der Verbindung Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn) erreicht man zu Fuß in ca. 10 Minuten. Die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 300 Meter Entfernung. Kindergärten, sämtliche Schulformen, Fachärzte, Banken, div. Sport- und Freizeiteinrichtungen und div. weitere gute Einkaufsmöglichkeiten (u. a. das Einkaufszentrum an der Osttangente mit EDEKA, ALDI, Baumarkt und Elektrofachhandel) befinden sich vor Ort. Das nächste Krankenhaus erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 10 Min. in der Kurstadt Bad Münder bzw. in ca. 15 Min. Entfernung in Gehrden. Sehr gute Verkehrsanbindungen mit der S-Bahn bzw. mit dem PKW über die B 217 nach Hannover und Hameln.

Vielseitige Möglichkeiten für Kapitalanleger, Eigennutzer und MehrgenerationenwohnenDieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1926 vereint historischen Charakter mit bereits erfolgten Modernisierungen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 223 m² Wohnfläche verteilen sich drei separate Wohneinheiten mit insgesamt zehn Zimmern. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch ein großzügiges Grundstück, eine Garage sowie weitere praktische Nutzflächen.Der Zugang zu den einzelnen Wohnungen erfolgt über das gemeinschaftliche Treppenhaus.Erdgeschoss – großzügiges Wohnen mit direktem GartenzugangDie Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich.Das Badezimmer wurde mit einer modernen, altersgerechten Walk-in-Dusche ausgestattet. Durch den im Jahr 1976 erfolgten Anbau des Wohnzimmers wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen.Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von der Küche auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Obergeschoss – großzügiges Wohnen mit sonnigem Westbalkon (zurzeit vermietet)Die Wohnung im Obergeschoss bietet einen ähnlichen Grundriss wie die Erdgeschosswohnung: Zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer schaffen ein komfortables Wohnumfeld.Ein besonderes Plus ist der Zugang zum gemütlichen Balkon in Westausrichtung, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt.Auch das Dachgeschoss bietet eine eigenständige Wohneinheit mit allem, was man zum Wohnen benötigt. Neben einer Küche, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer steht ein weiterer flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Wohnzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer anbietet.Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurden innerhalb der vergangenen zehn Jahre umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Badezimmer, die Elektrik und die Fußböden erneuert.Weitere Nutzfläche befindet sich im Kellergeschoss. Hier stehen verschiedene Kellerräume, der Heizungsraum sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung.Besonders praktisch: Vom Kellergeschoss aus besteht ein direkter Zugang zur Garage mit angrenzenden Abstellräumen. Damit bietet die Immobilie auch abseits der eigentlichen Wohnfläche reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Neben den drei Wohneinheiten überzeugt das Haus durch seine attraktiven Außenbereiche. Der gepflegte Garten und die Terrasse bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ob als klassische Kapitalanlage, zur teilweisen oder vollständigen Eigennutzung oder für ein generationsübergreifendes Wohnkonzept – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Investitionsideen.Gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einem Besichtigungstermin vor.

• Fassadenmix aus Wärmedämmverbundsystem und Riemchenklinker• Nachträglicher Anbau aus 1976• Garage mit div. Abstellmöglichkeiten• Sehr gepflegtes Gartengrundstück, gepflasterte Hofzuwegung• 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster • 2-fach-isolierverglaste Holzfenster zu Süden & Osten • Bad mit altersgerechter Dusche im EG• Modernisierte Bäder im OG und DG• Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung im EG und OG, im DG Gastherme• Warmwasserversorgung im DG über Durchlauferhitzer• Balkon und Terrasse in sonniger Westausrichtung • Vollkeller

SonstigesHERRMANN Immobilien ist seit 1997 – mit Sitz in Springe – Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität – transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss.Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie.Ab Jahreswechsel sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch.Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote sowie Neubauprojekte unterwww.herrmann.immoFragen? Wir sind persönlich für Sie da – engagiert, fair, nahbar und wertschätzend.Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG):EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2025BezugDie Wohnungen im 1. OG und DG sind zurzeit vermietet