LEBEN WIE IN SÜDFRANKREICH! Traumhaft idyllischer Bungalow auf großem Grundstück perfekt für Familie

HERZLICH WILLKOMMEN IN ALGOLSHEIM IM WUNDERSCHÖNEN ELSASS – WOHNEN DIREKT AN DER DEUTSCH-FRANZÖSISCHEN GRENZE!Der attraktive Bungalow befindet sich in Algolsheim im französischen Elsass, nur wenige Kilometer von der deutschen Grenze und Breisach am Rhein entfernt. Die reizvolle Lage verbindet ländlichen Charme, naturnahes Wohnen und eine gute regionale Infrastruktur mit einem hohen Wohn-, Freizeit- und Erholungswert.Algolsheim zeichnet sich durch seinen gewachsenen Dorfcharakter, eine angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur aus. Die umliegenden Felder, Wiesen und die abwechslungsreiche Landschaft der elsässischen Rheinebene bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte Neuf-Brisach, Volgelsheim, Breisach am Rhein und Colmar.Die Gemeinde und ihre Nachbarorte bieten Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und weitere Versorgungsangebote in der Region machen den Standort auch für Familien interessant.Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zu Deutschland. Über die Rheinbrücke bei Breisach sind Freiburg im Breisgau und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Damit eignet sich die Wohnlage auch für Berufspendler, die in Deutschland arbeiten und gleichzeitig die Vorzüge des Wohnens im Elsass genießen möchten.Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Der Rhein, die Weinberge des Kaiserstuhls, die Vogesen und die malerischen elsässischen Ortschaften bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Outdoor-Aktivitäten. Die historische Festungsstadt Neuf-Brisach und das charmante Colmar ergänzen das attraktive Kultur- und Freizeitangebot.Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur, grenzüberschreitender Erreichbarkeit und französischer Lebensart macht Algolsheim sowohl für Eigennutzer und Familien als auch für Kapitalanleger zu einem interessanten Immobilienstandort.Das klingt reizvoll für Sie? Lernen Sie uns und diese attraktive Immobilie am besten noch heute kennen!Überörtliche Anbindung / EntfernungenNächstgelegene Ziele und ZentrenAlgolsheim Ortszentrum: gut erreichbarNeuf-Brisach: ca. 5 kmBreisach am Rhein: wenige Kilometer entferntColmar: wichtiges regionales ZentrumFreiburg im Breisgau: bedeutender WirtschaftsstandortStraßenanbindungGute regionale Anbindung über die D415 und D468Rheinübergang bei Breisach nach DeutschlandWeiterführende Verbindungen Richtung Colmar und FreiburgÖffentlicher Nahverkehr / BahnRegionale Busverbindungen im Raum Neuf-BrisachGrenzüberschreitende Busverbindung Richtung BreisachBahnanschlüsse in Breisach und ColmarFreizeit und NaherholungAttraktive Lage in der elsässischen RheinebeneVielfältige Wander-, Rad- und FreizeitmöglichkeitenRhein, Kaiserstuhl und Vogesen als AusflugszieleHistorische Festungsstadt Neuf-BrisachHoher Wohn- und Erholungswert

Leben wie in Südfrankreich! Traumhaft idyllischer Bungalow auf großem Grundstück – perfekt für Familien!BONJOUR UND HERZLICH WILLKOMMEN IM WUNDERSCHÖNEN ELSASS!Leben wie Gott in Frankreich! Dieser charmante, idyllisch gelegene Bungalow grenznah im schönen Algolsheim Elsass vereint französisches Lebensgefühl, gemütlichen Wohnkomfort und ein großzügiges Grundstück zu einem ganz besonderen Zuhause! Und doch sind Sie schnell in Deutschland und erreichen Breisach, Freiburg und weitere Orte in kurzer Zeit. Da heißt es bieten viele Lebensmodelle an wie das tatsächlich auch viele Deutsche bereits machen zum Beispiel Leben in Frankreich und trotzdem weiter in Deutschland arbeiten.Auf ca. 662 m² Grundstücksfläche erwartet Sie ein wunderschönes, freistehendes Wohnhaus aus dem Jahr 1971 mit ca. 113 m² Wohnfläche, vier Zimmern und zahlreichen attraktiven Extras. Ein echtes Wohnjuwel für Familien, Paare und alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen!WOHNEN MIT CHARME UND FRANZÖSISCHEM FLAIR!Das Herzstück bildet das außergewöhnlich großzügige Wohnzimmer, das mit seinem schönen Holzofenkamin eine warme, behagliche Atmosphäre schafft. Hochwertige Holzparkettböden verleihen den Wohnräumen zusätzlichen Charme und unterstreichen den gemütlichen Charakter des Hauses.Zwei schöne Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Die Küche verfügt über ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.Das großzügige Tageslichtbad begeistert mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und Badschrank. Ein separates WC ergänzt den Wohnkomfort.EIN ABSOLUTES HIGHLIGHT: DER LICHTDURCHFLUTETE WINTERGARTEN!Der wunderschöne, helle Wintergarten schafft eine besondere Verbindung zwischen Wohnraum und Natur. Große Fensterflächen eröffnen einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den idyllischen Garten.Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit entspannte Stunden mit Blick ins Grüne!TRAUMHAFTER GARTEN – EIN PARADIES FÜR DIE GANZE FAMILIE!Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen, Gärtnern und Genießen.Die gemütliche, sonnige Gartenterrasse auf einem erhöhten Podest lädt zu geselligen Grillabenden, gemütlichen Frühstücken und wunderschönen Sommerstunden ein.Ob Familienleben, Gartenfreude oder einfach Erholung vom Alltag – hier können Sie sich Ihren ganz persönlichen Rückzugsort schaffen!SOLIDE AUSSTATTUNG UND MODERNE TECHNIK!Der Bungalow verfügt über eine geothermische Heizungsanlage, die von der Fachfirma Weishaupt aus Colmar betreut wird.Zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2001, ein Dach in gutem Zustand sowie ein zwischen 2023 und 2025 erneuerter Boiler und ein installiertes Balkonkraftwerk ergänzen die Ausstattung.VIEL PLATZ FÜR FAHRZEUGE, HOBBYS UND STAURAUM!Eine praktische Unterhausgarage mit elektrischem Garagentor sowie eine zusätzliche großzügige Garage bzw. ein Schuppen mit Platz beispielsweise für ein Wohnmobil bieten außergewöhnlich vielseitige Möglichkeiten.Hinzu kommen zwei Außenstellplätze mit Potenzial für weitere Parkmöglichkeiten.Im Untergeschoss befinden sich außerdem zwei geräumige Kellerräume, ideal als Hobby-, Vorrats- oder Lagerraum, sowie ein separater Bereich für Waschmaschine und Trockner.UNSER FAZIT:Ein wunderschöner, charmanter Bungalow mit französischem Flair, großzügigem Garten, lichtdurchflutetem Wintergarten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, gemütlicher Wohnkomfort und jede Menge Platz für die ganze Familie – in attraktiver Lage im Elsass, unweit der deutschen Grenze.ERFÜLLEN SIE SICH IHREN TRAUM VOM LEBEN WIE IN FRANKREICH UND VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN!

UNSER TIPP: Dieser wunderschöne, charmante Bungalow auf einem großzügigen Grundstück grenznah zu Breisach am Rhein im französischen Elsass eignet sich hervorragend für:a) FAMILIEN: Als gemütliches Eigenheim mit großzügigem Garten, viel Platz zum Spielen und Entspannen sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.b) PAARE & NATURLIEBHABER: Als idyllischer Rückzugsort mit französischem Flair, Wintergarten und sonniger Terrasse.c) GRENZGÄNGER: Als attraktiver Wohnsitz im Elsass, nahe Breisach und Freiburg, mit guter Ausgangslage für Berufspendler.HAUPT-VORTEILE DER IMMOBILIE AUF EINEN BLICK!1. FREISTEHENDER BUNGALOW mit französischem Charme2. GROSSES GRUNDSTÜCK mit ca. 662 m²3. LICHTDURCHFLUTETER WINTERGARTEN mit Gartenblick4. SONNIGE GARTENTERRASSE auf erhöhtem Podest5. GEMÜTLICHER HOLZOFENKAMIN im großzügigen Wohnzimmer6. GEOTHERMISCHE HEIZUNG für angenehmen Wohnkomfort7. HOCHWERTIGE HOLZPARKETTBÖDEN8. GROSSES TAGESLICHTBAD mit Dusche und Badewanne9. ZWEI GARAGEN inklusive Platz für ein Wohnmobil10. ATTRAKTIVE LAGE im Elsass nahe der deutschen GrenzeDIE IMMOBILIE IM DETAIL:ART/TYP: Wohnen / Einfamilienhaus / BungalowBAUJAHR: 1971WOHNFLÄCHE: ca. 113 m²GRUNDSTÜCK: ca. 662 m²ZIMMER: 4SCHLAFZIMMER: 2BAUWEISE: Freistehender BungalowAUSSTATTUNG: Gepflegt und komfortabelDACH: Guter ZustandWOHNEN & RAUMAUFTEILUNG:Großzügiges, gemütliches Wohnzimmer mit Holzofenkamin2 schöne Schlafzimmer1 weiteres vielseitig nutzbares ZimmerKüche mit Platz für individuelle GestaltungGroßzügiges TageslichtbadSeparates WCHeller Wintergarten mit Blick ins GrüneWINTERGARTEN & TERRASSE:Wunderschöner, lichtdurchfluteter WintergartenHerrlicher Ausblick auf Terrasse und GartenSonnige Gartenterrasse auf erhöhtem PodestGroßzügiger Garten mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenKÜCHE:Separater KüchenbereichVorhandene Einbauküche wird von der Eigentümerin mitgenommenVerkauf erfolgt ohne EinbaukücheSANITÄR & BADEZIMMER:Großes TageslichtbadBadewanne und separate DuscheWaschbecken mit Spiegelschrank und BadschrankSeparates WCBÖDEN & FENSTER:Hochwertiges Holzparkett in den WohnräumenPflegeleichte Fliesen in Küche, Bad und WCZweifach verglaste Kunststofffenster, Baujahr 2001HEIZUNG & ENERGIE:Geothermische HeizungsanlageBetreuung durch Fachfirma Weishaupt aus ColmarGemütlicher Holzofenkamin im WohnzimmerNeuer Boiler, erneuert zwischen 2023 und 2025Balkonkraftwerk, installiert zwischen 2023 und 2025KELLER & NEBENRÄUME:2 große Kellerräume1 Raum als Hobbyraum nutzbar, soweit zulässig1 Vorrats- und LagerraumSeparater Bereich für Waschmaschine und TrocknerGARAGEN & STELLPLÄTZE:1 Unterhausgarage mit elektrischem Garagentor1 zusätzliche große Garage bzw. Schuppen, auch für ein Wohnmobil geeignet2 Außenstellplätze vorhandenPlatz für bis zu 2 weitere Außenstellplätze möglichWEITERE BESONDERHEITEN:Idyllisches Wohnen mit französischem FlairGroßzügiges Grundstück mit viel PrivatsphäreNähe zu Breisach, Freiburg und zur deutschen GrenzeBesonders attraktiv für Familien und GrenzgängerFAZIT: TRAUMHAFTER BUNGALOW MIT WINTERGARTEN, SONNENTERRASSE, GROSSEM GARTEN UND VIEL PLATZ – EIN WUNDERSCHÖNES ZUHAUSE IM ELSASS!

SonstigesLEBEN WIE IN SÜDFRANKREICH! Traumhaft idyllischer Bungalow auf großem Grundstück perfekt für FamilieBasiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen ImmobilienbewertungKaufpreis: EUR 330.000,00*Kaufnebenkosten:5% Grunderwerbssteuerca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch4,76% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.Haben wir Ihr Interesse geweckt?>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen. Die "Nachher"-Bilder sind KI generiert.************************************************Niemand vermittelt weltweit mehr Immobilien als RE/MAX -Legen auch Sie daher den Verkauf und/oder die Vermietung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in die Hände von RE/MAX.[*GUTSCHEIN* JETZT DEN WERT IHRER IMMOBILIE CHECKEN!] Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie heute auf dem Markt wert ist? Gerne komme ich unverbindlich für eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie vorbei.Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!Mit freundlichen GrüßenFritz BruchmannRE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de************************************************StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: VDSL, vermietbare Fläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden