Villa mit Pool, ELW und großem Grundstück in Waldrandlage von Weil am Rhein-Märkt

Die Große Kreisstadt Weil am Rhein liegt im attraktiven Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich und blickt auf eine über 1.200-jährige Geschichte zurück. Ursprünglich als Weinort am Fuße des Tüllinger Berges entstanden, hat sich Weil am Rhein zu einer lebendigen und wirtschaftlich bedeutenden Stadt mit rund 30.000 Einwohnern entwickelt.Die Stadt zeichnet sich durch ihre hervorragende geografische Lage, eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeit- und Kulturangebote aus. Durch die unmittelbare Nähe zur Schweiz und zu Frankreich bietet Weil am Rhein sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Naturliebhaber eine hohe Wohn- und Lebensqualität.Ein besonderes Merkmal der Stadt ist ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Bundesautobahn A5, die direkte Verbindung zum Schweizer Autobahnnetz sowie die Palmrainbrücke nach Frankreich sind die umliegenden Wirtschaftsregionen bequem erreichbar. Der nahe gelegene EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg bietet zudem internationale Flugverbindungen.Der Ortsteil Märkt – naturnahes Wohnen in attraktiver LageDer idyllische Ortsteil Märkt gehört zu Weil am Rhein und liegt nordwestlich des Stadtzentrums in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Der charmante Ortsteil verbindet dörflichen Charakter mit den Vorzügen einer modernen Stadt und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.Märkt zeichnet sich durch seine gewachsene Dorfstruktur, die naturnahe Umgebung und seine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden aus. Die Nähe zum Rhein und zu den weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.Besonders attraktiv ist die Lage für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, gleichzeitig aber nicht auf die Nähe zu urbanen Zentren verzichten möchten. Die Innenstadt von Weil am Rhein, die Schweizer Metropole Basel sowie das benachbarte Frankreich sind in kurzer Zeit erreichbar.Durch die Nähe zur Autobahn A5 und die Anbindung an das regionale Straßennetz ist Märkt auch für Berufspendler ein interessanter Wohnstandort.Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Erreichbarkeit und der unmittelbaren Nähe zum Dreiländereck macht Märkt zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.Standort der ImmobilieNähere Informationen zum genauen Standort der Immobilie erhalten Sie gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers wird die genaue Adresse des Objekts in diesem Exposé nicht veröffentlicht.Bitte vereinbaren Sie rechtzeitig einen Besichtigungstermin.Entfernungen (ca.)Die nachfolgenden Entfernungen dienen der Orientierung und können je nach Ausgangspunkt und gewählter Route variieren.- Weil am Rhein (Stadtzentrum): 5 km- Basel (Schweiz): 10 km- Lörrach: 12 km- Mulhouse (Frankreich): 35 km- Freiburg im Breisgau: 60 kmVerkehrsanbindung- Bundesautobahn A5 mit Anschlussmöglichkeiten in der Umgebung- Direkte Autobahnverbindungen in Richtung Freiburg und Karlsruhe- Gute Erreichbarkeit des Schweizer Autobahnnetzes- Straßenverbindung nach Frankreich über die Palmrainbrücke- Regionale BusverbindungenFlughäfen (ca.)- EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg: 12–15 km- Flughafen Zürich: 100 km- Flughafen Stuttgart: 250 km- Flughafen Frankfurt am Main: 300 kmInfrastruktur und FreizeitmöglichkeitenWeil am Rhein verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.- Umfassende medizinische Versorgung durch Ärzte, Fachärzte und Apotheken- Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen im Stadtgebiet- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte- Restaurants, Cafés und abwechslungsreiche Gastronomie- Hotels und weitere Übernachtungsmöglichkeiten- Umfangreiche Sport- und Freizeitangebote- Freizeitbad „Laguna Badeland“ in Weil am Rhein- Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Rheins und in der Umgebung- Kulturelle Angebote und Sehenswürdigkeiten im gesamten Dreiländereck

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus mit einer besonderen Klinkerfassade in Weil am Rhein - Märkt. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 224 m² auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.283 m² in attraktiver Waldrandlage.Das ursprünglich im Jahr 1967 genehmigte Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert und erweitert. Insgesamt stehen vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.Die großzügig geschnittenen und hellen Wohnräume bieten ein angenehmes Wohnambiente sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Eine Einbauküche ergänzt das Raumangebot.Das Dachgeschoss wurde erst im Jahr 2010 ausgebaut und bietet zusätzliche großzügige Räumlichkeiten mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Im Rahmen des Ausbaus wurde das Dach mit einer ca. 16 cm starken Dämmung versehen. Dachschrägen und Dachflächenfenster prägen diesen Bereich und sorgen für eine gute natürliche Belichtung. Die Räume sind mit Teppichboden ausgestattet.Besonders hervorzuheben ist die offene Gestaltung des Dachgeschosses. Die großzügige Fläche lässt sich mit vergleichsweise einfachen baulichen Maßnahmen in mehrere separate Räume unterteilen. Dadurch besteht die Möglichkeit, zusätzliche Zimmer zu schaffen und die Raumaufteilung individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen, beispielsweise für weitere Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Eine weitere Besonderheit ist die ca. 30 m² große Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang. Diese verfügt über einen eigenen Wohnbereich, einen Küchenbereich sowie ein Badezimmer. Durch die räumliche Trennung vom Haupthaus eignet sich dieser Bereich beispielsweise zur Unterbringung von Familienangehörigen oder Gästen. Auch eine Nutzung als separater Arbeits- und Homeoffice-Bereich ist denkbar.Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich durch seine charakteristische Klinker-Außenfassade aus. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Wasch- und Trockenraum weitere Kellerräume sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Die Heizungsanlage wurde vor etwa 15 Jahren erneuert. Auch die Elektroinstallationen wurden teilweise modernisiert.Im Jahr 2005 wurden dreifachverglaste Aluminiumfenster der Marke Schüco eingebaut, die über Sicherheitsverglasung und Einbruchschutz verfügen. Die Außenrollläden im Erdgeschoss lassen sich elektrisch bedienen.Ein wesentliches Merkmal der Immobilie ist der großzügig angelegte Außenbereich. Das ca. 1.283 m² große Grundstück umfasst weitläufige Rasenflächen, gepflegte Gartenbereiche sowie eine großzügige Terrasse. Der Swimmingpool mit einer Größe von ca. 3,5 × 8 Metern verfügt über eine entsprechende Pooltechnik mit Pumpe und Steuerung.Die teilweise überdachte Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Sitz- und Essbereich im Freien. Durch die Lage am Waldrand und die großzügigen Gartenflächen ergeben sich vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung auf dem eigenen Grundstück.Eine Garage sowie weitere Abstellmöglichkeiten ergänzen das Platzangebot.

Gebäude und Raumaufteilung- Ca. 224 m² Wohnfläche- Ca. 1.283 m² Grundstücksfläche- 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer- 2 Badezimmer und separates Gäste-WC- Ursprüngliche Baugenehmigung aus dem Jahr 1967- Massive Bauweise mit charakteristischer Klinkerfassade- Dachgeschossausbau im Jahr 2010- Ca. 16 cm starke Dachdämmung- Voll unterkellert mit gedämmter Kellerdecke- Ca. 30 m² große Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang- Zusätzliche Keller-, Nutz- und Abstellräume- Wasch- und TrockenraumInnenausstattung und Technik- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin- Einbauküche- Fußbodenheizung im Erdgeschoss- Luft-Wasser-Wärmepumpe- Teilweise modernisierte Elektroinstallationen- Dreifachverglaste Schüco-Aluminiumfenster aus dem Jahr 2005- Sicherheitsverglasung mit Einbruchschutz- Elektrisch bedienbare Außenrollläden im Erdgeschoss- Stein- und TeppichbödenAußenbereich- Großzügiges Grundstück in Waldrandlage- Gepflegte Gartenanlage mit weitläufigen Rasenflächen- Großzügige, teilweise überdachte Terrasse- Swimmingpool mit ca. 3,5 × 8 m- Pooltechnik mit Pumpe und Steuerung- Garage- Weitere Abstellmöglichkeiten

SonstigesDurch enge Zusammenarbeit mit Kreditinstituten sind wir in der Lage, Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot zu unterbreiten. Rufen Sie uns einfach an.Für die vom Eigentümer gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Eigentümer wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständig Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bei Interesse bitte direkt an uns. . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vorEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-WürttembergBezugsofort