Charmante Gartenwohnung in beliebter Wohnlage von Untergiesing-Harlaching

Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnanlagen, begrünte Straßen und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.Die Nahversorgung ist durch verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs gut gewährleistet. Entlang der Grünwalder Straße sowie rund um den Wettersteinplatz befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote.Auch die soziale Infrastruktur ist gut ausgebaut. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter das Theodolinden-Gymnasium und das Albert-Einstein-Gymnasium, befinden sich im Stadtteil. Arztpraxen, Apotheken sowie die München Klinik Harlaching ergänzen die medizinische Versorgung.Die Wohnung ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Haltestelle Südtiroler Straße bietet Anschluss an die Straßenbahn. Über den Wettersteinplatz besteht eine Verbindung zur U-Bahn-Linie U1, die eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt und den Hauptbahnhof ermöglicht.Für Autofahrer sind der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A8 und A995 über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen innerhalb Münchens und in das südliche Umland.Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu den vielfältigen Grün- und Erholungsflächen im Münchner Süden. Der Perlacher Forst bietet weitläufige Spazier-, Jogging- und Radwege und lädt zu erholsamen Stunden in der Natur ein.Auch die Isarauen, der Flaucher und der Tierpark Hellabrunn bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Fitnessstudios und gastronomische Angebote ergänzen die hohe Lebensqualität des Stadtteils.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Untergiesing-Harlaching, südlich der Innenstadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Mehrfamilienhäusern, begrünten Wohnanlagen und ruhigen Wohnstraßen aus.

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrhausanlage überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, zeitlosen Parkettboden und den direkten Zugang zur eigenen Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich.Die Wohnung bietet eine ideale Grundlage für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die Fensterflächen gelangt Tageslicht in den Raum und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten, die zum Entspannen im Freien einladen.Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die kompakte, funktional geschnittene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.Ein Tiefgaragenstellplatz sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie ein Trockenraum und Fahrradabstellbereich ergänzen das Wohnangebot.Kleinere Schönheitsreparaturen beziehungsweise Renovierungsmaßnahmen sind einzuplanen. Hierzu zählen insbesondere das Streichen der Wände sowie gegebenenfalls das Abschleifen und die anschließende Versiegelung des vorhandenen Parkettbodens sowie die Erneuerung der Elektrogeräte in der Küche.

SonstigesDie im Exposé verwendeten Fotografien wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) hinsichtlich der Lichtverhältnisse, Helligkeit und Bildwirkung optimiert. Die tatsächlichen Gegebenheiten, Farben und der Erhaltungszustand der Immobilie können von der Darstellung abweichen.Der möblierte Grundriss dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die dargestellten Möbel sind nicht Bestandteil des Angebots.Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Sie möchten ein Finanzierungsangebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne schnell und kompetent zur Verfügung.Sie haben den Gedanken eine Immobilie zu verkaufen oder möchten den aktuellen Marktwert dieser Immobilie wissen? Nutzen Sie die Möglichkeit mit unserer professionellen Marktpreiseinschätzung!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: BayernBezugAb Sofort